河南保利百萬精裝房有人入住后發(fā)現(xiàn)霉味刺鼻，專家評審稱部分房間霉味明顯，開發(fā)商被責成整改維修

“我用多年積攢下來的錢購買了一套精裝房，孰料入住后與小區(qū)其他業(yè)主一樣聞到濃濃霉味。”近日，河南鄭州的郭先生在騰訊熱問發(fā)文稱，他擔心對小孩造成更大影響，正考慮搬出去租房居住。

購房——

男子花100多萬元購買精裝房

接房一年半后全家入住發(fā)現(xiàn)墻體漏水

在騰訊熱問發(fā)文的郭先生介紹說，目前他家住河南省鄭州市高新區(qū)保利和光嶼湖·逸園小區(qū)。

他告訴華商報大風新聞記者，2021年5月份左右，他們看到有中介在推廣宣傳該樓盤，遂前往咨詢并定購了一套建筑面積為90平方米的小三房，“它是精裝預售房，當時建面價格大約是1.2萬元/平方米，總價逾100萬元。”

“2024年5月下旬，我們?nèi)ソ恿朔浚髞磉€加裝了柜子。”郭先生稱，2025年10月份，全家人高高興興喬遷新居。

然而，入住沒多久，郭先生發(fā)現(xiàn)客廳和衛(wèi)生間的墻體開始滲水，有墻角處還反堿，后來重新刷防水維修。

據(jù)悉，郭先生所住小區(qū)位于鄭州市高新區(qū)創(chuàng)新大道與雪梅街交叉口東北角，共計1460戶，有9棟高層和18棟洋房，于2023年6月21日完成毛坯竣備，首批次交付時間為2024年3月25日，二批次交付時間為2024年5月26日。
生病——

小孩皮膚發(fā)癢半夜哭鬧

診斷出免疫球蛋白E定量高出正常值近9倍

郭先生稱，入住后沒多久，他聞到房間里有股霉味，當時沒引起注意，一個多月后，3歲左右的兒子常在凌晨2點哭鬧，稱身上發(fā)癢難受，查看發(fā)現(xiàn)皮膚有疙瘩，后來帶到河南省兒童醫(yī)院檢查。

郭先生給華商報大風新聞記者提供的一份2025年11月15日的檢驗報告單顯示，他兒子的免疫球蛋白E定量為530IU/ml，參考范圍是小于或等于60，超出正常值大約9倍。

另一份同年11月22日的病歷則稱，“主訴咳嗽2天”“初步印象：肺炎”。

郭先生稱，后來他在小區(qū)業(yè)主群里得知，鄰居家有小孩被診斷為霉菌性肺炎，為了找出源頭，有人拆開了自家臥室的木質(zhì)地板，只見地板下面全是一片片發(fā)黑的霉菌，消息傳開后越來越多的鄰居開始自查，“因擔心對小孩造成更大影響，我們正考慮搬出去租房居住。”

發(fā)霉——

撬開房間木地板發(fā)現(xiàn)溝槽板發(fā)霉刺鼻

少數(shù)業(yè)主家還發(fā)現(xiàn)蟲子

作為開發(fā)商的鄭州展利置業(yè)有限公司接到業(yè)主反映后，派維保人員進場排查。

有業(yè)主稱，維保人員撬開臥室地面最上層的木地板后，發(fā)現(xiàn)下面的溝槽板上是黑色霉斑，霉菌變異刺鼻，有少數(shù)住戶家里還發(fā)現(xiàn)蟲子。

還有業(yè)主介紹說，整個地面都是白色黑色的霉菌交織在一起，撬開時發(fā)霉的味道非常濃，“每天晚上必須得開著凈化器睡覺，但還是睡不安穩(wěn)，還是非常擔心，這么冷的天還得開著窗戶睡覺，實在是太難受了，我們花費畢生積蓄買的精裝房，竟成了心頭陰影并遭受健康威脅。”

原因——

專家稱下部水汽無法排出造成霉菌聚集發(fā)展并產(chǎn)生異味

據(jù)悉，該小區(qū)系交付后第二年開始集中供暖的，供暖1個月后有業(yè)主反映室內(nèi)異味問題凸顯。

開發(fā)商解釋稱，因2025年系首年供暖，地暖返潮，形成冷凝水，濕氣在“溝槽板”的空隙里排不出去導致發(fā)霉。

2月11日，鄭州市高新區(qū)建設(shè)管理部相關(guān)人士告訴華商報大風新聞記者，該小區(qū)的1460戶全系精裝房，當初事發(fā)后市區(qū)各級領(lǐng)導高度重視，他們在該小區(qū)業(yè)主代表的見證下，在鄭州市專家?guī)炖锿ㄟ^搖號形式隨機抽取了5名專家前往現(xiàn)場查看。

該人士介紹說，2026年2月6日上午，他們組織相關(guān)行業(yè)專家對該小區(qū)地板霉變異味問題進行技術(shù)評審，與會專家進入現(xiàn)場查看了地板霉變及異味等相關(guān)情況，聽取了業(yè)主及各參建單位相關(guān)人員的情況介紹并進行了質(zhì)詢和討論，后來專家還查閱了施工過程資料。2月8日，結(jié)合業(yè)主及各參建單位的情況介紹、建設(shè)單位提供的施工過程資料及現(xiàn)場查看情況，專家組經(jīng)討論匯總形成了意見。

5名專家簽名出具的《高新區(qū)和光逸園項目地板霉變異味問題專家技術(shù)評審意見》稱，現(xiàn)場查看發(fā)現(xiàn)，部分房間霉味明顯，纖維水泥板有明顯的色變。現(xiàn)場揭開木地板下EPE木地板用墊層發(fā)現(xiàn)，墊層下表面存在潮濕和冷凝水情況。結(jié)合現(xiàn)場情況及現(xiàn)有資料，霉變異味發(fā)生的主要原因是：下部水汽在EPE木地板用墊層下表面凝結(jié)，水汽無法排出，造成霉菌聚集發(fā)展，并產(chǎn)生異味。施工過程資料顯示，石膏自流平找平層施工至上部構(gòu)造層施工間隔時間較短，經(jīng)綜合分析認為水汽主要來源為下部石膏自流平找平層釋放，且不排除滲漏等其他綜合原因。

根據(jù)目前情況，建議拆除石膏自流平找平層上覆構(gòu)造層后，充分晾干。對石膏自流平找平層的霉菌情況進行檢查，確定無問題后可以保留，但應(yīng)進行除菌處理。針對出現(xiàn)發(fā)霉問題的房間，恢復地暖及裝飾面層時，建議取消EPE木地板用墊層；也可采用其他可靠的供暖地面構(gòu)造做法。在后續(xù)施工過程中，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)范嚴格控制材料及施工質(zhì)量。

專家組建議選取典型房間按照選定方案進行樣板施工，確定無問題后方可大面積施工。
回應(yīng)——

小孩生病是否與霉菌有關(guān)需要論證

已責成開發(fā)商整改維修
事發(fā)后，開發(fā)商鄭州展利置業(yè)有限公司曾委托河南一家公司對小區(qū)室內(nèi)空氣中甲醛濃度、氨濃度、苯濃度、甲苯濃度、二甲苯濃度以及TVOC濃度進行檢測，該公司出具的檢測報告顯示，檢測項目達標。

針對業(yè)主反映小區(qū)小孩生病疑與霉菌變異有關(guān)一事，高新區(qū)建設(shè)管理部相關(guān)人士回應(yīng)華商報大風新聞記者稱，這個需要衛(wèi)健部門組織專家進行論證，看兩者之間是否具有直接因果關(guān)系。

該人士告訴記者，事發(fā)后他們已責成開發(fā)商進行整改、維修。

小區(qū)物業(yè)一名女性工作人員介紹說，目前小區(qū)實行的是“一對一溝通機制”，具體情況正在進一步處理中。
華商報大風新聞