“滬七條”落地，情況如何？

來(lái)源：中國(guó)金融信息中心

CFIC導(dǎo)讀

◆上海樓市新政“滬七條”落地首日，銀行房貸業(yè)務(wù)咨詢量明顯增多。

原標(biāo)題：“滬七條”落地首日銀行房貸業(yè)務(wù)咨詢量明顯增加

上海樓市新政“滬七條”落地首日，樓市聞風(fēng)而動(dòng)，銀行房貸業(yè)務(wù)咨詢量明顯增多。

據(jù)悉，“滬七條”主要包括降低購(gòu)房門(mén)檻、放寬購(gòu)房套數(shù)、提高公積金貸款額度、優(yōu)化房產(chǎn)稅政策等舉措。例如，新政明確，非滬籍居民社保繳滿一年即可購(gòu)房，且允許持有滿五年的居住證即有購(gòu)房資格。

滬上多家銀行一線人士向上海證券報(bào)記者反饋稱，房貸咨詢量較新政前顯著增長(zhǎng)，部分購(gòu)房者已開(kāi)始申請(qǐng)貸款。

“幾乎一整天都在接咨詢電話，內(nèi)容主要是貸款優(yōu)惠政策、購(gòu)房資格和貸款條件等。”2月26日，某股份制銀行外灘支行客戶經(jīng)理告訴上海證券報(bào)記者，他打算在下班前主動(dòng)聯(lián)系年前仍在觀望的存量客戶，逐一講解新政要點(diǎn)，同時(shí)與幾家重點(diǎn)中介加強(qiáng)溝通。

一家國(guó)有大行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理也向上海證券報(bào)記者表示：“咨詢量明顯增加，有不少客戶來(lái)詢問(wèn)公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸的辦理流程?！?/p>

記者同日咨詢多家房地產(chǎn)中介門(mén)店，多位中介人士表示，潛在購(gòu)房群體范圍明顯擴(kuò)大，去年底還在觀望的客戶明顯活躍起來(lái)。咨詢?nèi)巳褐饕性诔钟猩虾＞幼∽C但無(wú)社保的從業(yè)者、有社保的非滬籍年輕人等。

“目前咨詢?nèi)巳褐屑扔袆傂栀?gòu)房者，也有改善型家庭。”上海寶山區(qū)一名房產(chǎn)中介告訴記者，“不少客戶之前擔(dān)心政策風(fēng)險(xiǎn)或房?jī)r(jià)波動(dòng)，現(xiàn)在政策信號(hào)明確，堅(jiān)定了他們的買(mǎi)房意愿。”

新政之下的二手房市場(chǎng)已有波瀾。記者了解到：一方面，有房東借新政“東風(fēng)”加快掛牌節(jié)奏；另一方面，也有房東選擇提價(jià)或暫緩出售?！白罱邑?fù)責(zé)的房源，有房東重新掛牌，也有多套下架，還有兩套漲價(jià)。”上述寶山區(qū)中介人士稱，不少房東心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期改善，可以等待更合適的成交時(shí)點(diǎn)。

從近期上海二手房交易數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市修復(fù)行情延續(xù)，二手房成交量連續(xù)三個(gè)月保持在2萬(wàn)套以上。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，上海二手住宅成交2.03萬(wàn)套，同比增加26.69%。網(wǎng)上房地產(chǎn)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，工作日保持在500套以上，雙休日單日均能超過(guò)1000套。

超過(guò)2萬(wàn)套的交易量，帶動(dòng)銀行按揭貸款業(yè)務(wù)上量。央行上海總部披露的1月金融數(shù)據(jù)顯示，住戶部門(mén)貸款增加逾333億元，其中，短期貸款增加17.51億元，中長(zhǎng)期貸款增加315.75億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住戶中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)占大頭，反映出居民住房按揭需求已有所回暖。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)上海證券報(bào)記者表示：“3月歷來(lái)是樓市‘小陽(yáng)春’關(guān)鍵時(shí)段，此次新政的實(shí)施和落地，在持續(xù)降低購(gòu)房成本的同時(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)需求釋放和供求關(guān)系平衡，亦進(jìn)一步鞏固當(dāng)前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)?！?/p>

本文來(lái)源：上海證券報(bào)

微信編輯：劉思樂(lè)

“國(guó)社之鏡·世紀(jì)光影”新華社新聞攝影展

“國(guó)社之鏡、世紀(jì)光影”新華社新聞攝影展由中國(guó)金融信息中心、新華社上海分社、中國(guó)圖片社、上海證券報(bào)、中經(jīng)社上海總部、新華投控聯(lián)合承辦，歡迎社會(huì)各界組團(tuán)參觀。

展覽精選了中國(guó)照片檔案館珍藏近300張歷史經(jīng)典照片，從百姓視角出發(fā)、以視覺(jué)邏輯為線索，全景展現(xiàn)新時(shí)代以來(lái)的偉大成就和深刻變革。

時(shí)間：周一至周五 9:00-17:00

地點(diǎn)：上海市陸家嘴東園路18號(hào)中國(guó)金融信息中心6樓展覽中心

聯(lián)系人：沈女士

電話: 13162623966

《風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警》簡(jiǎn)介

金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的命脈，金融穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。金融安全事關(guān)國(guó)家、區(qū)域、企業(yè)的核心利益和發(fā)展大局。防范金融風(fēng)險(xiǎn)須做到信息靈通、見(jiàn)微知著、防微杜漸、科學(xué)應(yīng)對(duì)、趨利避害。

《風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警》由中國(guó)金融信息中心主導(dǎo)，在政府權(quán)威部門(mén)指導(dǎo)下，依托先進(jìn)的監(jiān)測(cè)系統(tǒng)和專業(yè)的分析師團(tuán)隊(duì)，對(duì)金融、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)不同領(lǐng)域、不同類別的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理總結(jié)和分析研判，為監(jiān)管部門(mén)、要素市場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)、上市公司、行業(yè)協(xié)會(huì)、各類企業(yè)、高等院校、研究機(jī)構(gòu)等提供權(quán)威、專業(yè)、實(shí)用、及時(shí)、有效的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)、研判、預(yù)警與對(duì)策建議。

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