湖北
今天我們聊一個大家都關心的話題：為什么全世界房價都在漲，只有中國的在跌。
先看一組數據：美國疫情后房價平均漲了20%，創下25年新高；歐元區年均漲5%，葡萄牙、保加利亞五年累計漲幅超150%；日本東京核心區五年漲超40%，2025年新建公寓均價同比漲20%；韓國首爾核心區房價近乎翻番；新加坡私人住宅連續9年上漲，2025年漲幅超3.4%；就連墨西哥、智利等南美國家，房價也年均漲2%-5%。
反觀中國，樓市表現卻截然不同。普通城市房價普遍跌25%-30%，四五線城市腰斬的比比皆是，和全球樓市形成鮮明反差。
為什么會出現這種全球分化？核心理由有三個。
第一，貨幣與調控政策完全相反。歐美日韓疫情后大放水、低利率，資金瘋狂涌入樓市推高房價，即便后來加息，漲幅也已鎖定。而中國堅持“房住不炒”，主動去杠桿、擠泡沫、去金融化，房價自然低迷。
第二，供需結構差異巨大。國外核心城市土地稀缺、供給剛性，供需基本平衡；中國經過20年高速開發，城鎮住房套戶比超1.1，人均居住面積約41㎡，供給總量極大，庫存高企直接壓制價格。
第三，人口需求邏輯徹底改變。海外靠移民、家庭擴張支撐購房需求；中國人口總量飽和、老齡化加速、城鎮化放緩，房地產金融屬性退場，價格下行成為必然。
總體來看，中國房地產這幾年去庫存、擠泡沫已基本完成。下一步會不會跟著全球暴漲？我的觀點是：不會再大跌25%-30%，也不會全面暴漲。
目前樓市已出現明顯筑底信號。2026年1月，70城房價下跌全面放緩，北上廣深、大連、合肥、武漢、杭州、蘇州等城市房價開始微漲，上海新房同比漲4.2%，核心城市成交量明顯回升。
但這只是筑底信號，不代表全面上漲。2026年大概率是房地產筑底年份，真正全面回暖，還需要時間。
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