“春節月”深圳樓市表現出小驚喜，“金三銀四”或可期

“春節月”是一年里的傳統淡季，但馬年春節深圳樓市卻表現出了小驚喜。數據顯示，雖然受春節假期影響，2月深圳一二手住宅合計網簽依然有3636套，其中，一手住宅網簽1297套（預售751套+現售546套）；二手住宅網簽2339套。價格方面，2月深圳二手住宅成交均價達到6.2萬元/㎡，環比上漲7.3%。業內分析認為，市場出現止跌回穩信號，隨著學區房旺季及政策預期加持，3月樓市有望迎來“小陽春”。

深圳市房地產信息平臺截圖。

對比近5年深圳春節所在月份的一二手住宅成交數據，2026是最近5年來深圳樓市春節月份的網簽第二高，僅次于2025年春節月份。而且，2026年春節期間，深圳樓市的市場實際活躍度遠超預期。深圳中原數據顯示，春節假期，深圳二手住宅日均成交3.1套，同比上升211.1%；新房日均成交3.7套，同比上漲125.6%。貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長88%。

節后市場回暖速度加快。開工首周（2月23日-3月1日），深圳樂有家門店二手住宅簽約量對比節前一周（2月9日-2月15日）上漲94%，一手住宅簽約量上漲220%。二手看房量已經回到1月底2月初水平，3月1日當日二手看房量創下2025年3月底以來最高值。

今年春節期間，深圳多家房企推出“春節不打烊”活動，以特惠房源和專屬禮遇吸引看房客。加上今年春節期間，深圳迎來大量“反向過年”人群。許多家庭選擇在深圳團圓，并利用長假集中看房、決策。深港跨境交通便利化也帶動了港客置業升溫，前海、福田口岸沿線項目咨詢量明顯提升。數據顯示，一股顯著的“外地”購買力正持續涌入，2025年非深圳戶籍人群在深購買新建商品住宅超1萬套，銷售金額近600億元。

經過長周期的調整，深圳二手房價格企穩回升的信號愈發明顯。樂有家數據顯示，2月深圳二手住宅成交均價達6.2萬元/㎡，環比上漲7.3%。至此，深圳二手房價出現了連續3個月“止跌回穩”的態勢。

對于即將到來的3月，市場普遍持樂觀態度。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，節前積壓的自住、學區、置換等購房需求將在節后集中釋放，帶動新增供需、帶看量等先行指標同步走高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，隨著開發商新年業績任務開啟，預計3月各大開發商將拿出性價比高的產品，推出各種促銷政策，預計3月樓市會是一個小高潮。

深圳一名資深片區中介經理告訴記者，深圳龍崗某一賣了快4年的新樓盤，在3月拿出了非常有誠意的折扣來處理尾盤，一天之內就賣掉了2套。

采寫：南都N視頻記者 陳榮梅