春節樓市“小陽春”提前引爆！2026合肥成交數據揭示三大信號

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春節成交585套，量縮價穩背后的結構性分化

2026年春節假期（1月28日至2月4日）剛過，合肥樓市便交出了一份令人意外的成績單。根據克而瑞數據顯示，春節前后兩周（1月26日至2月8日），合肥市區新房累計備案585套，成交面積7.94萬平方米，成交金額約19億元。

這一數據看似平淡，卻暗藏玄機。受春節長假影響，購房者決策周期明顯縮短，從看房到下定多在10天以內，遠低于平時一個月左右的周期，反映出市場交易節奏的明顯加快。

更值得關注的是，成交結構呈現顯著分化。第5周（1月26日-2月1日）成交均價25156元/㎡，第6周（2月2日-2月8日）成交均價23469元/㎡，整體維持在2.3-2.5萬元/㎡的高位區間，遠超1月全月均價22857元/㎡。

數據顯示，2026年1月合肥新房成交均價22857元/㎡，同比上漲8.83%；套均價322萬元/套，同比上漲14.54%。這說明高端改善型項目成交占比持續提升，高單價產品集中去化有效托舉整體價格中樞。

改善型需求主導，政務濱湖包河三區領跑

春節期間，合肥樓市最活躍的區域當屬政務區、濱湖新區和包河區。這三個區域不僅成交量領先，更在價格上展現出強勁韌性。

政務區作為高端市場的代表，1月成交均價高達16525元/㎡，領跑全市。雖然成交套數相對較少，但偉星ONE139等高端項目貢獻突出，顯示出改善型購房者的活躍參與。

濱湖新區表現同樣搶眼，單日二手房成交達52套，位居各區前列。區域內高端項目備案價突破3萬元/㎡，高速時代廣場新增咨詢量環比提升23%，充分體現了市場的活躍程度。

包河區則在新房市場中以40.79%的成交面積占比居九區首位。天阜壹號項目春節期間到訪約206組，認購約12套；中海悅府二期到訪120組，認購約13套，成為市場熱點。

從成交結構來看，150-200平方米的改善型戶型占比最大。2026年第5周，產品結構集中在150-200平方米的改善型戶型，說明當前市場需求仍以改善型客戶為主力，購房者對于居住空間和舒適度的要求持續提升。

瑤海區雖然以896套的累計成交量居九區首位，但均價僅8244元/㎡，剛需特征較強。這種"政務濱湖包河改善引領，瑤海剛需支撐"的格局，清晰展現了合肥樓市的結構性分化。

駱崗"好房子"市集引爆新春置業熱情

2026年春節樓市的最大亮點，莫過于正月初六、初七在駱崗公園舉辦的"好房子"市集。這場別開生面的活動如同為新春合肥樓市注入了一劑強心針。

中海、合肥城投、合肥軌道、合肥城建等十家品牌房企集中展示，37個樓盤"春節看房不打烊"，覆蓋全城的置業熱情被瞬間點燃。這不僅僅是一場普通的房展會，更是一次關于未來生活方式的預演。

在市集上，各大房企帶來的項目涵蓋了綠色建筑、智慧社區、低密改善型住宅等多種形態。從剛需小戶型到改善大平層，從精裝現房到品質準現房，精準地回應了市場對于"好房子"的渴求。

政策紅利也為市場注入了強勁動力。2026年1月起，合肥存量公積金貸款利率下調25個基點，首套降至2.6%，二套降至3.075%。購房補貼政策延續至2026年5月，二孩家庭享1.5%補貼，新市民最高獲2%補貼。

數據顯示，春節期間"春節看房不打烊"活動期間，合肥市不少樓盤都有不同數量的認購，總認購量達70多套。包河區天阜壹號、中海悅府二期，瑤海區招商四季臻邸、中鐵建花語江南等項目到訪量均超預期。

結構性復蘇下的置業窗口期

站在2026年2月的節點回望，合肥樓市的這波"小陽春"顯得底氣十足。它不是簡單的政策刺激下的短暫躁動，而是建立在產業、人口、政策、價格多重因素共振下的理性復蘇。

作為GDP超1.4萬億、人口超千萬的"雙萬之城"，合肥蓬勃的產業（特別是科創產業）和持續涌入的年輕人口，構成了房地產市場最長期、最穩定的需求基石。

市場呈現出明顯的"結構性復蘇"特征：一方面，核心區域（如濱湖、政務）的高品質樓盤憑借稀缺資源，價格堅挺，成為改善客群追逐的對象；另一方面，近郊及價格洼地板塊（如瑤海、新站）則憑借較高的性價比，成為剛需上車的首選。

對于購房者而言，眼下的合肥樓市，既是政策紅利釋放的窗口期，也是產品選擇最豐富的挑花眼期。核心區的堅挺給予資產安全感，郊區的親民提供了上車的機會。在這個馬年新春，與其觀望等待，不如趁著"春節看房不打烊"的東風，實地考察心儀項目。

文章來源:樂居買房