單日看房量創歷史新高！節后首周，深圳樓市熱度飆升

隨著馬年春節假期落幕，深圳樓市2月整體成交數據也正式出爐。數據顯示，盡管受春節因素影響，成交數據呈現季節性回落，但節后首周展現出的爆發力，預示著2026年房地產市場“止跌回穩”的基調正在得到有力的支撐。

數據

節后首周樓市熱度飆升，有購房者“激情下單”

受春節返鄉及交易停滯影響，2月深圳樓市整體數據有所下滑。據深圳中原研究中心統計，2月深圳一二手合計成交3644套，環比下滑53.7%，同比下滑40.9%。其中，一手住宅網簽1305套，環比下滑49.5%，同比下滑47.5%；二手住宅過戶2339套，環比下滑55.7%，同比下滑36.4%。

“春節期間樓市成交下滑，主要是典型季節性淡季效應，并不代表市場真實熱度。”有市場人士向記者表示，假期里居民重心放在返鄉團聚、走親訪友，看房和購房決策大幅減少，疊加售樓處、中介、銀行、不動產登記等機構假期放緩或暫停服務，交易流程受阻，多重因素共同導致樓市成交量出現明顯回落。

盡管2月整體成交偏弱，節后深圳樓市復蘇勢頭卻十分強勁。樂有家研究中心監測顯示，開工首周（2.23-3.1）深圳二手住宅簽約量對比節前一周大幅上漲94%，一手住宅簽約量更是飆升220%。進入3月1日，深圳二手看房量創下自2025年3月底以來的最高值，市場人氣回升顯著。

南都·灣財社記者注意到，與往年春節期間的冷清不同，今年馬年春節，不少剛需購房者選擇了“搶跑”。有購房者表示，大年初四陪父母前往光明區某項目看房時，現場已是人頭攢動，甚至碰到了多撥全家出動的看房客。她提到，由于新規下的高贈送率及雙飄窗設計，加之項目周邊學校及13號線地鐵口的利好，該項目價格已比一年前貴了五六十萬元，但依然擋不住置業者的熱情。

節后深圳某項目售樓處現場。

另一位“90后深漂”則在社交平臺上分享了其在布吉大芬地鐵站附近的買房經歷，從看房到“激情下單”，她僅用了一周時間。這種決策周期縮短的現象，在貝殼研究院的數據中也得到了印證。據統計，春節后開工首個周末，貝殼深圳合作門店的二手房簽約量同比增長72%，新房認購量同比增長51%，反映出置業者入市心態已從觀望轉為積極。

分析

政策預期向好，房價結束急跌階段？

對于近期市場的快速反彈，深圳貝殼研究院分析認為，樓市“開門紅”態勢的確立，主要得益于政策環境的持續寬松及市場信心的修復。其進一步表示，隨著3月傳統置業旺季以及學區房需求窗口期的到來，疊加政策環境寬松，深圳樓市成交活躍度有望進一步提升，“小陽春”行情將更具有持續性。

“3月是傳統的學區房交易旺季，疊加全國‘兩會時間’的政策面利好預期，‘金三銀四’更可期。”樂有家研究中心指出。

值得一提的是，從全國市場來看，2月樓市同樣呈現假期調整特征。中指研究院數據顯示，2026年2月，百城二手住宅均價為12835元/平方米，環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點，同比下跌8.78%；新房方面，2月百城新建住宅均價為17107元/平方米，更實現同比上漲2.37%。

數據分析對比發現，百城二手住宅價格指數環比跌幅較去年下半年明顯收窄。而在深圳，這一趨勢也十分明顯，據深圳貝殼研究院統計，今年2月深圳二手房成交均價為51305元/㎡，環比上漲1%，已連續兩個月小幅上漲。

對此深圳貝殼研究院院長肖小平分析指出，業主方面，隨著小陽春的到來，部分優質片區、熱點小區的業主心態轉好，報價上調預期增強；客戶方面，節后市場成交熱度提升，剛需、改善、學區等各類購房需求加快釋放，尤其流通性強的熱銷戶型成交活躍、價格堅挺，進一步支撐深圳二手房成交均價實現溫和上漲。

中指研究院指出，整體來看，2026年是房地產止跌回穩的關鍵之年，開局表現對全年走勢具有風向標意義。房地產對經濟穩增長的支撐作用依然重要，3月初正值全國“兩會時間”，房地產政策短期預計將繼續聚焦“控增量、去庫存、優供給”出臺相關舉措，中長期則需關注《十五五規劃綱要》全文發布對房地產高質量發展的總體定調。展望后市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優質供給增加帶動下，有望開啟“小陽春”溫和復蘇行情，市場分化態勢延續。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽