甘肅
近日，蘭州高科新元房地產開發有限公司發布宗地分割公示，明確因拆遷進展緩慢及當前房地產市場持續低迷，公司已無實質性開發能力，擬將高科紅葉城項目未開發部分用地分割后交由政府收儲。
此次分割并騰退的用地面積約77畝，為原高科紅葉城項目二期用地。這一消息也讓備受關注的高科紅葉城二期項目，明確了“擱淺”的結局。
公示信息顯示，早在2011年3月，該公司便取得了宗地使用權，土地用途為商業、居住用地，總面積89652.7平方米（約合134畝），其中已開發建設的高科紅葉城（一期）項目已完成竣工驗收并實現房屋交付。
相較于一期項目的大刀闊斧，高科紅葉城二期的規劃歷程一波三折，其修建性詳細規劃方案就曾經歷過多次調整。
2013年1月，原蘭州市城鄉規劃局蘭州高新技術產業開發區分局就已審定該項目的修建性詳細規劃總平面方案；2021年9月，該公司申請對二期建筑布局進行調整，旨在完善公共服務配套設施，為業主提供更優質的居住環境。
后續相關部門多次公示調整內容，明確二期核心建設內容為建設14棟住宅、1座幼兒園，并配套建設商業辦公、地下車庫及公共服務設施。
高科紅葉城項目（一二期總體）總平面圖
從當前蘭州房地產市場大環境來看，此次騰退或許是一場“及時止損”的明智之舉。
2025年以來，蘭州四代宅迎來爆發式增長，2026年更是進入“內卷”模式，截至目前，全市已亮相、入市及籌備中的四代宅項目超20個。
其中，雁灘板塊作為城關區的核心區域，已聚集斌鑫·云頌、中海·天空之鏡、華曜·覌蘭、延和·瑞府、綠城·雁鳴海棠等多個四代宅項目，這些項目憑借低容積率、空中花園、高得房率等優勢，成為市場主流，深受改善型購房者青睞。
雁灘實景圖
高科紅葉城二期原規劃，仍以傳統住宅及常規配套為主，與當前市場主流的四代宅產品相比，在產品力上存在明顯差距，即便推進開發，也難以在激烈的市場競爭中突圍。
此次騰退用地，不僅可以讓蘭州高科新元房地產開發有限公司擺脫開發困境，也可以為雁灘板塊騰出了一塊優質居住用地，后續有望重新掛牌出讓。
該用地后續會由哪家房企接手、將打造何種產品，值得持續關注。
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