山東
買房交了定金后單純不想買，原則上不能退。依據(jù)《民法典》第五百八十七條，定金是法定擔保形式，購房者作為給付定金一方，因自身原因反悔、資金不足、家人反對等違約不購房，無權(quán)要求返還定金。只有寫成 “訂金、意向金、誠意金” 且未約定為定金性質(zhì)，才有可能退回。
存在法定例外情形時，定金可以退還。一是賣方違約，如無證銷售、隱瞞抵押、逾期簽約、擅自加價等，買方不僅能退定金，還可主張雙倍返還；二是因不可歸責于雙方的事由，如政策限購、貸款未獲批、不可抗力等導致合同無法訂立，賣方應(yīng)全額退還定金。
實踐中可通過協(xié)商爭取退回。購房者可與賣方友好溝通，以轉(zhuǎn)讓名額、協(xié)商扣減部分費用等方式達成解約退款協(xié)議，簽訂書面解除文件。若協(xié)商無果，且符合法定可退情形，可向住建部門投訴或通過訴訟、仲裁維權(quán)，注意保留認購書、轉(zhuǎn)賬記錄、溝通證據(jù)等材料。
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