數(shù)據(jù)公開！新加坡二手公寓賣不動了？！稀缺景觀、永久地契單位100萬新起~

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2026年1月，新加坡公寓轉(zhuǎn)售市場以熟悉的模式開啟了新的一年。轉(zhuǎn)售價格微幅上揚，而自去年第四季度以來，交易量則持續(xù)下滑。

針對最新的預(yù)估數(shù)據(jù)，市場分析師認為：“成交量的放緩，加上穩(wěn)定至溫和上漲的價格，表明市場在適應(yīng)更為審慎的購買情緒的同時，整體保持穩(wěn)定”。

公寓轉(zhuǎn)售整體價格環(huán)比上漲0.5%

根據(jù)99-SRX公寓轉(zhuǎn)售價格指數(shù)，2026年1月整體價格上漲了0.5%。轉(zhuǎn)售指數(shù)從2025年12月的273.8攀升至1月的275.2。

圖源：99.co

按年同比計算，價格較2025年1月上漲了2.8%。核心中央?yún)^(qū)、其他中央?yún)^(qū)以及中央?yún)^(qū)以外（CCR、RCR、OCR）三大區(qū)域的年同比數(shù)據(jù)均處于正值區(qū)域，這表明盡管需求環(huán)境更為謹慎，但潛在的價格支撐依然穩(wěn)固。

然而，各區(qū)域的環(huán)比表現(xiàn)則出現(xiàn)分化。核心中央?yún)^(qū)（CCR）價格在2026年1月上漲了4%，而其他中央?yún)^(qū)（RCR）和中央?yún)^(qū)以外（OCR）的價格則分別下跌了0.2%和1.6%。RCR和OCR的輕微回調(diào)表明，大眾市場和城郊邊緣區(qū)域的房產(chǎn)在較高價位上面臨一定的阻力。

圖源：99.co

成交量較2025年12月下降3.5%

2026年1月，預(yù)計有853個公寓單位易主。這比12月的883套下降了3.5%，與2025年1月相比則下降了6.7%。

1月份的成交量也比五年來的1月份平均成交量低了0.4%，表明今年開年比往常略顯平淡。

圖源：99.co

對于關(guān)注這些數(shù)據(jù)的屋主來說，成交量下降可能會引發(fā)他們對轉(zhuǎn)售市場的擔憂。然而，考慮到過去的趨勢，轉(zhuǎn)售活動預(yù)計將在未來幾個月回升。

2026年1月，OCR仍占所有轉(zhuǎn)售交易的一半以上（51.4%），RCR占30.7%，CCR則貢獻了17.9%。這種分布凸顯出大眾市場依然是轉(zhuǎn)售活動的支柱。

圖源：99.co

整體成交量的放緩，加上OCR占據(jù)交易量的大頭，揭示了幾個潛在的結(jié)構(gòu)性動態(tài)。首先，可負擔性壓力依然明顯。成交量的減少揭示出一個更為謹慎、受價值驅(qū)動的買家群體。與此同時，賣家對價格的堅持限制了成交流量。在沒有財務(wù)壓力的情況下，他們拒絕大幅降價。

這就在市場中形成了一種自然的僵持局面，只有當買賣雙方都找到一個合適的價格點時，交易才能達成。簡而言之，買家正變得更加有選擇性，專注于獲得合適的價值和品質(zhì)”。

此外，在今年1月份，樓花轉(zhuǎn)售交易占二級市場總銷售的5.5%，低于12月的5.9%。樓花轉(zhuǎn)售指的是在項目完工前就售出單位。

樓花轉(zhuǎn)售比例的下降表明短期的炒房活動有所減少。這一點很重要，因為樓花轉(zhuǎn)售活動頻繁往往與投機周期相關(guān)。目前較低的比例表明，大多數(shù)轉(zhuǎn)售交易涉及的是已完工項目和長期持有。

對賣家和買家而言，這是一個穩(wěn)定因素。由真正的自住業(yè)主和長期投資者驅(qū)動的轉(zhuǎn)售市場，其波動性往往較小。

圖源：99.co

盡管整體成交活動較為疲軟，2026年1月仍出現(xiàn)幾筆引人注目的高額轉(zhuǎn)售交易。雖然這類交易吸人眼球，但它們?nèi)允抢舛浅B(tài)。

核心中央?yún)^(qū)（CCR）：位于巴德申山的The Marq on Paterson Hill項目，以 3700萬新元 成交。

其他中央?yún)^(qū)（RCR）：位于武吉知馬路，第21郵區(qū)的Maple Woods項目錄得1月該區(qū)域最高轉(zhuǎn)售價，為 620萬新元。

中央?yún)^(qū)以外（OCR）：位于第16郵區(qū)，Bedok Mall上方并與勿洛轉(zhuǎn)換站直接相連的綜合項目Bedok Residences，一個單位以450萬新元轉(zhuǎn)手。

總而言之，2026年1月的公寓轉(zhuǎn)售數(shù)據(jù)并不表明市場正在失去動力。相反，它反映的是一個在經(jīng)歷了數(shù)年強勁價格上漲后正在企穩(wěn)的市場。價格按年同比仍在微幅上升，資本收益保持健康，且高額交易在各區(qū)域依然涌現(xiàn)。

與此同時，成交量的放緩表明買家變得更加挑剔和理性，尤其是在受可負擔性考量影響更大的大眾市場部分。

綜合銷售數(shù)據(jù)，我們可以看到目前公寓轉(zhuǎn)售市場對買家更有利，議價權(quán)更足。

這也就意味著，那些面向有地住宅區(qū)、視野最好的公寓單位更容易獲得。如果你不介意買二手房，椰子將介紹一些市面價格保持在150萬新元以下的這類房產(chǎn)。相比較動輒200-300萬新幣的新公寓，這類房產(chǎn)無疑更讓人能夠負擔。

Astor

價格：150萬新幣

面積：1159平方英尺

臨時入伙證取得時間：2006年

最靠近的地鐵站：景萬岸

這個單位靠近景萬岸地鐵站（東西線），周邊有一片鄰里小餐館和日常生活便利設(shè)施。項目本身步行范圍內(nèi)也有一些餐飲選擇。對于喜歡綠意的人來說，附近有一條公園連道，可以通往勿洛鎮(zhèn)公園和勿洛蓄水池公園，提供了不錯的戶外休閑選擇。

該單位享有面向周邊有地住宅區(qū)的無遮擋景觀。起居和用餐區(qū)域明確分開，客廳以及所有三間臥室都配有落地窗，讓空間感覺更寬敞、更明亮。

客廳的大理石地板有助于在當?shù)貧夂蛳卤３挚臻g涼爽，而臥室的鑲木地板則增添了溫暖感，并清晰地區(qū)分出私密空間。家里的防空壕位于廚房，廚房還附帶一個獨立院子和額外的衛(wèi)生間，提高了日常生活的實用性。

Yew Mei Green

價格：148萬新幣

面積：1292平方英尺

臨時入伙證取得時間：2000年

最靠近的地鐵站：油池

這個單位距離油池地鐵站（南北線）僅需步行一小段路，同樣步行可達油池坊（Yew Tee Point）、油池廣場（Yew Tee Square）和油池市場，滿足大部分日常需求。熱愛自然的人會喜歡這里靠近鐵路走廊（Rail Corridor），也在步行范圍內(nèi)。

該單位享有無遮擋景觀，面向勵正中學（Regent Secondary School）及遠處的有地住宅區(qū)。單位面積接近 1,300 平方英尺，空間十分寬敞，起居和用餐區(qū)域明確分開?？蛷d鋪設(shè)的碎大理石地板有助于保持空間涼爽，這也是在新開發(fā)項目中越來越罕見的特色。

客廳的落地窗呈柔和的半圓形排列，營造出強烈的視覺焦點，尤其是在開闊景觀的映襯下，增強了空間感。所有三間臥室的尺寸都相當寬敞，并且也配有落地窗。雖然臥室的形狀并非標準的矩形，但這并不影響其實際使用性。廚房附帶一個獨立院子和一個儲藏室，增加了整體的功能性。

Tanamera Crest

價格：148萬新幣

面積：1195平方英尺

臨時入伙證獲得時間：2004年

最靠近的地鐵站：丹那美拉

這個單位靠近丹那美拉地鐵站（東西線）。步行一小段路即可到達鳳山中心（Fengshan Centre），那里有超市、餐飲和各種商店，同時勿洛購物中心（Bedok Shopping Complex）也在步行范圍內(nèi)，提供更多餐飲選擇。該項目位于紅卍字會學校（Red Swastika School）的一公里范圍內(nèi)，這對于有年幼孩子的家庭可能具有吸引力。

順便一提，與地鐵站相連的新綜合開發(fā)項目Sceneca Residence將提供一些商店和相關(guān)配套設(shè)施。

該單位位于高樓層，享有面向有地住宅區(qū)的無遮擋景觀，全天采光良好。起居和用餐區(qū)域明確分開，客廳內(nèi)有一個小型的種植槽。主臥臥室空間寬敞，足以容納一個步入式衣帽間，主臥衛(wèi)生間可以舒適地同時容納浴缸和獨立淋浴間。廚房附帶一個獨立院子，防空壕和衛(wèi)生間位于此處，使實用空間被巧妙地隱藏起來。

Natura @ Hillview

價格：125萬新幣

面積：635平方英尺

臨時入伙證獲得時間：2016年

最靠近的地鐵站：美世界

這個單位沿武吉巴督東3道和4道的步行范圍內(nèi)有超市和各種餐飲場所，可以滿足日常需求。項目坐落在寧靜的區(qū)域，步行一小段路即可到達武吉巴督自然公園，該公園連接著武吉知馬自然保護區(qū)，這使得它對于重視綠意和更安靜居住環(huán)境的人來說是一個很有吸引力的選擇。

這是一個永久地契項目，該單位面向周邊的有地住宅區(qū)，享有良好的自然采光和通風。其布局是一個緊湊型的三臥室單位，帶有兩個陽臺——一個連接起居區(qū)，另一個在主臥室內(nèi)——這對于重視戶外空間的買家可能具有吸引力。

起居和用餐區(qū)域是分開的，開放式廚房與用餐區(qū)共享空間，營造出更適合休閑家庭生活的共同區(qū)域感覺。

Lilydale

價格：132萬新幣

面積：936平方英尺

臨時入伙證獲得時間：2021年

最靠近的地鐵站：三巴旺

Kandis Residence 坐落在寧靜的環(huán)境中，毗鄰森林地區(qū)和有地住宅。沿三巴旺路的步行范圍內(nèi)有一些店屋，提供少量餐飲選擇，而三巴旺公園和海灘也可步行到達，適合周末出游。

該單位享有面向有地住宅區(qū)和周圍綠地的無遮擋景觀。戶型布局規(guī)整，使得家具擺放和裝修規(guī)劃變得簡單直接。

起居和用餐區(qū)域明確分開，客廳通向一個寬敞的陽臺，這個陽臺延伸至相鄰的臥室，增加了可用的戶外空間。廚房附帶一個獨立院子，有助于將服務(wù)區(qū)域與主要生活區(qū)整齊地分隔開。

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