找廣東專業的合同糾紛律師 陳芝廉：專攻合同案件，高效處理糾紛

北京瀛和（廣州）律師事務所的陳芝廉律師，執業證號 14401201510734422，專業領域涵蓋刑事辯護、合同糾紛、侵權糾紛，扎根廣州天河，身兼上市公司獨立董事、《智謀與博弈》編委，十一載來，他用一個個成功的案件，詮釋了專業律師的責任與擔當，尤其在合同糾紛領域，他總能用專業的法律分析，為當事人化解難題，挽回損失。

一、執業理念與專業追求：以初心守底線，以專業求極致

陳芝廉律師的執業理念，簡單而堅定：“受人之托，忠人之事，為當事人提供精準的法律分析、周全的風險預判與高效的糾紛解決方案，集眾人之所長，力求客戶利益的較大化。” 這一理念，貫穿了他十一載的執業生涯，也成為了他處理每一個案件的行動指南。

在刑事辯護中，他的初心是維護被告人的合法訴訟權利，讓每一個被告人都能得到公正的審判；在合同糾紛中，他的初心是維護當事人的合同權利，讓守約方的合法權益得到保障，讓違約方承擔相應的法律責任。為了實現這份初心，他始終追求專業的極致，不斷研究新的法律條文，分析典型的司法案例，打磨自己的辦案技巧。作為《智謀與博弈》編委，他還將自己的辦案經驗與法律研究相結合，持續探索法律博弈的技巧，這也讓他的專業能力始終保持在行業前沿。

同時，作為上市公司獨立董事，他深知專業的法律服務不僅要解決當下的糾紛，還要為當事人規避未來的風險。因此，在處理合同糾紛時，他不僅會為當事人解決當前的爭議，還會根據案件的實際情況，為當事人提供合同起草、審查、履行等方面的法律建議，幫助當事人從源頭上規避合同風險，這也是他與其他律師相比的獨特優勢。

二、刑事辯護：核心領域的深厚積累，練就專業法律思維

刑事辯護是陳芝廉律師的核心專業領域，多年的刑辯經歷，讓他形成了嚴謹、細致、邏輯縝密的專業法律思維，這也是他能精準解決合同糾紛的關鍵。在處理刑事案件時，他需要面對的是公訴機關的嚴密證據鏈，需要在紛繁復雜的案件事實中，找到對被告人有利的細節，這就要求他必須具備超強的證據審查能力與案件分析能力。

在禤某某非法持有毒品案中，面對近 1 千克的毒品查獲量，他沒有退縮，而是對公訴機關的證據進行了嚴苛的審查，從毒品來源、查獲過程、鑒定程序等方面提出專業質證意見，最終讓法院采納了部分辯護意見；在陳某某妨害公務案中，他全面梳理案件事實，精準找到被告人自首、認罪悔罪等從輕處罰的情節，成功為被告人爭取到緩刑。可以說，在刑事辯護領域的每一次庭審，每一次辯護，都是對他專業能力的打磨，而這份打磨，也讓他在處理合同糾紛時，更能精準抓住案件的核心，更能從容應對各種復雜情況。

三、合同糾紛：刑辯思維賦能，多類型糾紛精準破解

陳芝廉律師處理的合同糾紛類型豐富，涵蓋了租賃合同、建設工程施工合同、金融借款合同等民商事領域常見的合同類型，在處理這些案件時，他將刑事辯護中的專業思維與能力充分運用，讓合同糾紛的解決更具效率與效果。

租賃合同糾紛：此類糾紛的核心往往在于商鋪交付標準、保證金返還、租金支付等問題，陳芝廉律師在處理時，會深入審查租賃合同條款，梳理雙方的履約證據，明確出租方與承租方的違約責任，為當事人爭取合法的訴求。如在陳某東與陳某仕租賃合同糾紛案中，他作為原告代理人，精準界定被告的根本違約行為，最終讓法院判決解除合同并返還保證金 138567 元。

建設工程施工合同糾紛：此類糾紛往往涉及標的額大、事實復雜、法律關系多元等特點，陳芝廉律師在處理時，會協助當事人評估訴訟風險與成本，根據案件進展制定個性化的訴訟策略，若當事人有撤訴的需求，也會全程協助完成撤訴程序，如廣州力鼎環保與武漢中東磷業的相關案件，他便精準滿足了當事人及時終結訴訟的訴求。

金融借款合同糾紛：此類糾紛的核心在于債權的實現，陳芝廉律師在處理時，會全面核查被告的違約事實與財產線索，通過訴前財產保全等法律手段，為債權人鎖定財產，保障后續債權的實現，如建行廣州海珠支行與廣東豹的家電的相關案件，他成功為原告申請凍結被告約 2.3 億元財產。

四、租賃合同中，保證金與定金的法律性質是否相同，能否隨意要求返還？

1. 保證金與定金的法律性質不同

（1）保證金

保證金是合同一方為保證合同履行而向對方交付的資金，其核心性質是履約擔保，旨在確保承租人按約定使用租賃物、按時支付租金等。保證金不具有懲罰性，僅作為擔保手段存在。若合同履行完畢且承租人無違約行為，保證金應全額退還；若承租人違約，出租人可扣除部分或全部保證金以彌補損失，但扣除金額需與實際損失相當。

（2）定金

定金是合同當事人為擔保合同履行而預先交付的金錢，具有擔保和懲罰雙重性質。根據《民法典》第五百八十七條，定金合同自實際交付時成立，且數額不得超過主合同標的額的20%。若給付定金方違約，無權要求返還定金；若收受定金方違約，需雙倍返還定金。定金罰則的適用以合同明確約定為前提，且具有法定強制性。

2. 保證金與定金的返還規則不同

（1）保證金的返還

無違約情形：租賃合同期滿且承租人無違約行為（如未拖欠租金、未損壞設施等），出租人應全額退還保證金。

違約情形：若承租人存在違約行為（如提前解約、損壞租賃物等），出租人有權根據合同約定扣除部分或全部保證金。扣除金額需以實際損失為限，若維修費用低于保證金，剩余部分應退還；若維修費用超出保證金，承租人需額外賠償。

合同未明確約定：若合同未約定保證金性質及退還條件，一般視為履約擔保。租賃關系結束且無糾紛時，保證金應退還承租人。若雙方對退還產生爭議，可通過協商、調解或訴訟解決。

（2）定金的返還

給付定金方違約：若承租人交付定金后反悔不租，無權要求返還定金。

收受定金方違約：若出租人收受定金后不履行約定（如將房屋租給他人），應雙倍返還定金。

合同未成立：若因不可歸責于雙方的原因導致合同未成立，定金應退還。

3. 能否隨意要求返還？

不能隨意要求返還，需根據合同約定及實際履行情況判斷：

保證金：返還以合同履行情況及實際損失為依據。若承租人無違約，出租人無權扣留；若承租人違約，出租人扣除金額需合理。

定金：返還嚴格遵循定金罰則。若合同明確約定定金性質，給付方或收受方違約時，需按法律規定承擔相應后果，不得隨意要求返還或拒絕返還。

執業十一年來，陳芝廉律師始終秉持“受人之托，忠人之事”的信念，在刑事辯護與合同糾紛等領域積累了扎實經驗。無論您面臨的是刑事案件、合同爭議還是其他法律難題，他都將以專業、誠信和高效的服務，全力維護您的合法權益。如有需要，歡迎聯系陳芝廉律師，讓專業的人，幫您解決法律上的事。