番禺，偷偷憋了個大招！

上周末的熱門話題，當數長隆萬博的“萬象城”。

日前，廣州發改委正式印發廣州市2026年重點建設項目計劃，共涉及160個新開工項目。

其中，有一個項目成功引起大家關注：

番禺“萬象城”！

01

如果番禺有萬象城

選址只有一個！

雖然，官方資料并未透露該萬象城的具體位置，但結合番禺、萬象系商業等信息來看。

答案，顯然指向了長隆萬博悅府的萬象商業。

根據去年資料顯示，該商業由華潤置地攜手長隆集團共同打造，體量約24萬㎡，打造全球首創的“商業+主題公園”融合體驗。

華潤置地廣州長隆萬象商業奠基暨動工儀式

而重點建設項目中的“萬象城”，用地面積為8.5公頃，體量為36萬㎡，總投資553913萬元。

數據有出入的？

有調整，很正常。況且，這很可能是好事：建面變大50%，咖位升級，消費體驗更豐富了！

要知道，體量大于15萬㎡的商業體，已經可以稱作超大型項目。

同樣在長隆萬博內的番禺天河城，商場夠大了吧，體量不過27萬㎡；兄弟項目白鵝潭萬象城，商業面積約26.9萬m2，比番禺“萬象城”少了將近1/3！

通過這么橫向對比，大家就能知道，番禺“萬象城”的規模有多大。

重點是！這樣航母級的商業綜合體，很快就能跟大家見面了——項目計劃今年開工，2029年開業。

像長隆萬博悅府二期的業主，集中在2027年收樓，入住后不久就可以在家門口逛萬象城！

而周邊其他項目如耀勝新世界廣場、香江1號、越秀·萬博和臻的業主，也能享受配套升級帶來的利好，包括居住品質以及物業價值方面。

02

兩座萬象城

廣州完全可以！

對于番禺“萬象城”，網上言論基本分為兩派：

一種是無任歡迎。

盡管，長隆萬博不缺商業，并且已經有番禺天河城、四海城、廣州漢溪K11、敏捷廣場和萬達廣場等大小商城，但以萬象城過往的高奢定位以及披露的體量、“商業+主題公園”的設計模式來看。

這個番禺“萬象城”，都是不同于其他商城的存在，加上與長隆度假區的各種夢幻聯動，想必能帶來耳目一新的文商旅體驗，絕對值得期待～

而這，也是大部分網友的觀點。

另一種觀點，則是質疑。

部分網友感到疑惑的點在于，番禺的消費力是否能撐起萬象城？廣州能有兩座萬象城？

對此，掌牛哥想分享一下自己的的看法。

第一，長隆萬博從來不只是番禺的長隆萬博，更是廣州的，甚至全國的。

基于長隆文旅IP吸引各地大量旅客，番禺“萬象城”的目標客群，肯定不只是本區的，本地的。

如果要探討消費力，考慮范圍不應該局限于番禺。

第二，一座城市可以有兩座萬象城。

隔壁的深圳，早已給出答案。

2024年，深圳萬象城以128億元銷售額穩坐深圳榜首，深圳灣萬象城則以80億元排在第三位。

兩座萬象城，業績都很強勢！

有意思的是，羅湖的深圳萬象城和南山的深圳灣萬象城，正好代表傳統商業中心和新銳消費中心，老錢和新錢。而這樣的布局，與廣州的白鵝潭萬象城和番禺“萬象城”是非常相似的。

因此，廣州當然可以有兩座萬象城。

更不用說，消費正是廣州經濟的強項——

在消費降級成主旋律的背景下，2025年廣州實現社會消費品零售總11032.38億元，同比增長5.5%。

這個增速，可是四個一線城市的第一名！

有意思的是，看消費市場的細項表現：

限額以上批發和零售業中，家具類增長70.9%、通訊器材類增長15.4%、汽車類增長11.1%；

服裝鞋帽針紡織品類增長14.5%、化妝品類增長6.0%；

金銀珠寶類銷售增長10.4%。

買衣服，買首飾，買家電手機和車.....以上消費商品，正是萬象城這類商場里最常見的品類。

事實證明，廣州的購買力完全撐得起重奢商業的。

那么，各位覺得番禺“萬象城”落地的概率有多高？你更期待白鵝潭的萬象城，還是番禺的呢？歡迎在評論區分享你的觀點。

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