珠城業主反價！廣州二手這波回馬槍，殺得太猛了

　　這年頭說點實話，真的太難了。

　　最近，我寫了不少廣州二手房的稿子，但我發現網友們還挺會YYGQ的，比如：

　　大佬們，如果咱真有這本事，還用得著當牛馬？直接封神了好吧！

　　不信？來看下面這幾個猛料，就知道新一輪行情真的要啟動了。

　　珠城業主反價

　　板塊輪動也開始了

　　第一個猛料，就是珠江新城開始出現異動了。

　　最近，網傳珠江新城業主開始反價，而且還漲了不少。

　　而經過我一輪打探，確實是有此事。

　　有中介表示，目前珠城大部分小區業主由于對后市的看好，心態都變強硬了，不著急賣的，基本上都會漲價。

　　至于反價幅度，中介透露，在普遍價格難談的情況下，個別業主會上漲5%-10%左右。

　　比如網紅盤保利心語，中介就告訴我，最近業主反價比較普遍，有的總價直接漲了50萬。

　　像小戶型的成交價，在去年年底跌到5字頭之后，今年1月又漲到6.4-6.7萬/平之間，重新出現上揚的勢頭。

　　要我說，反價這事兒真不能怪業主。

　　畢竟，最近的確有大批買家再次涌入珠城，提高了業主的預期。

　　就像剛剛過去的1月，珠城就賣了83套二手房，是近一年的高峰，僅次于去年3月。

　　2月第一周，也有21套二手房成交，如果沒有春節，我預計成交量會和1月差不多。

　　第二個猛料，天河其他板塊的二手盤也賣爆了。

　　比如，珠城旁邊的金融城。

　　之前咱就告訴過大家，蘭亭盛薈1月就賣了17套，直接干完了去年半年的KPI。（）

　　同時，部分戶型成交價也開始反彈，像108㎡戶型，最近來到4.31萬/平。

　　要知道，相近面積的房源，單價去年一度接近跌破4字頭，而如今不僅守住了底線，甚至還出現了小幅上漲。

　　還有金融城大盤，駿景花園。

　　1月賣了15套，創下近一年高峰，相當于1個月完成了去年1/3的業績。

　　又比如，天河東，最近部分次新二手盤也賣得不錯。

　　像富頤華庭，1月成交了11套二手房，也達到近一年新高，相當于去年一整年1/3的成交量。

　　還有珠江花城，1月賣了6套二手房，也創下近一年單月成交高峰。

　　第三個猛料，其他區域板塊二手盤，也出現量價齊漲。（）

　　一方面，像海珠的琶洲東、客村，越秀的東湖、東風西，荔灣的花地灣、茶滘，番禺的番禺廣場、漢溪長隆等板塊，1月二手房成交均價都出現不同程度的漲幅。

　　另一方面，像白云羅沖圍，隨著舊改紅利釋放，富力桃園1月二手房成交量環比暴漲166.67%，富力城花園也大漲了92.86%。

　　說了這么多猛料，那么問題來了：廣州新一輪行情真的啟動了嗎？

　　廣州二手房

　　最慘時刻快過去了

　　咱們有一說一，目前的局面，用一句話總結就是：量先行，價跟進，信心正在復燃。

　　你看，珠城都是真金白銀砸出來的成交高峰，當成交量能夠連續頂在高位，價格的回升就只是時間問題。

　　而其他板塊的標桿盤成交量價開始守底反彈，其實也是市場在釋放一個明確信號：廣州二手房的“最慘時刻”大概率已經過去了。

　　你發現沒，這輪行情跟以往那種全民瘋漲不同，它表現出極強的馬太效應。

　　這一波火起來的，全是那些地段硬、產品能打、有確定性預期的“核心資產”。

　　圖源攝圖網

　　對于還在觀望的買家來說，我也有幾個建議：

　　1、底是走出來的，不是等出來的。別總想著去抄那個所謂的最低點，因為當你確信那是底的時候，反彈已經開始了。

　　2、議價空間正在迅速收窄。去年那種大砍一刀業主還陪笑臉的日子，在熱門板塊已經快到頭了，如果你看中核心區的優質二手房，要么盡快出手，要么等下一輪降價。

　　3、別盲目跟風，要看準造血能力。這一輪行情是價值回歸，不是雨露均沾，白云、番禺部分板塊成交量暴漲，是因為有舊改紅利或者價格跌到位了。

　　說到底，買房這事兒，買的是一座城市的溢價。

　　當越來越多業主開始反價，越來越多買家入場，你就要警惕：風向真的變了。

　　如果大家想第一時間收到廣州樓市的最新訊息，想了解更多樓市動向，不妨添加我們客服，備注【買房】，入群詳談。

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