2026買房，內行人提醒：4樓、14樓大膽買，不能買的是這3個樓層

買房挑樓層，可不能光聽銷售忽悠，自己心里得有個譜，

比如很多人特別忌諱4樓，14樓，覺得這樣的樓層寓意不好，以后住著不吉利，還影響財運。

說實話，這幾個樓層除了思路是不好聽以外，其他的說法禁忌都是沒有根據的，要居住舒適性來講，這幾個樓層可以放心買，真正應該避開的是另外三個樓層，

如果你遇到這三個樓層的話，勸你一定要掂量掂量，別盲目跟進，不好住也不好賣，買入就面臨貶值。

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4樓、14樓，被數字耽誤的好樓層

很多人一聽到4樓，14樓就避之不及，就是因為4和死諧音，覺得這樣的樓層很不吉利。

不過現實中很多買的4樓是4樓的人，不僅住著順風順水，而且財運亨通。

不僅如此，“四”在傳統風水中其實是個吉數，這兩個樓層的數字還藏著美好寓意，比如：

四季平安、四季發財、四通八達、四平八穩，還有金三銀四、名揚四海、志在四方的說法，所以，4樓、14樓的房子都是可以大膽買的。

廣東很多生意人都格外看重帶4的樓層，因為它還有：頭頂五福臨門，腳踏三陽開泰，身居四季平安，寓意著財源廣進。

除此之外，在實際居住中， 4樓14樓的舒適性更更好。

①4樓

4樓這個高度不像低樓層那樣潮濕、蚊蟲、多隱私差，不像高樓層那樣嚴重依賴電梯出行，即便是遇上電梯故障或停電，住在4樓步行上下樓也沒有壓力，對老人、小孩特別友好。

②14樓

14樓通常處在整棟樓的中高段，無遮擋的視野會讓整間房子顯得更開闊。

而且這個樓層光線充足，噪音小，既不像頂樓那么怕熱怕漏水，又處在消防云梯能到達的高度（約50米內），安全也更有保障。

真正的“硬傷樓層”，不是數字問題，而是體驗問題，2026年買房，建議這三個樓層再便宜也別入手，住進去大概率會后悔。

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這些樓層不能買

①二樓

二樓最大的問題就是“返水重災區”。因為二樓是整棟樓排水系統的“壓力層”，一旦樓棟主管道堵塞，污水就會倒灌入戶，臭氣熏天，細菌滋生，那場面臟亂不堪，清理起來很是麻煩。

暗藏安全風險。

尤其是南方梅雨季，二樓還格外潮濕，衣服難干、家具容易發霉，連電路都可能受潮跳閘，

得長期忍受蚊蟲侵擾，居住體驗大打折扣，

另外二樓本身離地面比較近，人來人往的就很容易看到室內，隱私性沒保障，如果挨著綠化帶，就

只不過，如果實在想選二樓：一定確認是不是“獨立排水”，如果不是獨立排水，返水風險直線上升，

裝修時最好在管道再加裝一個“止逆閥”，這樣就能大大降低返水風險。

②易漏水的頂樓

頂樓雖然視野無敵，但實際居住并不輕松。這個樓層藏著高溫和漏水兩大致命問題。

一到夏季，太陽直曬屋頂，室內溫度能比中層高3-5度?？照{得全天開，在家才能待的住，大大增加了電費不說，屋內也容易干燥悶熱。

一到夏天，屋頂被暴曬，室內溫度能比中間樓層高好幾度，空調電費就得蹭蹭漲；而且住頂樓冬天又因為散熱快，屋里格外冷。

常會出現“越修越漏”的情況。

最糟心的是頂樓的漏水問題，一旦屋頂防水層老化，就極易滲水漏水，不僅維修麻煩，維修成本還很貴，而且修一次也不能一勞永逸，常

所以如果考慮選頂樓：一定要仔細檢查屋頂防水。可以找個雨天去看房，重點看墻角、窗邊有沒有滲水的跡象，有的話就要避開這種頂樓。

新房，一般新房防水保5年，沒漏水的話千萬別自己亂動，否則開發商可能不認質保。

如果選的是

③有污染源的臨街1-10層

臨界低樓層雖然出行便利，抬腳到樓下就可以買生活用品，但一旦入住，你就會發現有各種無奈。

首先最頭疼的就是噪音問題，尤其是早晚高峰期，馬路上的車流聲、喇叭聲從早吵到晚，晚上噪音可能超過60分貝，嚴重影響睡覺。

其次就是，住這種樓層，你得長期直面汽車尾氣的侵擾，導致空氣質量特別差，長期居住不利于身心健康。

所以，如果僅僅只是因為一點點便利就選擇這樣的樓層，背后的代價真的太大了。

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不同樓高的黃金樓層

除了避開以上說的這3類，選樓層時還有一套經過驗證的黃金法則：

①總高6層的步梯房：優先選3-4層。

3-4樓既不像低落成那樣潮濕、采光通風隱私差，也不會像高樓層那樣爬樓太辛苦，而且采光通風條件也都不錯，居住體驗最好。

②總高18層：鎖定6-12層。

這幾個樓層不僅采光通風，噪音干擾也小，更重要的是，消防云梯可以完全覆蓋這幾個樓層，一旦突發情況，救援更容易，安全系數更高，自然就住著更安心放心。

③總高33層：優選15-25層。

這些樓層離地面有點距離，既避開低樓層的噪音揚塵，采光通風也很不錯，視野開闊無遮擋，而且也不會像超高樓層那樣，一遇到強風就出現大噪音，等電梯的時間也合理，居住體驗更高。

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選樓層，關鍵看這三點硬核

1、實際體驗最重要

別光聽“吉利不吉利”，采光、通風、安靜程度才是樓層選擇的關鍵，自己去看看采光怎么樣、通風好不好、吵不吵。有些樓層看著好，實際樓棟遮擋嚴重，根本曬不到太陽。所以看到一定要自己親臨現場，去看、去站、去聽，遠比看戶型圖重要。

2、考慮家人需求

樓層高低對每個人的影響不一樣，買房一定要考慮家庭成員狀況，比如有老人或行動不便的家人，中低樓層最合適。

家有小孩的，可以考慮上學便利、應急逃生這些實際因素。年輕夫妻可以沖高層，但要避開頂樓和設備層這些“坑”。

3、想想以后轉手難不難

房子畢竟是資產，冷門樓層將來不好賣，也難賣上好價錢。未來不管是賣房換房，還是傳給子女，有個不被嫌棄的樓層才更保值。

所以，別光看自己能不能接受，要考慮市場能不能接受，選個多數人能接受的樓層，以后出手也容易。

總結：帶“4”的樓層不一定差，更應該注意的是上述幾個樓層，最后也希望你能看清樓層背后的門道，買到安心又值得的房子。