【荷蘭】首席政府建筑師：短期內房屋分割比新建房屋更重要

荷蘭新政府希望通過開發30個大型新建住宅項目來緩解住房危機，但據政府住房事務重要顧問、政府首席建筑師弗朗切斯科·維恩斯特拉 (Francesco Veenstra) 稱，短期內收效甚微。因此，他力主推行房屋分割。

這意味著房主可以將現有房屋改造成多個獨立住宅。維恩斯特拉表示，聯排住宅在荷蘭住房存量中占很大比例，非常適合這種改造方式。

是否允許房主分割房屋是市政當局的責任，但這位首席政府建筑師認為，這還需要政府的“一些指導”，可能包括調整相關立法和法規。

維恩斯特拉表示，開發大型新建住宅項目也至關重要，但“更多的是著眼于長遠”。目前正在尋找住所的人們將主要受益于現有住房的更高效利用。

然而，荷蘭三黨之間的聯合執政協議主要聚焦于這 30 個大型新建項目。這些項目可能建成新的社區，也可能建成全新的城市。媒體NOS的新聞欄目Nieuwsuur 的一項調查顯示，其中 21 個新建項目已醞釀多時，其余 9 個項目尚未由新任政府住房部長的博克霍爾特-奧沙利文 (Elanor Boekholt-O'Sullivan) 指定。

維恩斯特拉認為，建造全新城市的計劃意義不大，在現有住宅區內或附近建造房屋更為合理，“因為我們已經擁有所有基礎設施，例如學校、商店、道路和公共交通。”

然而，他也警告說，如果政府只注重數量建設，就會出現“廉價建筑”。這或許能在短期內緩解住房危機，但幾十年后，人們是否還愿意居住在缺乏吸引力且主要服務于特定人群的建筑中，還有待觀察。

他說：“荷蘭擁有豐富的建筑遺產。讓我們利用這些遺產來打造宜居社區。如果太多人擠在一棟樓里，就無法構建一個具有韌性的社會。”

在去年的議會選舉中，民主六六黨提出了一項引人注目的計劃，即通過建造10座新城來緩解住房危機。該黨領袖杰滕，就是現任的首相也在多次競選辯論中提及了這一雄心勃勃的計劃。包括住房問題專家彼得·博爾豪威爾（Peter Boelhouwer）在內的專家此前曾對該計劃提出強烈的批評。

三黨新內閣的聯合執政協議中并未提及這10個城市。然而，協議中至少提到了30個大型新建項目，這與自民黨的競選宣言中所述完全一致。

特溫特的樂觀與擔憂

特溫特地區的“亨厄洛-恩斯赫德鐵路區”項目是政府重點推進的大型新建住宅項目之一，計劃建造1萬套新房。恩斯赫德（Enschede）副市長馬爾基斯·賈揚（ Malkis Jajan ）對國家政府為該項目提供的數百萬歐元資金表示歡迎：“近年來，我們看到政府在沿海四大城市地區投入了大量資金用于各種項目，現在輪到我們了。”

與此同時，這位副市長也看到了一個障礙：電網擁堵。在特溫特，電網負荷過重，導致一些新建項目無法按時完工。他說：“如果住房建設在電網配電方面享有優先權，情況將會大有裨益。”

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