3月3日,在阿里拍賣上,南寧市迎來了今年以來最搶手的住宅用地拍賣,一宗位于南寧市仙葫大道中57號西路三巷3號的國有土地使用權被拍賣。此次拍賣的土地使用權面積并不大,至于1500平方米,約2畝而已,土地屬于個人所有,不是房地產開發商所有。目前該地塊有臨時搭建的簡易建筑物,目前用來做電動車維修店,砂石場地,地塊存在租賃情況。目前該地塊還沒有建設規劃的相關文件,也不知道地塊可以建設多大的房子。
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此次拍賣的地塊,位置說好也不好,說差也不差。地塊位于南寧市仙葫板塊了,就在濱江別墅區旁邊,斜對面就是上洲家居建材城。地塊南側一路之隔還有一個龍灣華府小區,所以也不算是一線江景地塊,這里離南寧市中心還是比較遠的,在南寧市屬于比較偏僻的地方了。但該地塊就在仙葫大道旁邊,所以,如果不是用來建豪宅別墅的話,建普通房子,房子還是具有非常高的商業價值,可以用來做鋪面等。
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此次拍賣,起拍價和評估價都是487.05萬元,沒有降價拍賣,可能是起拍價偏低的原因,拍賣開始后,吸引了多達19個人報名競拍,競爭也是相當激烈,原本上午十點就結束的拍賣,最后延時競拍到下午一點多才結束,延時競拍了三個多小時,19個人為此地塊一共出價了308次才罷休,最終以1091.05萬元成交,成交價比起拍價高出了604萬元,溢價率高達124%,成交單價約為495.9萬元/畝。因為不知道地塊規劃的容積率指標是多少,所以無法計算成交樓面價。
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這么大的一塊住宅地,如果只是單純買來建棟帶大花園的別墅,應該是花1091萬元買下來確實不值了,旁邊的幾個大型別墅小區,幾百萬就可以買到可以看到邕江美景的大別墅了。買家買這宗地塊,可能還是考慮了地塊屬于毗鄰主干道的地塊,建房子后,具有較高的商業價值,大家覺得呢?
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