官方發布！柳州市住房租賃風險提示，警惕避坑！

2月2日，柳州市房產交易所發布《柳州市住房租賃風險提示》表示，住房租賃關系廣大人民群眾切身利益，為保護租賃雙方合法權益，防范市場風險，促進我市住房租賃市場平穩健康發展，特此提示廣大市民在住房租賃活動中注意以下事項。

一、審慎選擇租賃機構

出租方與承租方應優先選擇經營規范、信譽良好的住房租賃企業或經紀機構，通過“國家企業信用信息公示系統”查詢企業信用與資質，避開無證照、投訴糾紛多的市場主體。

二、嚴格核實房源權屬

承租方需查驗出租方身份證明及房屋不動產權證，確認其出租權限；通過機構租房的，還應核查合法委托出租協議，明確委托期限、權限及租金代收方式，防范 “二房東” 擅自轉租或超期出租風險。

三、務必實地查驗房屋

承租方切勿僅憑網絡圖片或口頭宣傳租房，需現場查看房屋結構、裝修、家具家電及水電燃氣等設施的完好與安全狀況，將現狀、問題及維修責任寫入合同，并拍照錄像留存證據。

不得租住隔斷房、廚房、衛生間等非居住空間，此類房屋屬違規出租，人身與財產安全無保障。

四、規范簽訂租賃合同

推薦使用住建部門制定的合同示范文本，簽約前不支付任何名義的定金、看房費。簽訂時逐條研讀，重點明確租金、押金、各項費用承擔、租期、轉租退租條件、維修責任、押金退還及違約責任等核心條款，對“霸王條款” 及時提出修改。

五、警惕異常付款方式

建議按月或按季支付租金，避免一次性預付長期大額租金，防范“長收短付” 資金風險。租金、押金需轉賬至合同約定的出租方賬戶，切勿支付給業務員個人或其他非指定賬戶，同時高度警惕“租金貸”“租房貸” 等金融產品。

六、主動辦理登記備案

租賃合同訂立后，雙方應按《住房租賃條例》等規定，及時到住建部門辦理租賃登記備案，以維護租賃關系穩定性，保障合法權益。

七、依法理性維護權益

租賃期間發生糾紛，應優先依據合同協商解決；協商不成的，可按《住房租賃條例》通過調解、仲裁或訴訟等法律途徑解決。

希望廣大市民增強風險防范意識，掌握必要的租賃知識，共同維護公平、誠信、安全的住房租賃市場環境。

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【來源/柳州房產交易所】

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