第三中心新封面：元序重塑中軸人居標(biāo)桿

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最近，杭州各個(gè)區(qū)（縣、市）陸續(xù)公布了去年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績(jī)單。我梳理了一下，作為城市新中心的余杭，2025年總共收獲了至少20個(gè)全市、全省、全國(guó)第一。

不愧是浙江第一區(qū)。

如果說(shuō)，余杭是杭州發(fā)展的引領(lǐng)者，杭州的未來(lái)看余杭，那么余杭的看點(diǎn)主要?jiǎng)t集中在中軸線上。

自從2024年1月全面啟動(dòng)建設(shè)以來(lái)，中軸線就是余杭乃至全杭州最受關(guān)注的城建話題之一。比如前不久召開(kāi)的余杭“兩會(huì)”政府工作報(bào)告里提出，“要精致大氣建設(shè)品質(zhì)城區(qū)”，其中第一項(xiàng)工作就是“統(tǒng)籌中軸線開(kāi)發(fā)建設(shè)”?？梢?jiàn)中軸線建設(shè)在政府心目中的地位和分量。

關(guān)注三土城市筆記的朋友應(yīng)該知道，僅過(guò)去這一年，我們就發(fā)表了多篇聚焦中軸線謀劃歷程、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀、未來(lái)前瞻的文章。每次，文章底下都會(huì)收到類似的留言提問(wèn)：

這些大工程、大項(xiàng)目跟我們老百姓有啥關(guān)系？

現(xiàn)在，答案來(lái)了。

隨著城市資源沿中軸密集布局，政策紅利向中軸持續(xù)傾斜，越來(lái)越多大牌房企開(kāi)始涌向中軸線。終于，量變引發(fā)質(zhì)變。一個(gè)足以與阿里、VIVO等一流大廠，國(guó)際體育中心、未來(lái)演藝中心等頂級(jí)公建相匹配的地標(biāo)小區(qū)，即將誕生。

01

決戰(zhàn)中軸線

說(shuō)起杭州城西的開(kāi)發(fā)，最早一直可以追溯到將近20年前。

2007年版的杭州城市總體規(guī)劃，第一次在主城以外的近郊地區(qū)規(guī)劃了 “六大組團(tuán)” 。其中，位于余杭西部的五常、倉(cāng)前、閑林、余杭、中泰等5個(gè)鎮(zhèn)街，大約289.1平方公里的區(qū)域，被劃設(shè)為余杭組團(tuán)。

2007年城市格局規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖。

2008年12月30日，余杭組團(tuán)正式掛牌，成為杭州第一個(gè)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)的組團(tuán)。

也是在那一年，余杭區(qū)與阿里巴巴簽署協(xié)議，建立全面戰(zhàn)略合作。在濱江因?yàn)榭臻g受限，無(wú)法施展拳腳的阿里，開(kāi)始謀劃戰(zhàn)略西遷。

2013年8月，阿里巴巴西溪園區(qū)（淘寶城）一期落成。隨著約1.2萬(wàn)名阿里員工浩浩蕩蕩進(jìn)駐未來(lái)科技城，徹底激活了余杭城西片區(qū)的產(chǎn)業(yè)基因。

此后的日子里，夢(mèng)想小鎮(zhèn)、人工智能小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)一個(gè)個(gè)建立起來(lái)，VIVO、釘釘、字節(jié)等科創(chuàng)大廠一家家跟隨入駐，強(qiáng)腦科技、靈伴科技等“AI小龍”一個(gè)個(gè)在這里誕生。

產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展一方面助力余杭成功取代蕭山，登頂浙江第一區(qū)，但另一方面也成了套在未科頭上、限制其全面發(fā)展的一道緊箍咒。在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，這里都被定義為一個(gè)單純的產(chǎn)業(yè)區(qū)，而不是功能完善的城區(qū)。

改變發(fā)生在2021年分區(qū)以后。

新的余杭區(qū)盤點(diǎn)了下手中的家底，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)倒是不錯(cuò)，但公共配套嚴(yán)重缺失，城市建設(shè)欠賬頗多。于是趁著杭州將云城-未科定位為城市新中心的契機(jī)，余杭開(kāi)始瘋狂補(bǔ)課，并謀劃開(kāi)發(fā)新中心的中軸線。

中軸線區(qū)域范圍共計(jì)17.2km2。其中核心區(qū)共計(jì)2.84km2，包含城市設(shè)計(jì)五個(gè)功能板塊；統(tǒng)籌區(qū)共計(jì)7.26km2，包含城市設(shè)計(jì)三個(gè)功能擴(kuò)展板塊；協(xié)調(diào)區(qū)共計(jì)7.1km2，包含和睦濕地（西3.88km2）、五常水鄉(xiāng)（東3.22km2）。

縱觀全球城市發(fā)展史，無(wú)論是北京、巴黎這樣的古都，還是華盛頓、堪培拉等新城，絕大多數(shù)世界級(jí)都會(huì)城市中央都有一條中軸線，且各有特色。像紐約第五大道匯聚了全球的資本財(cái)富，巴黎香榭麗舍大街兩旁滿是各類文化地標(biāo)……

而作為杭州的科創(chuàng)中心，余杭中軸沿線不僅匯聚了字節(jié)跳動(dòng)、阿里巴巴、VIVO、中電?？档却笈萍季揞^總部，還分布著浙江首個(gè)國(guó)家重大科技基礎(chǔ)設(shè)施——超重力離心模擬與實(shí)驗(yàn)裝置、首個(gè)6 萬(wàn)座專業(yè)足球場(chǎng)（在建）、全省首座銀泰中心（在建），以及全省建筑面積最大的醫(yī)院園區(qū)——浙大一院余杭院區(qū)（含在建二期）。

根據(jù)計(jì)劃，這些重大項(xiàng)目將在“十五五”期間全部完工。

可以說(shuō)，2.5公里的余杭中軸線正在重新定義杭州下一個(gè)十年的城市格局，引領(lǐng)發(fā)展方向。誰(shuí)能占據(jù)中軸，就意味著占據(jù)了杭州未來(lái)城市價(jià)值的制高點(diǎn)。

明白這個(gè)道理的，不只有政府和大廠，也包括嗅覺(jué)靈敏的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在他們看來(lái)，中軸線上目前最缺的，是一個(gè)可以與福斯特、扎哈、OMA等普利茲克獎(jiǎng)級(jí)大師的杰作相媲美的高端居住范本。

這樣的項(xiàng)目應(yīng)該落子何處？在經(jīng)過(guò)各方的一頓尋覓之后，位于中軸核心區(qū)景興路與愛(ài)橙街交匯處，阿里公園以北、未科阿里中心以西、VIVO全球AI研發(fā)中心以東、字節(jié)跳動(dòng)（抖音）華東中心以南的這塊黃金寶地脫穎而出。

02

地王駕到

2025年6月27日，杭州舉行了上半年的最后一場(chǎng)土拍。出讓的6宗土地中，人們發(fā)現(xiàn)，居然就有上面提到那塊中軸線上唯一的宅地。

在此之前，這塊地的性質(zhì)一直是商業(yè)用地。

不過(guò)三土城市筆記的老讀者可能注意到，早在去年3月，我們就在《》一文中提前放過(guò)風(fēng)，暗示這塊地地的性質(zhì)有可能商改住，并斷言它一定會(huì)是未科未來(lái)的“地王”。

三個(gè)月后，預(yù)言成真。

坊間傳言，當(dāng)天該宗地塊總共吸引了一二十家房企參與競(jìng)拍，為上半年未來(lái)科技城競(jìng)爭(zhēng)熱度最高的宅地之一。

最終，經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)集團(tuán)以33.3億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)每平米30129元。

它便是現(xiàn)在大家看到的建發(fā)招商元序項(xiàng)目。

現(xiàn)在我們就來(lái)盤盤，這塊地究竟有多好？這么說(shuō)吧，未科這兩年拍出的宅地里，我就沒(méi)見(jiàn)過(guò)比這塊更好的地了。

論商業(yè)，地塊邊上就是阿里親橙Park，華潤(rùn)萬(wàn)象城（在建）、銀泰中心（在建）等旗艦級(jí)商業(yè)舉步即達(dá)，周邊還有萬(wàn)達(dá)、EFC歐美廣場(chǎng)等成熟商業(yè)環(huán)繞。

親橙Park

論交通，地塊距離地鐵5號(hào)線葛巷站僅約600米，一站即可換乘3號(hào)、16號(hào)、19號(hào)等多條軌交線路。往東，可以快速接駁杭州東站、蕭山機(jī)場(chǎng)；往西，更是直接融入了杭州西站一小時(shí)樞紐服務(wù)圈，通達(dá)連接溫州、蘇州、上海、香港等熱門城市。

論環(huán)境，地塊三面環(huán)水，南接阿里公園、五常濕地及在建的余杭中央公園，坐擁超萬(wàn)畝湖島水鏈體系。

論配套，地塊占據(jù)未科城市核心位置，周邊各類公共配套一應(yīng)俱全。像前面提到的國(guó)際體育中心、未來(lái)國(guó)際演藝中心（浙江音樂(lè)廳&余杭大劇院）、余杭文化藝術(shù)中心等三大在建文體地標(biāo)，以及浙一總部等頂級(jí)醫(yī)院，距離地塊都在1.5公里以內(nèi)，步行可達(dá)。

難怪該地塊甫一推出，就引發(fā)市場(chǎng)轟動(dòng)。

更重要的是，根據(jù)出讓要求，該地塊出讓面積39473平米，規(guī)劃建筑面積110524.4平米。這意味著，它將被打造成為純高層的改善型小區(qū)。

不同于墅類方面，余杭已經(jīng)有綠城桃花源、大華西溪風(fēng)情等代表作，在高層方面，未科始終缺少一個(gè)像武林壹號(hào)這樣可以穿越周期的標(biāo)桿項(xiàng)目。再加上優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)等配套缺失，導(dǎo)致過(guò)去很多精英人才雖然在未科創(chuàng)業(yè)工作，卻選擇把家安在蔣村、申花等其他板塊，造成職住分離。

最近幾年，借助中軸線的開(kāi)發(fā)，余杭各類配套逐漸完善，市場(chǎng)開(kāi)始越來(lái)越認(rèn)可中軸線的高端居住價(jià)值。正是在這樣的大背景下，地王誕生了。

這次豪擲33億拿下YH090206-03地塊的建發(fā)集團(tuán)，被稱為“地王收割機(jī)”。在未科之前，去年3月28日，它更是以每平米88029元的驚人樓面價(jià)，拿下蔣村文新單元XH030203-01 (3)地塊，登頂杭州新“地王”。

而此前一天，也就是3月27日，建發(fā)剛剛以33.47億元、折合每平米41200元的價(jià)格競(jìng)得成都金融城三期H10地塊，刷新了成都單價(jià)地王紀(jì)錄。后來(lái)，這塊地上建起了建發(fā)在成都的首個(gè)燈塔項(xiàng)目——海耀。

說(shuō)起“燈塔項(xiàng)目”，有必要介紹一下，它是建發(fā)當(dāng)前最高一檔產(chǎn)品，定位高于傳統(tǒng) “精粹系（央璽）” 等頂級(jí)產(chǎn)品線。用建發(fā)元序營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的話來(lái)說(shuō)，所謂“燈塔項(xiàng)目”，就是用最高標(biāo)準(zhǔn)打造最好產(chǎn)品。

此前，建發(fā)只在總部所在地廈門，以及北京、上海、成都開(kāi)發(fā)了4座燈塔項(xiàng)目。

廈門·宸啟瑞湖

成都·海耀

而元序作為海耀的杭州版，就是按燈塔項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)打造的。它延續(xù)了建發(fā)對(duì)于燈塔項(xiàng)目的管理、設(shè)計(jì)和營(yíng)建要求。建發(fā)對(duì)元序的定位是：一個(gè)能夠穿越周期、代表中軸線形象、展現(xiàn)余杭城市風(fēng)貌的地標(biāo)項(xiàng)目。

2025年10月28日，中軸未來(lái)探索日無(wú)人機(jī)表演。

03
元序探營(yíng)

建發(fā)拿下未科地王后，市場(chǎng)就一直在討論，元序這個(gè)燈塔項(xiàng)目到底會(huì)建成啥樣？最后賣多少錢？為了搞清楚這些，2月7日，元序?qū)嵕笆痉秴^(qū)對(duì)外開(kāi)放后，三土城市筆記第一時(shí)間前去探訪?，F(xiàn)場(chǎng)人滿為患，據(jù)說(shuō)周末兩天，到訪示范區(qū)的看房客有2000多組。

過(guò)去一年，三土城市筆記聯(lián)手余杭房協(xié)，組織了一系列“余杭好看”看房團(tuán)活動(dòng)，也算是見(jiàn)多識(shí)廣。但看到元序后，還是眼前一亮。

除了地段無(wú)與倫比，站在小區(qū)中庭就能望見(jiàn)VIVO中心的兩個(gè)標(biāo)志性尖角外，我覺(jué)得，元序至少還有三大看點(diǎn)：

看點(diǎn)一：大師設(shè)計(jì)的“曲線”建筑

元序在建筑設(shè)計(jì)上極富特色，它秉持著名建筑大師高迪的自然主義“曲線”美學(xué)，無(wú)論是公區(qū)空間，還是道路連廊，全都設(shè)計(jì)為流線型，營(yíng)造出大自然般的蜿蜒盤繞與起伏山巒。

點(diǎn)綴其間的小品空間，也是各具調(diào)性。像位于中庭的膠囊空間（下層女王廳、上層瑜伽室），猶如一個(gè)倒置的水瓶，與下方的水池及周遭的綠植相映成趣。如果放在一般公共場(chǎng)所，定會(huì)成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

此外，小區(qū)還在天然地勢(shì)高差的基礎(chǔ)上，整體抬板約5米，形成了開(kāi)闊的視野平臺(tái)，即便站在二樓，也能夠俯瞰阿里公園與濕地綠意。

如此富有個(gè)性的設(shè)計(jì)出自誰(shuí)手？一問(wèn)，原來(lái)是由中國(guó)新銳建筑師代表人物孟凡浩團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)操刀的，難怪！

看點(diǎn)二：建發(fā)首個(gè)現(xiàn)代風(fēng)未來(lái)社區(qū)

元序打造了中軸線上首個(gè)三層立體式景觀水院，16米的高差形成中央飛瀑和垂直森林；三座超2000平米景觀中庭，讓每一棟樓都是親水景觀房；全域風(fēng)雨連廊的設(shè)計(jì)，把整個(gè)小區(qū)串聯(lián)成一個(gè)整體……這些都像極了新加坡的未來(lái)社區(qū)風(fēng)格。

前幾年，浙江各地學(xué)習(xí)新加坡，大建未來(lái)社區(qū)，但多數(shù)照貓畫虎。反倒是元序這個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，在空間動(dòng)線、景觀設(shè)計(jì)等各方面，都更接近未來(lái)社區(qū)的定義。

而且相比一般的未來(lái)社區(qū)，元序在細(xì)節(jié)上也更加精益求精。比如首創(chuàng)超百米奢闊迎賓門儀，并融入棕櫚樹(shù)林為意象；有未科首個(gè)全玻璃幕墻立面，墻體選擇與紐約布魯克林大廈地標(biāo)同源的釉面陶板。

可以說(shuō)，元序是以一個(gè)Plus版的未來(lái)社區(qū)來(lái)呼應(yīng)和致敬中軸線所代表的未來(lái)杭州。

看點(diǎn)三：智慧生活的先行范本

這兩年做看房團(tuán)活動(dòng)，探訪了不少樓盤，大多的賣點(diǎn)宣傳集中在建材、公區(qū)、景觀等硬件上，涉及物業(yè)服務(wù)方面的亮點(diǎn)卻不多，直至看到元序的AI智慧社區(qū)系統(tǒng)。

作為建發(fā)的燈塔項(xiàng)目，元序配備了市面上千萬(wàn)級(jí)以上豪宅才會(huì)有的六恒智慧科技系統(tǒng)（恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智）。通過(guò)先進(jìn)的溫度、濕度、空氣等精準(zhǔn)的環(huán)境控制與主動(dòng)式智能服務(wù)，全方位營(yíng)造健康、舒適的居住場(chǎng)景。

同時(shí)，元序還將戶內(nèi)與社區(qū)打通，把原先只有在星級(jí)酒店或度假村才能體驗(yàn)到的AI機(jī)器人服務(wù)搬進(jìn)小區(qū)，實(shí)現(xiàn)了社區(qū)會(huì)所預(yù)約、機(jī)器人搬運(yùn)等的智能化操作，以及物業(yè)服務(wù)從“被動(dòng)響應(yīng)”到“主動(dòng)服務(wù)”的智慧覺(jué)醒。

當(dāng)然，這些都只是我個(gè)人的粗體驗(yàn)。

作為建發(fā)、招商兩大國(guó)央企聯(lián)袂用心打造中軸線新封面作品，元序真正的價(jià)值不只在提供一套房子、一個(gè)居所，而是一種資源占有、一個(gè)圈層的生活方式。

如何理解這種專屬中軸中產(chǎn)的未來(lái)生活，一千個(gè)人眼中有一千個(gè)哈姆雷特。只能說(shuō)，元序還有太多值得探尋的地方。馬上春節(jié)將至，空閑下來(lái)的你不妨去實(shí)地看下。

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