寰島學校賣樓，二次流拍！

上周小易報道的“海口寰島賣樓”事件迎來最新進展——第二輪拍賣已于今日（1月29日）再度以流拍告終！

阿里資產平臺顯示，截至今日12:00，該標的仍為0人報名、0次出價，雖有306次圍觀，但較首輪超1500次的關注度已明顯下降。

圖源：阿里拍賣

這意味著，這筆總價2.295億元的校舍資產，在兩周內已連續兩次無人出價。

此次轉讓的資產包包含4處核心校舍，總面積約3.6萬㎡，包括教學樓、食堂、綜合樓等設施，轉讓方為海南寰島實業發展有限公司（央企寰島集團旗下）。

連續兩次流拍后，該項目后續是否調整起拍價或交易條件，市場仍在觀望。

從拍賣信息看，校舍均位于海甸島核心教育區，產權清晰，使用年限至2060年以后，屬長期穩定資產。

與普通商業地產相比，寰島校舍資產有三大特殊性：

“售后回租”模式保障收益：資產轉讓后需返租給學校20年，且續租條款明確，形成“即買即收益”的穩定現金流。據披露，該資產包靜態年化回報率約6.31%，顯著高于銀行存款及普通理財。

區位與名校綁定：資產位于海口傳統教育強區海甸島，且由寰島系名校承租（近30年辦學歷史），其價值與優質教育資源深度掛鉤。

產權清晰低風險：所有校舍均持有正規不動產權證，用途明確為教育用地，無產權糾紛 。

作為海口公認的TOP5名校，寰島初中部2025年中考平均分784.05分，800分以上考生占比過半，優質成績保障了其持續的生源吸引力與租金收益穩定性。

據小易了解，這類“售后回租”模式，常見于具有穩定租金收益的公共事業或教育類資產，其核心是在盤活存量固定資產的同時，保障運營主體的穩定使用，在教育、醫療等領域均有類似案例。

早在2015年，北京的北京市新英才學校就曾通過類似售后回租方式，成功盤活資產，獲得億元融資用于學校發展。

此外，一些全國性的民辦教育集團在擴張過程中，也常采用類似的“售后回租”或直接租賃的模式來快速布局新校區。通過將重資產的校舍建設與運營環節分離，教育集團能夠更靈活地運用資金，專注于品牌輸出、課程研發和教學管理，實現輕資產擴張。

海南寰島高級中學 圖源：學校官網

可見，寰島此次操作，更像是一種成熟的資產運作策略，而非突發奇想。

寰島集團近年明顯傾斜資源至海口江東新區，已建成海南寰島高級中學等新校區，硬件標準與規模均超老校區。此次轉讓海甸島成熟資產，或為新區建設騰挪資金與運營重心。

連續兩次流拍后，該項目后續是否調整起拍價或交易條件，市場仍在觀望。

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