北京
新西蘭房地產市場大跌之后，買房裝修轉賣的生意一度沉寂。
但現在又開始復蘇了。
只不過不再是隨便玩玩的“業余愛好”，而是越來越多有專業背景的人把它當成一門正經生意。
一單賺了12萬
奧克蘭的建筑商Tyge Dellar和妻子Christina就是其中之一。
他們進入炒房圈，竟然是因為一次嚴重的健康危機。
Tyge曾中風。
他說，那次經歷徹底改變了他的人生觀。
“我們本來是想追求財務自由，為自己工作。
“但真正的轉折點是我中風之后。我突然意識到人生真的很短，不想再用時間換錢，也不想再替別人實現夢想。
“炒房讓我們有機會掌控人生，按自己的方式打造未來。”
他們分別是41歲和36歲，2019年買下第一套“翻修房”，是一套位于Mount Roskill的三居室。
房子結構沒問題，主要做“面子工程”：新廚房、新浴室、新地板、刷漆、換燈、做露臺、園藝和圍欄。
Tyge說，大部分工作是他自己做的，5周完成。
那一單賺了大約12萬紐幣毛利，這讓他們信心大增，從此把炒房當成事業來做。
現在已經做到第15套。
不過爭議一直存在。
有人認為炒房是在搶首套房買家的機會，推高房價。
有人甚至稱炒房者是住房危機的“幕后黑手”。
批評者常說很多翻修只是“表面涂脂抹粉”，像給豬擦口紅。
但也有人不認同。
房屋翻新后“更宜居”
Peter West是奧克蘭人，曾在Fonterra和EY做項目管理，6年前開始炒房，兩年前全職投入。
他現在有團隊在Whangarei和Dunedin運作，自己更多是在教別人怎么炒房。
他說，確實很多適合炒的房子都是又舊又破，但很多首套房買家根本沒錢再拿出七八萬去翻修。
“說實話，你也未必想住進那種房子。”
翻修后，這些房子反而更適合家庭居住。
“某種程度上，炒房者是把破舊房子升級，提高整個社區住房質量。”
Dellar夫婦也說，他們接手的通常是冷、舊、甚至幾乎不能住的房子。
“我們不是制造住房短缺，我們是在提升房屋質量。”
這種方式最賺錢
前奧運自行車手Hayden Roulston現在在基督城做房產中介。
他說基督城市場很好，尤其是地震后很多“按現狀出售，不負責維修或保證任何問題”的房子給了炒房空間。
但成功并不簡單。
關鍵在于算清楚賬。
一般一套翻修周期大約6個月。
裝修預算通常占購房價的10%到20%，有些輕度翻新可能只要5%。
最賺錢的通常是廚房、浴室和增加臥室。
數據也顯示，多一個臥室或浴室，售價可能增加15萬到50萬以上。
比如2025年，三房兩衛平均要價98萬紐幣，三房三衛則達到137萬，差了近39萬。
結構問題是雷區
但風險也很大。
銀行通常不喜歡做短期翻修貸款，很多人只能找二線貸款機構，利率高達8%到10%。
時間一拖，利息、保險、持有成本都會吃掉利潤。
稅務也要考慮。
如果買房目的就是轉賣盈利，利潤是要繳稅的。
再加上中介費、GST、商業稅，很多新手會忽略這些成本。
真正的雷區往往在結構問題。
一旦發現地基問題、石棉、漏水或隱藏損壞，可能瞬間多花幾萬甚至幾十萬。
還有市場風險。如果翻修期間房價下跌，利潤空間會被壓縮。
房子賣不掉，持有成本持續增加。
不過，除了錢，很多人說他們喜歡這種工作帶來的自由感和成就感。
Tyge說，“這不只是錢的問題。是創意，是獨立，是把破舊房子變成好家的滿足感。”
最后他們給想入行的人幾點建議：
利潤是在買入時就決定的，不是在賣出時。別一開始就買貴。
不要為了炫耀做太豪華的裝修。
控制預算最重要。
盡量親力親為，管好成本。
一個成功的炒房項目，是賺錢的項目，而不是在Instagram上看起來好看的項目。
ref:https://www.thepost.co.nz/nz-news/360947217/why-quick-fix-home-reno-can-be-so-flippin-profitable
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