慌了！東莞南城要跌破1字頭了……

來源：東莞淘房志

麻了，南城房價又創(chuàng)新低了！

最近，我看了下南城的幾大核心區(qū)，如西平、石竹、水濂山等，發(fā)現(xiàn)房價又跌了。

最具價值支撐的西平，如今單價最低已經(jīng)到1.1萬/平，快要跌破1字頭了。

一直抄底一直跌，簡直毫無底線。

而作為風(fēng)向標(biāo)的石竹CBD，業(yè)主割肉已經(jīng)是常態(tài)了。

如萬科金域華府，當(dāng)初成交單價去到5、6萬以上，現(xiàn)在單價最低的一套2.19萬/平，快要跌破2萬大關(guān)了。

一套103平房源，去年12月底，低層掛盤價都要300萬，沒想到過了個年，中樓層同戶型掛盤價都僅290萬了。

短短1個月多，降價10萬，樓層還更好。

水濂山的中信森林湖，121平房源，去年12月掛盤價300萬，相比高峰期已經(jīng)腰斬了。

而如今掛牌價278萬，2個月跌了22萬。

一直以來，南城都是東莞房價的天花板，也是東莞最具價值的片區(qū)。

很多人寧愿高價也要進南城，一方面房價有支撐，一方面一旦回暖，反彈漲幅會很可期。

然而，貌似沒有底，價格一再刷新底線，南城房價怎么了？

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你覺得南城今年會止跌回穩(wěn)嗎單選

不會

最低1.1萬/平

西平要跌破“1字頭”了

一直以來，西平都是南城最亮眼的存在，地段好、配套完善，很多小區(qū)品質(zhì)很不錯，很多東莞人都想在西平買一套。

得益于這些因素，時代風(fēng)起，在21年最高也賣到了6萬+。

如今，單價最低1.1萬一平，正在打破西平的房價信仰。

據(jù)了解，金地格林小城一套104平房源，現(xiàn)在掛盤價115萬，折合單價僅11041元/平。

作為西平最便宜的小區(qū)之一，其超高的性價比一直吸引著購房客。

但值得一提的是，去年同樣一套104平房源，掛盤價180萬，單價1.7萬/平。

也就是說，在回調(diào)幾年后，房價還能不到一年再跌65萬，這個性價比，就有點太夸張了。

還有景湖時代城，近期一套99.23平的三房，掛盤僅215萬，單價約2.16萬/平。

據(jù)了解，這套房源在去年11月開始上架，掛盤價270萬。

業(yè)主急賣，短短3個月，就調(diào)價2次，降價65萬了，目前是小區(qū)最便宜三房。

去年12月，同樣中高層，成交價在217萬。

景湖時代城100平三房，降幅是非常明顯的，高峰期650萬成交價，如今200萬左右就能成交。

君珆花園，去年11月，一套110平房源成交價226萬，現(xiàn)在掛盤價225萬。

跌幅不多，但也是刷新新低了。

景湖春曉更是離譜，半年前一套155平房源，成交價366萬，單價2.3萬/平。

現(xiàn)在同戶型掛盤價才280萬，跌了86萬了。

該小區(qū)一直是剛需的主要陣地，此前成交量一直頗多，但貝殼數(shù)據(jù)顯示，上個月才僅僅成交一套。

目前的西平，基本都是1字頭了。

但這個單價，已經(jīng)臨近萬元門檻，再跌就跌破1字頭了。

石竹、水濂山房價再創(chuàng)新低

中信森林湖單價跌到2萬了

南城石竹，即CBD板塊，一直是南城房價的風(fēng)向標(biāo)。

只不過，現(xiàn)在這個風(fēng)向標(biāo)貌似有點偏過頭了，很多小區(qū)已經(jīng)超跌，仍舊在刷新低。

像金域華府一期，75平小三房，半年前成交價200萬，現(xiàn)在最新成交價170萬左右，半年跌了30萬。

一套102平房源，去年10月業(yè)主掛盤310萬，當(dāng)時我們說相比高峰期的708萬成交價，遲四年買省了近400萬。

沒想到，僅過2個月，這套房源就又降了10萬，業(yè)主降到300萬了。

更沒想到，過了個年，其它業(yè)主更是率先一步，直接降到了295萬，刷出新低。

這也沒辦法，聽貝殼中介說，一期已經(jīng)有2-3月沒成交了。

石竹新花園，一套128平房源，半年前成交總價229萬，而2月最新成交價，已經(jīng)去到160-165萬了。

半年跌了起碼60萬，這就很夸張。

還有水濂山板塊，跌得也有點猛，像中信森林湖蘭溪谷，單價都2萬了。

一套145平房源，去年9月成交價在348-360萬，單價2.4萬一平。

目前貝殼平臺上，掛盤價300萬，單價2萬左右，相對其它掛牌的同戶型房源，降價40萬以上。

重點是上個月業(yè)主才剛掛牌，就調(diào)價了3次，直接刷出新低。

當(dāng)然，最新成交價，現(xiàn)在已經(jīng)去到290-295萬區(qū)間，不到5個月，單價直接降了4000元/平。

萬科翡麗山，算是水濂山樓齡比較新的小區(qū)，高峰期也賣到4萬+/平。

現(xiàn)在萬科翡麗山，一套94平三房，掛盤價110萬，而記得去年年底，最低成交價在115萬。

成交價又要刷新新低了。

南城二手房會止跌企穩(wěn)嗎？

那么接下來南城樓市有可能會止跌企穩(wěn)嗎？

1.從內(nèi)部看，南城很多小區(qū)的二手掛盤量已經(jīng)來到一個歷史高點，動則就是幾百套掛牌，業(yè)主都在賣房，沒有外來因素影響，二手房價格還會繼續(xù)承壓。

不過，我們也發(fā)現(xiàn)，南城雖說刷新了新低，但大部分小區(qū)降價空間沒之前那么離譜了，且不少小區(qū)的掛盤價要比去年的最低成交價要高點，說明成交價再刷新新低也沒那么容易了。

據(jù)中介反映，很多業(yè)主跟中介、客戶談多了，也不愿意調(diào)整掛盤價格了，這也說明當(dāng)前價格基本到低點了。

2.從外部來看，香港已經(jīng)率先漲價，樓市去年就火熱起來；而北上廣深樓市近期也火起來了，成交量、看房量數(shù)據(jù)都起來了。

據(jù)網(wǎng)上消息，上海頒布新政后，有豪宅的房價已經(jīng)跳漲10%，真實成交。

廣州方面，土拍出現(xiàn)了236億的超級地王，成為廣州樓面價地王，期間圍觀人數(shù)超10萬+。

東莞樓市的大哥深圳，其二手房成交均價已經(jīng)連續(xù)3個月上漲。

3.東莞樓市是個跟風(fēng)炒作型“選手”，依靠自身很難救市，只有外部刺激，才有可能起來，而南城是東莞房價的風(fēng)向標(biāo)，反應(yīng)會更快。

綜合來看，影響東莞樓市的外部因素，都在發(fā)起反攻號角了，南城房價止跌回穩(wěn)不是什么大問題。