于雷上任首戰，建發直接打出一個爆款

文/上海進深 嚴明會

金山新城的樓市，很久沒這么熱鬧過。

2月7日，建發瑞湖開盤，首批58套房源，建面約182-206㎡疊加、258-310㎡聯排，均價4.05萬元/㎡。

官方披露，首開銷售率超過80%，疊加基本清盤，聯排僅剩幾套。

后續網簽速度更有說服力。

在克而瑞2月新房成交榜上，建發瑞湖以7475㎡成交面積、37套成交套數，拿下雙冠，面積幾乎是第二名的兩倍。

截至3月3日，網上房地產顯示，已售總面積8404㎡，成交套數來到了41套。

網簽去化率超過70%。

這個節奏，已經跑贏不少市區熱門項目。

一個2月首開的郊區盤，在市場還沒有全面升溫時，就把聲量和去化一起抓住，本身就是實力的體現。

項目的開發公司為上海兆琛房地產開發有限公司，法定代表人于雷。

今年1月，建發房地產進行了大規模的人事調整和組織架構重構，于雷被任命為建發上海事業部總經理。

有公開報道指出，在此之前，于雷曾擔任建發上海城市公司總經理助理。

在他上任之后，瑞湖交出了一張不錯的答卷。

瑞湖賣得好，離不開兩個字：稀缺。

金山新城這幾年并不缺新盤，但缺真正意義上的高端墅居。

疊墅、聯排、低密社區、完整會所體系，這些在市區已經很常見，在金山卻極為少見。

瑞湖正好填補了這個空白。

更重要的是，這不是建發在金山的第一步，而是階段性成果。

從2020年的金玥灣，到2022年的建發觀唐府，再到建發朗玥熱銷，如今的建發·瑞湖，建發在金山的路徑非常清晰：

持續深耕、迭代升級。

瑞湖的第二個關鍵詞，是產品力。

社區的打造遵循宋式造園理法，設東西雙大門，以“兩園三進九景”布局，融入多幅非遺漆畫，移植百年海棠、五百年古油橄欖等綠植。

約1700㎡下沉式會所 約2500㎡架空層泛會所，雙重會所體系，恒溫泳池、私宴廳、棋牌室、健身房等多功能齊備。

放在金山，這已經是頂格配置。

再看戶型，建面約182-206㎡疊墅和建面約258-310㎡聯排，從外立面形制到空間尺度，以宋式美學為基，融合現代居住需求。

聯排戶型：一層餐客廳層高約3.6米，搭配約10-12.7米南向大開間，空間開闊通透。地下室挑高約6.4米，可拓展為私人會客廳、影音室、酒窖等功能空間，極大提升了空間利用率。

疊墅戶型：下疊擁有南向入戶庭院，歸家儀式感強；一層餐客廳層高3.4米，空間寬敞舒適。上疊則通過“空中庭院 閣樓露臺”的設計，實現有天有地的居住體驗。

如果不說是郊區的新房，很多人可能會以為是城區的豪宅項目。

這正是瑞湖的價值所在：

用接近市區豪宅的標準，去重塑郊區改善天花板。

建發瑞湖背后，也折射出建發上海的戰略邏輯：

一方面，通過瑞湖這樣的郊區低密產品，建立區域影響力，實現規模與現金流的穩定輸出；

另一方面，通過建發海宸這樣的高端項目提升品牌高度，實現利潤與口碑的雙贏。

一條線做深耕，一條線做高度。

金山瑞湖屬于前者。但產品標準，并沒有因為身處郊區而降低。

恰恰相反，它是在用更高標準，把產品做到足夠扎實。

瑞湖賣得好，不是偶然。

是區域多年空檔期后的供給補位，是低密形態的稀缺加持，也是產品兌現度過硬的結果。

這張成績單，對剛剛履新的于雷來說，是一個不錯的開始。

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