鹽城上岡土拍狂攬近4.4億！江蘇榆城通“三箭齊發(fā)”橫掃三宗

土拍結(jié)果剛剛出爐！就在今天（2026年3月2日）上午9時(shí)04分，備受關(guān)注的鹽城新年第一場(chǎng)土拍大戲塵埃落定！小編守在電腦前緊盯交易系統(tǒng)，最終結(jié)果顯示——上岡鎮(zhèn)成為本輪土拍最大贏家，其中三宗核心涉宅地塊全部被同一家房企收入囊中，總成交價(jià)接近5億元！

重磅結(jié)果：江蘇榆城通豪擲近4.4億，連下三塊地！土豪買(mǎi)家！

根據(jù)鹽城市自然資源網(wǎng)上交易平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，今天上午9時(shí)04分，四塊地當(dāng)中的三宗上岡鎮(zhèn)宅地幾乎同時(shí)成交，競(jìng)得單位均為江蘇榆城通建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。具體成交情況如下：沒(méi)看錯(cuò)！三宗地，總價(jià)4.42億，全部底價(jià)成交，全部被江蘇榆城通一家包攬！

我們?cè)偕钔谝粚印K雙湖投資控股集團(tuán)，在建湖是什么分量？

答案可以從一份信托產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)中找到。2023年中糧信托發(fā)行的“穩(wěn)盈1號(hào)”產(chǎn)品介紹中，對(duì)江蘇雙湖投資的描述是這樣的：

“交易對(duì)手實(shí)力雄厚：借款人江蘇雙湖投資控股集團(tuán)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入穩(wěn)定，主體評(píng)級(jí)AA+，是鹽城市建湖區(qū)域排名第一的國(guó)有企業(yè)，其控股股東及實(shí)際控制人均為鹽城市建湖縣人民政府，在建湖縣城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮重要作用。”

關(guān)鍵詞劃重點(diǎn)：建湖區(qū)域排名第一的國(guó)有企業(yè)、主體評(píng)級(jí)AA+、城市建設(shè)中發(fā)揮重要作用。事實(shí)上，雙湖投資旗下控股的企業(yè)遠(yuǎn)不止榆城通一家。公開(kāi)信息顯示，它還全資控股建湖縣城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（注冊(cè)資本25億）、建湖縣惠湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（注冊(cè)資本13.3億）等多個(gè)平臺(tái)。這些公司共同構(gòu)成了建湖縣城市建設(shè)的“聯(lián)合艦隊(duì)”。

小編認(rèn)為，這背后是上岡板塊價(jià)值被重新評(píng)估的體現(xiàn)：

第一，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不可復(fù)制。上岡作為建湖的“東大門(mén)”，毗鄰?fù)ず薪又鞒峭庖纾煌ū憷ǜ劭诖蟮馈⒋畧?chǎng)河），本身就是人口和產(chǎn)業(yè)的聚集地。第二，土地市場(chǎng)率先回暖。今天4.42億的真金白銀，是市場(chǎng)對(duì)上岡信心的最好證明。在鹽城各縣市區(qū)中，上岡本輪土拍的成交金額和宗數(shù)都名列前茅。第三，改善需求亟待釋放。過(guò)去上岡的樓盤(pán)多以剛需、剛改為主，真正意義上的低密改善盤(pán)幾乎空白。這次三宗1.5容積率的地塊集中入市，精準(zhǔn)填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。用一句話(huà)總結(jié)：上岡大有可為，改善時(shí)代來(lái)了！上岡未來(lái)房?jī)r(jià)破萬(wàn)指日可待

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，布局鄉(xiāng)鎮(zhèn)就是布局未來(lái)；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，跟著土拍走，大概率不會(huì)錯(cuò)。寫(xiě)在最后：接下來(lái)，拍下來(lái)的上岡的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？今天的土拍結(jié)果，已經(jīng)為未來(lái)上岡的房?jī)r(jià)格局定下了基調(diào)：

1. 樓面價(jià)2800元/㎡，未來(lái)售價(jià)大概率“破5奔6”。按照正常的成本測(cè)算（建安成本+稅費(fèi)+合理利潤(rùn)），G01地塊未來(lái)的新房售價(jià)大概率在5500-6500元/㎡區(qū)間，甚至更高。

2. 低密產(chǎn)品將拉高板塊均價(jià)。隨著這批改善型產(chǎn)品入市，上岡的整體房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)將從“單核剛需”轉(zhuǎn)向“剛需+改善雙輪驅(qū)動(dòng)”。

3. 沿河地塊“身價(jià)倍增”。G02、G03的河景屬性，將使其成為上岡房?jī)r(jià)的“天花板”區(qū)域。

最后，給粉絲的話(huà)：

想在鹽城買(mǎi)房的朋友——今天拍出的這三宗地，未來(lái)就是建湖上岡的“富人區(qū)”。鹽城目前海德公園的成交均價(jià)在六千左右，這樣一來(lái)，大家以后可以考慮下上岡了，上岡目前正在向大市區(qū)房?jī)r(jià)看齊！今日互動(dòng)：你覺(jué)得上岡現(xiàn)在的房?jī)r(jià)貴嗎？未來(lái)會(huì)漲到多少？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！