燒光幾十億，到頭來不是荒廢就是拆除，全國古鎮為何批量倒閉？

2025年，開封萬歲山武俠城的綜合營收12.7億元，堪稱創造了奇跡。

但是，全國各地卻紛紛出現兩極分化的詭異景象，一些耗資數十億打造的古鎮卻在寒風中空空蕩蕩，有的長滿荒草，有的被大型機械推倒，只留下一地建筑垃圾和天文數字般的投資虧空。

根據最新統計數據，全國已開發或在建的古城鎮數量達到2800多座，這一數字比五年前翻了近一番。

跟風造鎮

2016年起，古鎮文旅迎來爆發式增長，相關扶持政策出臺后，各地掀起了造鎮熱潮。從南方的江南水鄉復刻，到北方的古城重建，幾乎每個縣級行政區都有至少一個古鎮項目上馬。

這些項目大多宣稱“投資數十億”，主打仿古風貌，卻忽略了核心的文化底蘊與市場需求。

張家界大庸古城便是典型，項目總投資達24.43億元，定位為“文旅新標桿”，卻在倉促中立項、開工，甚至邊建邊改、反復調整。

據統計，全國已開發或正在開發的古城鎮超過2800座，相關旅游企業達27000余家。

但盲目跟風導致的同質化，從一開始就埋下了失敗的隱患——大家都在復制“青瓦白墻、小橋流水”，卻沒人思考“游客為什么要來”。

更值得注意的是，不少古鎮項目淪為“文旅搭臺、房產唱戲”的工具。房企趁機在古鎮周邊開發樓盤，以“古鎮配套”為賣點抬高房價，而古鎮本身的運營的卻被忽視，成為名副其實的“面子工程”。

湖南常德桃花源古鎮，占地約1600畝，一期項目2017年竣工，巔峰時期國慶單日客流量超2萬人次，酒店入住率達98%。

可如今，這里商鋪大多緊閉，主街鮮有游客，庭院內長滿荒草，只剩零星幾家店鋪艱難維持。

千鎮一面

走進任意一座跟風打造的古鎮，眼前的景象幾乎如出一轍：清一色的青磚灰瓦、大紅燈籠，仿古街上遍布烤腸、臭豆腐、鐵板魷魚等“萬能小吃”，每隔幾步就是漢服體驗館、奶茶店和留言打卡墻。

中國旅游研究院發布的《2024中國古鎮旅游發展指數報告》顯示，51.3%的受訪者認為目前古鎮之間有一定相似性，38.5%的受訪者感覺古鎮完全雷同，缺乏獨特之處。

近九成受訪者直言，古鎮“過度商業化”“千鎮一面”的問題最為突出。

成都龍潭水鄉，曾被譽為成都版“清明上河圖”，主打江南園林風格，投入巨資打造仿古建筑群。可如今，游客接待中心早已關閉，多數商鋪被物業公司封條查封，僅正門處有一家餐飲店勉強營業，冷清得令人唏噓。

重慶銅梁淮遠古鎮，沿淮遠河而建，主打川東傳統建筑風貌，卻因同質化嚴重、運營不善，閑置超過5年，開發商早已破產。

附近居民表示，這座曾經被寄予厚望的古鎮，如今只剩破損的門窗和荒蕪的街巷。

即便是主打文化IP的古鎮，也難逃同質化魔咒。常德大唐司馬城，投資17億元，以唐代詩人劉禹錫為文化IP打造，卻在建成后未設置任何與劉禹錫相關的核心文化設施，最終商鋪閉門停業，淪為“空城”。

運營失能

古鎮的存活，三分靠建設，七分靠運營。可多數跟風造鎮的項目，只重視前期投入，卻忽視了后期運營，導致項目缺乏“造血能力”，最終在虧損中走向倒閉。

大庸古城自2021年6月試營業以來，持續虧損，截至2024年末，累計虧損超過10億元，2024年單年虧損就達5.96億元。其核心演藝項目《遇見大庸》僅能容納300余人，門票收入根本無法覆蓋高昂的運營成本。

該古城的飛行影院項目同樣慘淡，2024年上半年售票總量僅2300張，平均每天不足15張。相關負責人在采訪中坦言，決策失誤是主因——“看人家古城搞得好，就認為自己造一個也能成功”。

運營失能還體現在業態單一、管理混亂上。多數古鎮除了餐飲、零售，幾乎沒有其他特色業態，無法留住游客；同時，商戶準入無標準、服務質量參差不齊，進一步降低了游客體驗。

重慶義渡古鎮，開街8年來先后兩次改名，從馬桑溪古鎮到大渡口古鎮，再到如今的義渡古鎮，卻始終未能找到合適的運營模式。如今，這里臨江的街巷空空蕩蕩，僅有入口處一家冷飲店營業，游客寥寥無幾。

不少古鎮還存在資金鏈斷裂的問題。成都龍潭水鄉開發商已進入破產重組階段，坦言項目定位模糊、資金鏈斷裂是導致冷清的主要原因；桃花源古鎮更是讓不少村民陷入困境，有人貸款買房投資，最終無力償還只能斷供。

文化缺是

真正能長久存活的古鎮，從來都不是靠仿古建筑堆砌，而是靠骨子里的文化底蘊。可如今批量倒閉的古鎮，大多缺乏對在地文化的挖掘與傳承，淪為沒有靈魂的“仿古建筑群”。

業內專家表示，諸多仿古小鎮淪為“空城”，核心原因是文化內核缺失，降低了游客的體驗感與滿意度，甚至影響了公眾對古鎮旅游的整體認知。沒有文化支撐，再華麗的建筑，也只能是冰冷的軀殼。

反觀那些運營良好的古鎮，無一不是深耕文化、突出特色。烏鎮以“東柵觀光、西柵度假、烏村親子”的布局，實現歷史風貌與現代功能的融合，還通過戲劇節吸引年輕客群，復游率持續居高。

平遙古城系統梳理明清票號文化、鏢局文化，打造“中國金融博物館”等特色展館，嚴格規范業態，杜絕低端同質化，成為古鎮活化的典范。

忻州古城則以“修舊如舊”為原則，建立建筑基因庫，深挖晉商文化，留住了地域特色。

而那些失敗的古鎮，往往只注重建筑形式的復刻，卻忽略了文化內容的填充。沒有非遺體驗、沒有民俗傳承、沒有在地故事，游客逛一圈下來，除了拍照打卡，毫無收獲，自然不會再來第二次。

政策收緊

古鎮批量倒閉的背后，還有政策收緊的推動。隨著城鄉建設中歷史文化保護傳承的重視程度不斷提高，相關規定明確禁止“大拆大建、拆真建假、以假亂真”，不合規的仿古項目被逐步清退。

相關意見明確要求，城鄉建設中要加強歷史文化保護傳承，堅持“應保盡保、合理利用”，避免“千城一面、萬樓一貌”。對于盲目跟風、破壞傳統風貌的項目，不再給予政策與資金支持。

這一政策導向，直接擊中了不少跟風古鎮的“命門”。那些缺乏文化底蘊、違規建設、運營不善的項目，失去政策扶持后，資金鏈徹底斷裂，只能走向荒廢或拆除。

湖南江南古城便是如此，原規劃占地3500畝，卻僅使用300畝建設沿街商鋪和住宅，不符合歷史文化保護相關要求，如今主要街道被水泥墻封堵，四合院周圍荒草齊腰，淪為“城市傷疤”。

政策的收緊，并非要否定古鎮文旅，而是要引導行業回歸理性。真正有文化、有特色、運營規范的古鎮，依然能獲得市場認可；而那些盲目跟風、缺乏內核的“偽古鎮”，被市場淘汰只是時間問題。

從風靡全國到批量倒閉，這場造鎮運動的落幕，給各地文旅發展上了深刻的一課。數十億投資的浪費，不僅是資金的損失，更是資源的閑置，也讓人們重新思考：古鎮文旅，到底該如何走下去？