新市府板塊部分詳細(xì)規(guī)劃批前公示

2026年2月13日《渾南區(qū)運(yùn)行中心、商務(wù)中心詳細(xì)規(guī)劃 修編方案批前公示》在沈陽(yáng)市自然資源局官網(wǎng)進(jìn)行了公示，公示期為2月13日至3月14日。

運(yùn)行中心單元東至沈中大街，南至創(chuàng)新路，西至智慧大街，北至全運(yùn)路，面積5.32平方公里。商務(wù)中心單元東至沈中大街，南至全運(yùn)路，西至智慧大街，北至三環(huán)高速，面積4.63平方公里。

（圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局截圖）

這次規(guī)劃沒有改變?cè)谐鞘兄休S線功能布局，只是完善了居住公共服務(wù)供給，增加了商住混合用地。

（圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局截圖）

（圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局截圖）

這次調(diào)整中，四大館西北角在建某項(xiàng)目西側(cè)多出三塊商住用地，南邊魯迅美術(shù)學(xué)院（莫子山校區(qū)）西側(cè)新增文化設(shè)施和教育科研用地。

現(xiàn)在中央公園附近還是比較空的，空地非常多，但是去年多了兩個(gè)在建住宅項(xiàng)目，這次調(diào)整又增加了住宅用地，也不知道是不是預(yù)示著今年這里又要有地塊要出讓了。

北側(cè)變成住宅用地的這三塊東西兩側(cè)都是在建的住宅項(xiàng)目，都是第四代住宅，都是高端項(xiàng)目，中間三塊商業(yè)、行政用地變成了商住用地，不得不讓人想象它是要出讓了。

南側(cè)變成商住用地的地塊東側(cè)就是去年剛剛建成投入使用的魯迅美術(shù)學(xué)院（莫子山校區(qū)），同時(shí)還有幾個(gè)商住用地地塊由多個(gè)小地塊變成了大地塊，取消了之間的內(nèi)部道路。魯美新校區(qū)這么多年終于投入使用了，是不是也能帶動(dòng)一下周邊的居住氛圍？

(圖片來(lái)源于百度衛(wèi)星地圖截圖)

這次規(guī)劃的調(diào)整規(guī)模還是不小的，不出意外的話這幾個(gè)進(jìn)行了調(diào)整的地塊有的應(yīng)該是已經(jīng)有了意向買家，26日-3月10日將掛牌交易一塊商業(yè)用地，

（圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市自然資源局）

(圖片來(lái)源于百度衛(wèi)星地圖截圖)

根據(jù)之前沈陽(yáng)市公共資源交易中心的渾南區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃表顯示這個(gè)位置是沈陽(yáng)臨空聚能云之翼商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

（圖片來(lái)源于沈陽(yáng)市公共資源交易中心截圖）

這個(gè)項(xiàng)目由遼寧省臨空聚能企業(yè)管理有限公司開發(fā)，用地規(guī)模2.57公頃（約25700平方米），總建筑面積84250平方米，其中地上64250平方米、地下20000平方米，原計(jì)劃后天進(jìn)行招標(biāo)。

渾南科技城的開發(fā)正在帶動(dòng)北側(cè)的中央公園進(jìn)一步發(fā)展，這幾年這里由原來(lái)的“鬼城”變成現(xiàn)在的新城，這里現(xiàn)在有大片居住區(qū)，有軟件園和眾多高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，有多個(gè)教育科研機(jī)構(gòu)入駐，也成功開業(yè)了多個(gè)商場(chǎng)，再也不是曾經(jīng)的“鬼城”了，而是一個(gè)配套比較齊全的渾南新城。