堅持了兩年多，天河城百貨東圃店，還是頂不住要撤了？

熟悉的身影又將淡出視野。

近日，天河城百貨東圃店正式宣布，將在2026年2月28日閉店后停止營業，原因是租賃合同到期，且與業主方天銀大廈未達成續約共識。

其實早在2023年，它就曾發出過停業通知，但不久后迎來反轉，宣布續約談攏而繼續經營。

因此當再次 看到天河城百貨東圃店宣布停業的消息，可能很多街坊可能已經麻了，上次的挽留成功，像是一針安慰劑，但藥效一過，該面對的現實還是要來。

這家從2011年12月開業、陪伴了東圃街坊整整14年的老店，最終還是要說再見了。

或許有人會想，會不會又是一個“煙霧彈”？可能過幾天又續約了呢？

但在小前線看來，可能性不大。

一方面，如果經營狀況蒸蒸日上，能為業主帶來穩定且豐厚的租金收益和物業增值，雙方大概率會想盡辦法延續合作，而不是讓“租約到期”成為一個反復出現的停業理由。

而天河城百貨東圃店面臨的處境，確實是“壓力山大”。

要知道，東圃-車陂板塊，早已不是當年的商業荒漠。

往西看，有太古匯、天環、天河城等市級商圈強力虹吸；在本地，周邊社區商業、購物中心不斷涌現，競爭可謂貼身肉搏。

△金融城全新商業君超中心

更重要的是，“百貨”這種業態本身，在當下的消費市場里就面臨著巨大挑戰。

即便天河城百貨東圃店后期引入了不少網紅餐飲和茶飲，試圖年輕化，但其核心的百貨零售部分，在品牌組合、空間體驗上與新興購物中心相比，難免顯得有些老派和同質化。

消費者的腳是最誠實的，當家門口有更多選擇，當線上購物無比便捷，一個缺乏獨特吸引力和持續更新能力的傳統百貨門店，客流被分流幾乎是必然。

另一方面，業主方的“自營”嘗試，也早已為這次天河城百貨東圃店的停業埋下伏筆。

據媒體探訪發現，就在不久前，原本負一層的天河城百貨teemart超市，已經變成由天銀大廈業主方自營的生鮮超市。

超市可是社區商業里最穩定、最高頻的流量引擎之一，業主選擇收回自營，相當于把最核心的流量入口和現金流業務握在了自己手里。

這或許說明，業主對商場整體運營的收益模型有了自己的算盤，也可能對原有運營方帶來的增值效應有了不同評估。

從這個動作來看，雙方的這次“分手”，可以說是相當徹底的。

當然，周邊的街坊也不必太過悲傷，我們告別一個老面孔的同時，也可以開始期待，下一張新面孔會帶來怎樣的故事。

天河城東圃百貨的位置是非常好的，足夠顯眼，周邊也有著充足的消費力，所以即便天河城撤場，很快便會有繼任者登場。

未來是會由業主自己操盤打造一個新社區中心，還是會引入更強勢的運營方帶來徹底改造？

讓我們拭目以待。