西海岸新區新添超4萬平商業綜合體！

商業項目的興衰，映射著城市發展的脈動。

2月10日，位于青島西海岸新區泊里鎮的港都茂商業中心正式開業。

港都茂的落成，填補了西海岸南翼大型商業綜合體數年的空白。這一備受關注的項目，能否改寫區域商業格局？

關鍵支點

商業綜合體，從來不止于是購物消費場所，而是撬動區域價值、激活城市活力的關鍵支點。

作為一座集餐飲、零售、娛樂、健身等為一體的商業綜合體，項目位于西海岸新區泊里鎮的核心區域——泊里二路南側、紅石路東側，總建筑面積約4.44萬平方米，包含1層地下人防車庫、3層地上商業和1棟12層公寓，是目前泊里鎮在建和已投用的商業綜合體中，規劃體量最大、業態最全的一站式購物中心。

2024年1月，港都茂商業綜合體項目實現主體結構封頂。

次年9月，其順利通過建設工程規劃許可證規定的各項驗收，正式竣工。

隨著港都茂商業綜合體正式投入使用，不僅項目所在區域被注入新的活力，其也有望打造成為市民休閑、娛樂的新地標。

應運而生

港都茂的出現，絕非偶然。

近年來，西海岸新區作為青島經濟發展的“排頭兵”，經濟增長勢頭強勁。截至2025年，其GDP達5534.35億元，穩居全市第一。

與經濟實力硬核增長相伴的，是新區商業格局正快速演進與成熟，現已形成多個成熟的商業綜合體。

其中，北部以永旺夢樂城為代表的綜合性購物中心早已聚攏人氣，成為居住區的消費主場；東部融創茂、城市傳媒廣場等項目依托濱海旅游資源等，形成了獨特的文旅融合消費體驗。

然而，縱觀新區商業版圖，南部沿海以董家口經濟區為核心的廣闊腹地，卻長期處于大型商業配套的“真空地帶”。

正是洞察這一核心矛盾，港都茂商業綜合體應運而生。

從核心客群來看，董家口經濟區近年來發展迅速，已吸引包括海灣化學、雙星集團、金能化學、青島特鋼在內的多家龍頭企業和數百家配套企業入駐，形成了高端化工、新材料、現代物流等產業集群。

這樣一來，便構成了一個龐大而穩定的高潛力消費市場。

同時，泊里鎮及周邊居民消費升級需求旺盛。港都茂的出現，恰好承接了這股消費“洪流”。

在項目周邊5公里范圍內，已建成36個成熟住宅區，擁有13所學校，或將直接輻射周邊服務人口超10萬余人，其開業運營不僅能滿足本地的消費需求，還有望激活整個南部城區的活力。

更進一步來說，其也是推動新區“港產城”深度融合發展的關鍵一環。

現代產業園區的發展邏輯，已從單純的“產業集聚”升級為“產城人融合”，完善的商業和生活配套，已成為吸引并留住人才、提升區域綜合競爭力的關鍵要素。

作為目前西海岸南翼規模最大的商業綜合體，港都茂商業綜合體投入使用后如果能在補齊城市功能短板的基礎上，更好地反哺產業，也將為新區形成“以產興城、以城促產”的良性循環帶來助益。