廣東
番禺這個地方，又“住改工”了。
近日，廣州市燁興科技產業投資有限公司地塊迎來調整。
項目規劃范圍位于番禺區石樓鎮，南距市蓮路300m，東距市蓮路石樓路段700m，西距廣澳高速1500m，將建設建設以汽車零部件研發、生產為主導產業的智能制造產業園。
樂居君梳理了一下，此次最大的調整就是將原本的二類居住宅地，全部調整為一類工業用地（M1），容積率≥2.0且≤4.0，建筑密度≥30%，綠地率≤20%。
產業準入要求為禁止引入排放廢氣異味、噪聲的工業項目，控制高揮發性有機溶劑使用，落實環評減緩措施，合理設置廢氣排放口與隔聲設施，減輕對周邊居民、學校的影響。
近年來，樂居君發現一個有趣的現象：
偏遠區域掛起“住改工”熱潮，而市區則費盡心思“挖”出宅地。
不難看出，廣州不再追求每個區域的“大而全”，而是轉向“功能互補、集約高效”的組團式發展。
當然，熱潮之下更需冷思考。
“住改工”能否真正帶動區域活力，關鍵在于后續能否形成有競爭力的產業集群，以及公共服務、交通配套能否同步跟上。
否則，它可能只是土地指標的機械調整。
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