“滬七條”政策落地顯效：中介帶看量環(huán)比翻倍，有買家新政當(dāng)天看房下定

上海樓市“滬七條”政策落地效果已開始顯現(xiàn)。

2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡稱“滬七條”），推出限購再松綁，公積金貸款額度提高，房產(chǎn)稅暫免征擴(kuò)圍等一系列優(yōu)化措施，政策自2月26日起施行。新政落地僅兩日，市場活躍度已顯著回升。

“本次新政聚焦降低購房門檻、減輕置業(yè)成本、支持合理住房需求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，在今年前兩月房地產(chǎn)市場總體向好的背景下，此類增量政策將發(fā)揮積極效應(yīng)。

在限購層面，新政明確，非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房社保或個(gè)稅年限由3年縮短至1年；社保滿3年的非滬籍家庭或成年單身人士可在外環(huán)內(nèi)增購1套；持居住證滿5年群體無需社保即可購房。同時(shí)，公積金貸款額度上調(diào)，綠色建筑項(xiàng)目額度上浮，房產(chǎn)稅微調(diào)免征口徑等，全方位支持剛需與改善型置業(yè)。

政策落地時(shí)間雖短，但市場一線的活躍度已顯現(xiàn)。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，受“滬七條”新政影響，近期市場活躍度顯著提升，購房需求得到有效釋放。從上海鏈家數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，2月25日新政公布當(dāng)日，貝殼/鏈家app日活躍用戶量環(huán)比2月24日上升36.8%；二手帶看量環(huán)比上升122%，新房帶看量環(huán)比上升106%。與1月工作日日均水平相比，2月25日及2月26日的日均貝殼/鏈家app日活躍用戶量上升42.8%，二手房線上咨詢量上升81%，新房線上咨詢量上升156%。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根認(rèn)為，隨著返滬人員持續(xù)增加，預(yù)計(jì)后續(xù)帶看量將保持穩(wěn)步上行態(tài)勢，市場回暖趨勢有望進(jìn)一步鞏固。

值得一提的是，此次新政對(duì)購房群體再擴(kuò)容。其中，持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，即可在上海限購1套住房，無需提供繳納社保或個(gè)稅證明。

而過去，限購政策主要看社保繳納年限，對(duì)于部分從事城市基礎(chǔ)服務(wù)、或企業(yè)總部設(shè)在外地的人員，其或因未在上海繳納社保而無購房資格。但新政下，購房資格可以和居住證年限掛鉤。

上海鏈家川沙江鎮(zhèn)板塊資深經(jīng)紀(jì)人倪彥鵬提及，“像一些做生意的個(gè)體戶家庭，他們沒有繳納社保，但是他們長期居住在上海，都有居住證，他們在政策放開后也趕快出來看房，有客戶遇到合適的房子就直接下定了。”

其表示，上海新政落地后，客戶入市意愿明顯增強(qiáng)，房東心態(tài)也趨于穩(wěn)定。“目前門店整體帶看、掛牌、成交都在回暖，小陽春跡象很明顯，好多猶豫的客戶都在紛紛過來和業(yè)主議價(jià)商談以及簽約。”

太平洋房屋濰坊板塊一門店業(yè)務(wù)主管也明顯感受到市場暖意，“比往年過年后上班，買家的積極度要高。我們25號(hào)上班第一天就開了一單，成交客戶的原話，就是因?yàn)樾抡鰜砹耍緛磉€想糾結(jié)下，看政策出來了就定了”。

與此同時(shí)，部分買家的心態(tài)也開始變化。以位于上海浦東濰坊新村一套房源為例，據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，該房源年前談定190萬元，年后業(yè)主報(bào)價(jià)要求上調(diào)至199萬元，且心態(tài)仍在變化。

另從新房市場看，新政出臺(tái)當(dāng)晚，就有位于中心城區(qū)的新房項(xiàng)目推出折扣房源并宣布“今晚售樓處不打烊，全天候接待”，且已有房企曬出新政24小時(shí)上海公司成交總金額破1.7億元。

此外，位于閔行顓橋的保利都匯和煦銷售人員介紹，新政后，項(xiàng)目整體來訪量提升30%，成交量提升100%，新政首日（2月26日）項(xiàng)目就成交6套房源。“有客戶在新政出臺(tái)當(dāng)天就翹班出來看房，且談了一個(gè)多小時(shí)就認(rèn)購了，政策對(duì)客戶的信心以及決策都有加快。”

在上述銷售人員看來，本次政策表面上看更利好外環(huán)內(nèi)，但再看深一層次，不僅是讓大家“買得起”，更是鼓勵(lì)大家“買好房”。公積金提高首套貸款額度，對(duì)綠色建筑額度上浮，房產(chǎn)稅暫免征擴(kuò)圍等都是這個(gè)導(dǎo)向。