不吹不黑，今年廣州樓市小陽春，要來真的了

轉眼間，2026年已經走完1/6了。

今年很多在廣州過年的人，都會有一個感受：

“從沒見過廣州這么多人，也從沒試過熱到要穿短袖。”

而進入3月，也有不少廣州購房者在關注一個問題：

2月的廣州樓市呢？有沒有出現同樣的熱潮？

2月廣州樓市成交數據

表面慘淡實則暗流涌動

今天，我特意扒了一下最新數據，可以很肯定地告訴大家：

廣州樓市并不像體感一樣熱火朝天，但也沒有想象中那么冷。

先來看看新房市場。

截至2月18日，廣州新房只賣了1715套，相當于1月的四成、去年2月的一半左右。

從區域來看，廣州暫時沒有一個區賣超500套，增城依然是大佬，黃埔緊隨其后，南沙超越番禺位居第三。

乍看之下，2月廣州新房市場簡直可以用四個字來形容：慘不忍睹。

但事實真是這樣嗎？其實并不是。

其一，2月本來就是傳統的淡季，加上春節假期分流，所以開發商基本很少推新貨。

這就會導致市場供應進一步下降，而購房者選擇少了，自然就會等等看，先把年過了再說。

其二，雖然很多項目沒有休市，但由于春節假期，新房網簽系統也會“休息幾天”。

換句話說，即便有購房者在春節買房，但網簽數據不會立刻更新，而會延遲到節后甚至3月。

其三，成交排名靠前的依然是外圍區，這就說明以往最謹慎的剛需買家，依然陸陸續續進場，支撐著新房市場的大盤。

其四，如果細看成交價，還可以發現，今年2月環比、同比都出現了微漲。

這也意味著在新增供應不多的情況下，廣州新房價格反而穩住了，這難道不是一件好事嗎？

圖源攝圖網

如果說新房市場的表現有點“假動作”，那么二手房市場的表現，絕對不會騙大家。

整個2月，廣州二手房成交了5598套，環比大幅下降了36.97%。

而縱觀各區的表現，也是一片綠油油，沒有一個區賣超1000套，普遍都環比下滑了3-4%左右。

難道二手房市場也這么慘嗎？你又錯了。

如果把時間拉長至近五年來看，就會發現格局完全打開了。

今年2月，廣州二手房的成績僅次于去年同期，比2022到2024年同期都要高。

為什么會這樣？原因也有幾個：

第一，核心區二手房成交開始反彈。

這段時間，像珠城二手房的成交量都出現回升，不少標桿盤的業主也開始反價，特別是馬場土拍之后。（）

即便在春節的影響下，2月只成交了36套，但起碼也和去年同期打了個平手。

第二，部分學區房買家也提前出手了。

隨著今年廣州學位預警繼續，近期天河、越秀、黃埔等區域的熱門學區房，無論成交量還是成交速度都出現了提升。（）

當核心區成交熱起來，板塊輪動也將隨之開啟，一切只是時間問題。

所以，別被冰冷的數據騙了，實際上廣州樓市已經暗流涌動，藏著不少回暖的跡象。

今年廣州樓市

會不會有小陽春？

看到這里，相信大家還會關心另一個問題：

今年3月，究竟會不會出現小陽春？

我的判斷是：大概率會，但不會有想象中那么熱。

首先，3月廣州會有不少全新盤集中亮相，吸引新房買家重新進場。

比如越秀·閱璟臺、國貿·保利|海上印、中海廣府萬宸、保利南泰路項目等，都是核心區備受關注的熱門新盤，會給市場帶來一波新的供應。

其次，作為傳統的學區房旺季，3月會迎來二手學區房熱潮。

不過，我剛才也說了，部分買家其實已經在1、2月提前入手，所以這波學區房需求雖然還會有，但相比往年可能會有所削弱。

同時，近郊和外圍區二手房會迎來一波回暖。

畢竟，廣州核心區不少二手房已經逐漸回暖，業主也開始反價，所以近郊和外圍區核心地段的二手房，反而會憑借性價比的優勢，吸引一批二手房買家。

此外，行業對小陽春的信心也非常充足。

節后首周，隨著大家回來廣州，買家入市節奏逐步修復，門店帶看量呈持續回升態勢，最近經理人指數環比已經大幅增長43.5點至71.78。

最后，我還想多說幾句：

第一，小陽春會來，但不是暴熱，而是慢熱。別指望一夜之間房價跳漲，現在的行情是穩中求進，成交量的回升會走在價格前面。

第二，分化會進一步加劇。核心區優質地段和帶優質學位的房子，依然是市場的壓艙石，業主心態硬氣是很正常的，而外圍區依然是買方市場，挑挑揀揀的機會多的是。

第三，別被數據牽著鼻子走，要看體感。如果你最近去售樓部轉轉，或者約中介看幾套學區房，你會發現帶看量明顯在起來。

2026年的廣州樓市，不是閉眼入的時代，而是撿金子的時代。

剛需和改善客沒必要焦慮，現在的市場環境反而給了大家更充裕的時間去對比、去殺價。

至于3月能不能火一把，且看市場帶給我們的“真章”。

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