北京
來源：市場資訊
（來源：繪安圖 SketchSafely）
這是繪安圖的第159篇分享
最近聊樓市，香港絕對是繞不開的話題——它真的熱起來了。
全國房價剛有止跌跡象，香港就率先走出低谷，成了第一個房價大漲的城市。現在的香港，從政策到市場，處處都在釋放“鼓勵買房”的信號，樓市回暖肉眼可見，這背后也是香港經濟向好的信號。
但先提醒一句：回暖不代表能閉眼入場，把香港房產當理財，機遇和風險得一起看清。用實打實的數據，把原理說透。
一、數據實錘：香港樓市真的暖了
2025年香港樓市，量價齊升很明顯。土地注冊處數據顯示，全年樓宇買賣超8萬宗，同比漲18.7%，近四年最高；成交總值6142億港元，同比漲15%。
房價方面，私人住宅售價指數漲了3.25%-3.3%，是2021年后首次年度上漲。內地買家更是熱情，全年成交1.35萬宗，占整體近四分之一，創歷史新高。新盤也火，西沙一個新盤首輪超3.7萬票，超額認購116倍，熱度可見一斑。
二、為啥香港能率先反彈？
不是單一原因，是多重利好湊到了一起。
首先是全面“撤辣”，2024年取消所有樓市限制，內地買家稅負從30%降到4.25%，后來400萬以下住宅印花稅只要100港元，直接激活了市場。
其次是降息，美聯儲降息后，香港按揭利率跟著降，部分首套低至1.82%，出現“供平過租”，很多租客轉成了買家。
另外，港股回暖、26萬高才通人才抵港，加上樓市庫存持續下降，這些都給樓市添了力。
三、看漲之下，更要謹慎
不少大佬和機構都看好香港樓市，中原創始人施永青說，未來六年樓價可能累計漲85%，2026年有望漲20%；大摩也預測2026年漲幅達10%。
但要記住，香港房產門檻高、交易成本不低，且樓市漲跌受美元利率、全球經濟影響大。哪怕回暖，也不能盲目跟風，當作理財工具，務必理性評估自身實力，謹慎入場。
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