2026年，共同迎接行業“底部確認”

“史上最長”春節假期落幕，開工的號角正式吹響。

過去一周，我們用九大關鍵詞（好房子、高質量發展、城市更新、控增量去庫存、供應結構優化、L型回穩、二手創新高、債務重組提速、民企信心恢復），系統的展望2026年房地產行業底部確認的底層邏輯與趨勢。

2026年行業底部確認，宏觀經濟環境預期溫和復蘇為房地產市場止跌回穩提供外部基礎，高質量發展引領下，城市更新與“好房子”將成為政策兩大關鍵發力點，市場進入“弱復蘇、緩平衡、深分化”的“L”型筑底橫盤階段，核心城市房價有望在下半年止跌趨穩，行業全面邁入穩市場周期。

2026年行業底部確認，這是我們全年最核心的判斷。

房地產行業經歷了過去幾年的深度調整，市場已釋放出六大明確的筑底信號，政策、房價、產品、供應的四大確定性將錨定行業新周期。

從九大關鍵詞中，我們不僅清晰看到“行業底部確認”的力量，也看懂行業發展的底層邏輯正在發生變化。

“高質量發展”引領房地產行業新征程，“好房子”建設將與“城市更新”深度融合，釋放出更大的行業發展空間。從行業需求基本面來看，我國城鎮人口已達9.4億人，人均住房面積超40平方米。參考發達國家住房交易更替率及我國一二手房交易結構測算，當前一手房年均合理需求仍維持在8-9億平方米。這個體量，足以支撐房地產行業平穩前行。

“控增量、去庫存”與“供應結構優化”構成底部企穩的基礎。新開工規模連續四年低于銷售規模，2025年住宅新開工僅為新房銷售的67%，降至歷史低位。百城新房供求比已連續四年小于1。土地市場縮量提質、優質地塊價值重估。行業正通過供給端的理性收縮，逐步化解存量壓力、實現供求平衡。

“債務重組提速”與“民企信心恢復”是支撐，行業風險出清加快，融資環境持續優化，市場主體逐步企穩，民營房企逐步重拾發展信心，行業生態穩步修復。

市場也在不斷出現積極的信號。新房市場在供應約束下，整體仍處于“L型回穩”中。“二手房成交創新高”意味著需求仍然存在，2026年1月20個重點城市二手房成交實現“開門紅”，成交面積環比上漲10%，部分核心城市掛牌量開始下降，惜售現象明顯。全年二手房成交預計“先跌后穩”，而二手房企穩，正是市場底部確認的關鍵信號之一。

開工即是開戰。

年初市場仍有壓力，部分城市庫存壓力尚未完全化解，購房者預期修復仍需時間，房企拿地、開發仍需保持穩健，局部區域的博弈仍將持續。

不過長期來看，房地產發展新模式已浮出水面，在底部確認的一年，行業需要堅定信心、精準發力，抓住那些確定性的機會。

一是錨定“好房子”的長期紅利。這是未來十年、二十年房地產最重要的產業政策，也是最確定的增量機會。

目前全國符合“好房子”標準的住房不足5%，也就是說95%的存量住房有品質改善空間。我們看到頭部房企相繼發布了以“好房子”為核心的發展框架，房企的核心競爭力將聚焦于細節打磨與服務升級。從具體項目來看，上海安瀾上海、成都東城金茂曉棠等標桿項目的實踐，也驗證了中央財辦定調的“好房子總體不愁賣”。

二是挖掘存量機會，深耕“城市更新”。城市發展已從增量擴張轉向存量提質，從長期發展視角看，城市更新將成為房地產市場邁入新階段后的核心增長動力。北京的城中村改造釋放千億級市場，上海則明確加快推進“兩舊一村”改造，各地專項債的持續加碼，都在釋放明確信號。無論是房企還是從業者，都要在存量中找機會，在更新中尋求高質量發展。

三是聚焦全國戰略和城市深耕，堅持精細化運營。2026年房企戰略將圍繞兩大路徑展開：一個是聚焦高能級的全國戰略，一個是探索結構性機會的城市深耕。城市布局收縮和產品主義當下，房企需要重新審視自身的戰略定位、管理模式和運營體系。

2026年中國房地產才過半場，秉持長期主義、堅持精細化運營，才是房企穿越本輪周期的關鍵。

2026年，是行業底部確認之年，積極的變化正在持續積累，行業長期發展向好。

房地產行業步入了高質量、穩發展的新階段，并且仍是國民經濟的重要產業，其增加值與投資合計占GDP的12%左右，是國民經濟平穩發展的重要支撐與穩定器。隨著政策持續發力、供求關系進一步平衡，預計2026年下半年核心城市房價有望止跌趨穩，購房者信心實質性恢復，房地產行業將在高質量發展的軌道上實現平穩運行。

開工啟新，愿每一位地產人，都能堅持長期主義，在底部確認的過程中沉淀力量，在行業轉型的浪潮中守住初心，共待行業企穩。

文章來源:樂居買房