2026年，會是蘭州房價上漲的一年？

2026年一開年，蘭州樓市就處在競爭激烈和品質(zhì)內(nèi)卷的雙重節(jié)奏里，特點明顯。

一邊是全城新房、二手房均價企穩(wěn)的行情，一邊是核心地塊搶著拍、第四代住宅扎堆入市的熱鬧景象，市場兩極分化的感覺越來越突出。

蘭州實景圖

其中，市中心核心地段的四代住宅，再配上學區(qū)、河景、地鐵等硬配套，這些項目憑著好地段和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，成了大家猜測今年新房價格“天花板”的種子選手。

房價的底氣，說到底還是看地塊本身的條件。

比如當下熱度很高的保利·安瀾天珺和令牌·云璟都在七里河，分別占據(jù)核心板塊，各自的優(yōu)勢都很突出，尤其是這兩個項目地塊當初都是高溢價成交，足以說明價值。

令牌·云璟的毛條廠地塊（G2536號宗地），2025年12月24日經(jīng)過121輪競價，最終被令牌以3.62億元拿下，樓面地價定在5687元/㎡。這個成本比蘭州大多數(shù)區(qū)域都高，也為它走高端路線埋下了伏筆。

令牌·云璟地塊

保利·安瀾天珺的馬灘地塊（G2519號宗地）也不遑多讓，2025年8月17日歷經(jīng)181輪激烈競價，被保利4.78億元競得，樓面地價5322元/㎡，創(chuàng)下了競拍紀錄，這一成本基數(shù)也穩(wěn)穩(wěn)撐起了它的高端定位。

保利·安瀾天珺地塊

土拍市場的熱度，提前印證了核心地段的價值潛力。

2025年末至2026年初，城關(guān)、七里河、安寧等區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊密集出讓，再加上保利、中海等龍頭房企激烈競逐，這些高溢價地塊，幾乎均規(guī)劃為四代住宅。

房企的重兵布局，不僅彰顯了對核心區(qū)域價值的認可，更推高了后續(xù)項目的開發(fā)成本——土地成本的攀升，直接傳導至房價，成為核心地段四代住宅越賣越貴的重要前提。

蘭州樓市里，2萬元/㎡一直是公認的新房價格天花板。作為高價盤最集中的七里河區(qū)，就算2026年房價有所上漲，可能也很難突破這個價位。

蘭州實景圖

首先是市場分化的大格局。目前蘭州主城四區(qū)里，新房均價最高是城關(guān)區(qū)，并非七里河區(qū)，而且整體還略呈微降趨勢。大多數(shù)購房者還是以剛需和中端改善為主，能接受高價的頂端客群數(shù)量有限，根本撐不起2萬/㎡的售價。

其次是競品太多，分流壓力大。七里河區(qū)是第四代住宅的“主戰(zhàn)場”之一，目前已經(jīng)有眾多四代項目，競爭激烈。再加上城關(guān)、安寧的四代宅項目也很密集，改善客群正在被進一步分流，開發(fā)商為了賣得動，肯定不會盲目去沖2萬/㎡的價格。

所以即便目前上新的比較具有代表性的四代宅溢價能力不弱，但不管從市場能不能接得住，還是競品競爭的角度看，都有不少制約，想沖到2萬/㎡難度較大。

綜合來看，未來蘭州樓市的價格規(guī)律，還是會延續(xù)“核心區(qū)有溢價、遠郊區(qū)穩(wěn)得住”的分化態(tài)勢。高品質(zhì)四代住宅入市后，價格可能會高出許多，但更多是帶動七里河的居住品質(zhì)往精細化、高端化走。

對想買房的朋友來說，現(xiàn)在利率低、首付比例也低，再加上高端項目都在拼品質(zhì)，正是改善置業(yè)的好時機；如果想投資，千萬得理性，別盲目追著價格跑。