三水有開發(fā)商侵占業(yè)主停車權(quán)？官方回應(yīng)：政府部門無職權(quán)強(qiáng)制介入

日前，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板反映了“佛山三水捷和廣場開發(fā)商侵占業(yè)主停車權(quán)”一事，希望政府介入督促開發(fā)商立行立改，保障業(yè)主停車權(quán)。

1.開發(fā)商提供停車位租賃方案，向有租賃意愿的業(yè)主提供車位租賃服務(wù)；

2.開發(fā)商充分征求業(yè)主意見，合理安排施工工期，并公示地面臨時停車位修整計劃，接受政府、業(yè)主監(jiān)管；

3.開發(fā)商提供地面臨時停車場收費計劃，清理長期侵占地面臨時停車位的“僵尸車”。

對此，2月27日，佛山市三水區(qū)云東海街道辦事處進(jìn)行答復(fù)，回應(yīng)了關(guān)于開發(fā)商車位只售不租的問題，表示政府部門無職權(quán)強(qiáng)制介入要求開發(fā)企業(yè)開設(shè)租賃或臨停服務(wù)。

具體如下：

（一）關(guān)于開發(fā)企業(yè)對小區(qū)地下停車位只售不租的問題。根據(jù)《民法典》第二百四十條，“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”第二百七十五條第一款規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。”第二百七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。”《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合民法典第二百七十六條有關(guān)‘;應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要’的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。”根據(jù)上述法律、司法解釋規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在處分車位時要優(yōu)先滿足業(yè)主購買或者使用車位的需求，但對車位處分方式并無限制，即以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)可在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營策略，自主選擇出售、附贈或者出租等方式處分車位。其對車位進(jìn)行出租或出售屬于自主經(jīng)營行為，現(xiàn)法律法規(guī)對車位只售不租的處分方式未有明確限制。

經(jīng)向開發(fā)企業(yè)溝通了解，暫無車位租賃計劃，政府部門無職權(quán)強(qiáng)制介入要求開發(fā)企業(yè)開設(shè)租賃或臨停服務(wù)。

（二）關(guān)于露天停車場施工問題。經(jīng)向開發(fā)企業(yè)了解，露天車位鋪設(shè)植草磚，前期磚內(nèi)草皮出現(xiàn)枯死的情況，開發(fā)企業(yè)為提升停車場環(huán)境，此前安排施工單位對露天車位植草磚的枯死草皮進(jìn)行補(bǔ)種，車位堆放的物料為施工所用，并不存在占用停車位的情況。原計劃于春節(jié)前完成全部整改工作，但因春節(jié)期間施工人員集中返鄉(xiāng)，導(dǎo)致修復(fù)工作暫緩。根據(jù)施工方反饋，人員預(yù)計于3月3日后陸續(xù)返崗。開發(fā)企業(yè)已督促施工單位待人員到位后立即啟動修復(fù)作業(yè)，力爭盡快完成維修，恢復(fù)車位正常使用。

文章來源:樂居買房