新春走基層｜南京“真香”的蓁巷更新如何而來？記者體驗社區規劃師的“厘米級”勘探

從東南大學四牌樓校區南門轉入蓁巷，多巴胺色系的店招點亮街巷空間，隨處可見的休閑角落錯落分布，穿插其中的咖啡館與面包房，飄散著陣陣醇香。而在此之前，這里和許多老舊社區一樣，面臨著交通擁堵、環境雜亂、服務設施不足等問題。近日，現代快報記者跟隨東南大學建筑學院教授、博士生導師童明，一起觀察蓁巷的“爆改”細節，看看有溫度的社區更新是如何從紙面落到實處的。

先解 “通行難題”：讓車好行、人好走、街好用

蓁巷，一條不足500米的街巷，既承擔了師生和居民的通行需求，更承載了城市煙火。2024年初，由東南大學建筑學院博導童明領銜的師生設計團隊，針對蓁巷街區進行城市更新工作，這同時也是南京市責任（社區）規劃師的試點工作、玄武區2024年度的城市更新重點項目。

街巷雖小，卻直接關系到日常出行與生活品質。改造之前，擁堵、雜亂、空間混亂等問題長期困擾著這里的居民與師生，成為更新必須先啃下的“硬骨頭”。

在蓁巷，首先要解決的是讓車好行、人好走的問題。團隊提出的解決方案是實施機動車單行化，規范停車，拓展人行空間，從而提升街區慢行體驗。蓁巷15號附近就是一個能看到效果的例子。改造前，路東側是一排平房，以肉夾饃、雞蛋灌餅這類的外賣小店為主，路西側是一處垃圾箱和無用空地，時不時有隨處停放的車輛。每到飯點，不少東大學子會來這里吃飯，還有外賣小哥和機動車穿行其中，十有八九就堵住了。“我們做的就是把空間梳理出來，經過和周邊居民和業委會的協商，把生活垃圾和非機動車停車放進小區院落內，把道路這些公共空間讓渡出來。”如今，路西側是兩個集裝箱式的售貨點和一排供休憩的座椅，相當于給這一排街邊小店提供了共享堂食區。

作為一條緊鄰東南大學的小巷，師生們不是旁觀者，深度融入了社區更新的日常。“我們團隊深度參與社區更新的各個環節，從調研、規劃、設計，每個環節都會參與。細節到一個門頭該怎么來做，用什么顏色，用什么材質，居民不滿意的話，要怎么改。”這也是一堂非常好的實踐課，“本來，學生們在教室里畫畫圖還挺開心的，但是要走出去，就意味著要協調矛盾、推翻設計、重做方案等等復雜的問題。”

成為社區規劃師的第一步：學會“厘米級” 勘探

如何成為一名社區規劃師？現代快報記者也體驗了一把。童明教授把記者帶到了附近的大紗帽巷，這是團隊著手打造的蓁巷社區更新改造二期。雖然不會畫設計圖，但可以試試實地調研，童明教授把它稱之為“厘米級”勘探。

正值中午，童教授提醒正在拍照片的記者注意，雖然沿街一排全是小店，但大紗帽巷東段多的是外賣小店，非機動車和行人都很多，但西段則是廢品回收、廣告設計、理發店等，人數寥寥。記者問道：“這也要算勘探的內容嗎？”童明教授的回答很簡單：“在設計時，要把這里的商業業態、交通問題都考慮進去。”和蓁巷相似，一側是外賣小店，一側是院落圍墻，能不能照搬設計思路進行改造呢？答案當然是不行，要綜合交通、地下管線還有周邊商戶居民意見等，這也是社區更新的魅力所在。

社區更新如何讓長期生活于此的居民和學生滿意？這是出給多方的難題。團隊成員、東南大學建筑學院博士生白雪燕告訴記者：“比如小區門頭的顏色，我們做的第一版方案偏灰色，居民更喜歡更溫暖一點的色調，最后改成了現在的木色。”

記者從新街口街道了解到，改造期間，街道牽頭舉辦了20余場“蓁心話·巷未來”社區更新大討論，不僅通過舉辦議事會或沙龍的形式征集意見建議，還與社區一同，多次與居民就改造期間的具體矛盾反復協調、逐個溝通，大大小小的接待會、解答會開了數十次，在建言獻策中達到了一種平衡，公共空間使用上的平衡。此外，社區規劃團隊還嘗試通過成立商戶聯盟，制定蓁巷街道空間公眾參與協商細則，從而搭建一個開放、包容、平等的對話平臺。

如今的蓁巷，已經從一條雜亂的后街小巷轉變為一片城市活力片區，也是不少年輕人喜愛打卡的網紅街區。而設計團隊的腳步也不止于此，這一更新進程還將逐步向兩側及周邊片區延伸。

記者手記：取與舍成就了有溫度的更新

在采訪之前，我得知了一個特別的背景——東南大學建筑學院博導童明從小在蓁巷附近長大。這份成長記憶讓他對這片街區既飽含深情，又不受旁觀者的局限，精準戳中巷陌深處的真正問題所在。

在童明看來，這里和許多社區更新改造項目不同。蓁巷要做的不僅僅是景觀提升，還融入了社區環境治理、商業業態優化，校地融合共建等內容。“這就意味著不僅僅是把道路鋪好，門牌翻新這么簡單的事了，我們在做設計規劃時就要融入更多對社會經濟發展的思考和城市治理理念的更新，這是一件復雜但又重要的事。”如何讓理想化的圖紙落在實處？這必然涉及取與舍。童明的核心思路是，讓空間最有效地使用。對于這條街來說，就是暢通的步行空間和便利的居民生活。“爆改”的每一個環節都意味著多方意見的拉扯與博弈。設計師的取舍之間，考驗的不僅是專業能力，更是對“人”的尊重。

如今，越來越多的年輕設計師投身社區更新，他們帶著新鮮視角與創新活力，是城市空間煥新的重要力量。蓁巷的實踐恰好證明，當老巷的煙火氣與年輕人的新需求相遇，這不是互相沖突的，而是可以彼此成就的。同時，年輕設計師需要社會給予信任的底氣和適度的空間，將專業理想與民生需求更好地結合，讓社區更新既充滿創意活力，又飽含人文溫度。

現代快報/現代+記者 蔡夢瑩/文 劉暢/攝