陽光城集團創(chuàng)始人林騰蛟滯留香港

根據(jù)最新公開信息，陽光城集團創(chuàng)始人林騰蛟滯留香港的情況及其引發(fā)的連鎖危機，已成為中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的標志性事件。

一、林騰蛟滯留香港的具體情況與背景

滯留時間與現(xiàn)狀：林騰蛟自2024年3月正式卸任陽光城法定代表人、董事長職務后，長期滯留境外，目前人在香港。據(jù)多方報道，他參與公司決策的頻率已從每周三次視頻會議降至每月一次。這種“無人駕駛”狀態(tài)導致公司重大事務缺乏最終決策者，債務重組工作陷入僵局。

滯留直接原因：林騰蛟此次離境與一筆涉及東北某銀行的數(shù)億元債務糾紛直接相關。此前，泰禾集團董事長黃其森因與該銀行有類似債務問題而失聯(lián)，林騰蛟吸取教訓后選擇主動離境。值得注意的是，林騰蛟并非唯一滯留香港的地產(chǎn)老板，新城控股董事長王振華、旭輝集團董事長林中、建業(yè)集團老板胡葆森等多位地產(chǎn)企業(yè)負責人也集體離開內(nèi)地前往香港。

公司治理真空：林騰蛟的長期缺席導致陽光城決策機制嚴重失靈。境外債權人要求面談的請求全部落空，債務重組方案因缺乏最終拍板人而無法推進。區(qū)域公司資金調(diào)撥審批積壓超過兩百單，某項目公司為支付水電費不得不向員工發(fā)起緊急集資。員工流失率已升至驚人的80%，職能部門僅剩骨架團隊維持最低限度運作。

二、陽光城集團的深度財務與經(jīng)營危機

債務規(guī)模持續(xù)擴大：截至2026年2月26日，陽光城已到期未支付的債務本金合計金額達656.01億元。其中境外公開市場債券未按期支付本金22.44億美元，境內(nèi)公開市場債券未按期支付本金164.63億元。公司及控股子公司累計收到相關法院執(zhí)行文書正在執(zhí)行及正與金融機構或其他合作方進行談判的案件金額合計為590.05億元。

資不抵債的財務狀況：截至2025年第三季度，陽光城總資產(chǎn)1704.65億元，總負債1922.52億元，凈資產(chǎn)為-271.52億元，資產(chǎn)負債率超過112%，已處于嚴重資不抵債狀態(tài)。公司已于2023年8月因股價連續(xù)低于1元被深交所強制退市。

資產(chǎn)處置困境：為應對危機，公司曾試圖出售核心資產(chǎn)，但其位于上海的總部大樓“陽光控股大廈”在經(jīng)歷多次流拍后，最終僅以13.1億元成交，這筆資金相對于近660億元的債務缺口只是“杯水車薪”。更為嚴峻的是，陽光城土地儲備中超過60%位于三四線城市，在當前市場環(huán)境下基本喪失變現(xiàn)能力。

三、子公司破產(chǎn)清算潮

截至2026年2月，陽光城旗下已有超過10家子公司進入破產(chǎn)清算程序，形成“集團債務重組+項目公司破產(chǎn)清算”的雙線風險處置格局。主要破產(chǎn)子公司包括：

蘇州勝博光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：2024年4月受理破產(chǎn)，同年12月終結破產(chǎn)程序，主營商品房開發(fā)。

東莞東協(xié)紙品有限公司：2024年12月受理破產(chǎn)，2025年10月宣告破產(chǎn)，債權總額約3.7億元。管理人接管到的公司名下財產(chǎn)僅764,800元，待接管財產(chǎn)269,257.58元，資產(chǎn)與負債比例嚴重失衡。

浙江清源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：2025年3月受理破產(chǎn)，12月宣告破產(chǎn)，債權3.236億元，可清償資產(chǎn)僅百余萬元，清償率近乎為零。

杭州富陽乘光置業(yè)有限公司：2025年4月受理破產(chǎn)，開發(fā)“山水華府”項目（總戶數(shù)1,636戶），土地抵押債權高達26億元，涉及1205名購房者。該項目土地使用權已被抵押給山東省國際信托股份有限公司和招商銀行股份有限公司杭州分行。

天安智谷（上海）建設發(fā)展有限公司：2025年5月受理破產(chǎn)，旗下科創(chuàng)中心項目自2021年11月開始陸續(xù)停工，2022年1月完全停工，爛尾已四年。

杭州富陽碧水源房地產(chǎn)有限公司：2025年7月受理破產(chǎn)，開發(fā)“陽光城·翡麗海岸”項目，與關聯(lián)企業(yè)杭州富陽碧源光酒店管理有限公司進行“實質合并破產(chǎn)清算”，涉及928名債權人。2025年12月16日召開的第一次債權人會議應到債權人數(shù)928人，實際參與表決314人，《財產(chǎn)管理和變價方案》獲得超過95%的債權人贊成。

四、“保交樓”困境與業(yè)主維權

未交付規(guī)模驚人：陽光城在全國范圍內(nèi)仍有約10萬套已售住宅未能交付，涉及百萬居民，保守估計“保交樓”資金缺口高達300億元。

局部復工與普遍困境：在政府協(xié)調(diào)下，部分項目艱難復工。如廣州南沙的“陽光城麗景半島”項目在政府接管后于2024年10月談妥復工，并在2025年7月底完成了首批7棟樓的交付。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，陽光城華南區(qū)域在售項目實現(xiàn)了100%復工，2024年交付超3000套。然而，對于全國十萬套未交付房源而言，這些進展只是冰山一角。更多項目深陷僵局，例如湖南益陽的“北辰陽光城”項目，業(yè)主自2019年簽約，苦等五年至今未能收房。

法律保護與執(zhí)行挑戰(zhàn)：2025年7月24日，最高人民法院《關于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》正式施行，明確規(guī)定當商品房無法交付且無實際交付可能時，購房者解除合同后，有權在房產(chǎn)變價款中優(yōu)先拿回購房款。此項權利優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、銀行抵押權以及其他普通債權。然而在實際執(zhí)行中，開發(fā)商往往已無財產(chǎn)可供執(zhí)行，購房者贏了官司卻拿不到錢的情況并不少見。

五、高管團隊動蕩與調(diào)查事件

陳霓被留置與復職：2025年11月，陽光城執(zhí)行副總裁陳霓因涉嫌行賄犯罪被黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)監(jiān)察委員會實施留置措施。陳霓是陽光城排名前五的“元老”，長期主導企業(yè)融資及資金運作，被查可能與陽光城跨境資金違規(guī)操作有關。不過陳霓已于2026年2月結束調(diào)查并重返工作崗位。她的回歸并未給這家資不抵債的房企帶來明確轉機，截至2025年第三季度，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額僅16.41億元，籌資活動現(xiàn)金流凈額為-17.62億元，現(xiàn)有資金狀況與債務化解、項目交付的實際需求仍存在顯著差距。

證券虛假陳述索賠案：陽光城還因證券虛假陳述問題面臨投資者索賠訴訟。上海滬紫律師事務所劉鵬律師透露，陽光城的投資者索賠案件目前已有二審勝訴判決，法院認定投資者損失與公司虛假陳述行為之間存在因果關系，需賠償投資者相應損失。訴訟時效將于2026年4月28日截止，在2020年10月22日至2023年4月28日期間買入陽光城股票，并在2023年4月28日收盤時仍持有該股票的受損投資者，有機會向公司索賠。

六、危機根源與行業(yè)背景

高杠桿擴張模式的反噬：陽光城的危機是過去十年高杠桿、高周轉、高負債擴張模式在行業(yè)下行周期中的集中反噬。2017-2021年，陽光城通過大規(guī)模拿地、并購實現(xiàn)規(guī)模快速增長，銷售額從2017年的915億元攀升至2021年的2180億元，躋身行業(yè)TOP20。但擴張高度依賴融資，債務規(guī)模同步膨脹，且短債占比過高，流動性儲備不足。

行業(yè)周期性下行：2025年房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，新建商品房銷售面積同比下降8.7%，銷售額同比下降12.6%。市場銷售困難，項目自身“造血”能力銳減，導致陽光城前十月銷售額不足巔峰期的5%。

閩系房企集體困境：陽光城的困境并非孤例，閩系房企幾乎全軍覆沒。泰禾集團原美女副總黃曦因受賄一審被判14年；融僑集團宣布免去林宏修董事長職務；正榮地產(chǎn)公告稱集團債券違約被平安銀行起訴的案件涉及金額超過1.5億元。

七、總結與展望

林騰蛟滯留香港是陽光城集團系統(tǒng)性危機的一個縮影。這家曾創(chuàng)下14年業(yè)績漲千倍奇跡、一度強勢挺進世界500強企業(yè)榜單的千億房企，如今面臨近660億元債務壓頂、超過10家子公司破產(chǎn)、約10萬套房屋未交付的嚴峻局面。實際控制人長期滯留境外、核心高管被調(diào)查、決策機制真空、經(jīng)營基本停滯，使得這家曾經(jīng)的房地產(chǎn)巨頭正經(jīng)歷從千億規(guī)模到失信被執(zhí)行人的致命墜落。

陽光城的案例預示地產(chǎn)行業(yè)出清進入深水區(qū)，從財務技巧無法掩蓋經(jīng)營實質的那一刻起，虛胖規(guī)模終將反噬企業(yè)根基。隨著更多高負債房企通過破產(chǎn)、重組完成市場出清，行業(yè)正加速從金融杠桿驅動回歸居住本質。對于十萬個等待交房的家庭而言，前路依然坎坷，但法律已指明方向，政策也在提供支撐。唯有保持清醒、堅定行動，才能在這場關乎公平與民生的考驗中，最大程度地守護自身的合法權益。