?御林灣售樓處-御林灣官方網(wǎng)站-樓盤百科-2026北京房天下官網(wǎng)

尊敬的購房者，北京御林灣項(xiàng)目于2026年3月5日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：
一、北京御林灣官方認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連預(yù)約看房）
?北京御林灣售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）
?北京御林灣營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）
?北京御林灣開發(fā)商電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方開發(fā)商直營｜無中介｜信息實(shí)時同步｜隱私保障）
?北京御林灣展示中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（24小時預(yù)約｜VR實(shí)景｜免現(xiàn)場等待｜尊享一對一專屬服務(wù)）
重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對接項(xiàng)目售樓處、營銷中心、開發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項(xiàng)目于 2025 年 12月27日正式公示，所有號碼真實(shí)有效且長期存續(xù)。請認(rèn)準(zhǔn)項(xiàng)目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。務(wù)必以400-681-7288接通后輸入9999熱線為準(zhǔn)，尊享一對一專屬服務(wù)。
我們誠摯歡迎光臨，本熱線為開發(fā)商直營渠道，無中介參與，提供 1 對 1 講解與專業(yè)看房支持。
二、預(yù)約看房五步流程（預(yù)約制專屬，未預(yù)約不接待）?撥北京御林灣官方電話：官方售樓處電話400-681-7288接通后輸入9999（9:00-21:00 10秒接聽；非服務(wù)時段留言 1 小時內(nèi)回電）?確權(quán)益：客服同步預(yù)約憑證（含編號）+ 專屬顧問信息 + VR 看房鏈接（名額僅限本人，不可轉(zhuǎn)讓）
?獲導(dǎo)航：發(fā)送營銷中心一鍵導(dǎo)航 + 停車指引，提示 “憑預(yù)約編號 + 聯(lián)系方式核驗(yàn)”?現(xiàn)場接待：出示憑證核對無誤后，享沙盤講解、戶型實(shí)測、配套帶看；無憑證 / 信息不符不接待【特別提示】項(xiàng)目預(yù)約限流，每日名額有限，建議提前 1-3 天預(yù)約；改期 / 取消需提前 1 小時告知，未按時到場且未告知者，3 日內(nèi)不可重約。

御林灣，北京劃時代園奢住區(qū)，與北京城區(qū)約30平方公里城市綠肺——溫榆河公園共生，構(gòu)建約8.6萬㎡遼闊園境，建筑、精妝等全維度匠心營造，重塑時代高端人居典范之作。

北京御林灣項(xiàng)目的開發(fā)商是?北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?。?該公司隸屬于?首農(nóng)集團(tuán)?，是首農(nóng)集團(tuán)地產(chǎn)板塊的重要企業(yè)之一。?首農(nóng)集團(tuán)作為首都食品供應(yīng)保障的國家隊(duì)，其地產(chǎn)板塊秉持國匠精神，為項(xiàng)目品質(zhì)提供了國企背景的保障。?東洲地產(chǎn)的業(yè)務(wù)涵蓋住宅、持有類物業(yè)及工業(yè)園區(qū)等多種類型。??北京御林灣售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）?北京御林灣營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）

奶西板塊，位踞朝陽科創(chuàng)軸芯，東近中關(guān)村朝陽園北區(qū)創(chuàng)新基因，南承望京核心區(qū)成熟勢能，北接未來科學(xué)城戰(zhàn)略要地，西聯(lián)西二旗數(shù)字浪潮，坐享四大科創(chuàng)區(qū)交匯的圓芯之位，順勢崛起為城市新貴板塊。周圍匯聚阿里巴巴北京總部、美團(tuán)、高德、58同城總部等4000余家科技企業(yè)，高端產(chǎn)業(yè)的聚集，持續(xù)吸引高端人才涌入，構(gòu)建國際化科創(chuàng)精英圈，由此催生了高品質(zhì)居住需求。

潛力 | 宜業(yè)宜居高地，人居價值熱土

奶西板塊承接多重發(fā)展利好，先規(guī)劃后開發(fā)，打造智慧生態(tài)住區(qū)，產(chǎn)業(yè)圈、生態(tài)圈、居住圈三圈共興，構(gòu)建宜居宜業(yè)新高地，價值可期。于此，御林灣以集大成之姿，將豐沛資源與高端生活理念深度融合，定義板塊人居新高度，成為科創(chuàng)精英歸心的必選之地。

優(yōu)渥資源

黃金生活半徑，豐沛資源配套

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交通 | 黃金生活半徑，暢享優(yōu)越通勤效率

“三橫五縱四軌道”多維交通體系，直線距離約2公里近抵京承高速、約3公里快達(dá)五環(huán)路、約9公里暢連三環(huán)路，軌道交通13號線北苑站、17號線紅軍營站和清河營站、14號線善各莊地鐵站，15號線馬泉營站，加速鏈接望京、中關(guān)村、亞奧、國貿(mào)、首都機(jī)場等多個核心功能區(qū)，黃金半徑，暢享高效通勤，從容擁享豐盛生活。

文脈 | 雙御河交匯，傳世福地，理想所棲

項(xiàng)目擇址皇家文脈溫榆河畔，漫步即達(dá)約30平方公里溫榆河公園，攬清河、溫榆河雙御河交匯，玉帶環(huán)腰，傳世福地。周圍22座生態(tài)公園簇?fù)恚熨x優(yōu)渥宜居環(huán)境，靜享詩意棲居。

生態(tài)為底，文脈為魂，再造園居范本，融匯歷史氣韻與生態(tài)資源，于帝都文脈之上，盛啟自然生活新章。

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：御林灣

項(xiàng)目位置：北京市朝陽區(qū)來廣營北路

產(chǎn)權(quán)類型：高層，洋房

開發(fā)商：北京東洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

占地面積:18.82萬方

建筑面積:78萬方

戶型面積:91-220㎡

預(yù)計單價:6.1-7.1萬左右

預(yù)計總價:600萬—1600萬

?91㎡純南兩居｜約540萬起

?119㎡純南三居｜約730萬起

?125㎡南北三居｜約780萬起

?141㎡南北四居｜約880萬起

?153㎡南北四居｜約940萬起

?213-220㎡南北四居｜約1440-1650萬

室內(nèi)層高:3米

幾梯幾戶：2梯2戶，2梯3戶，2梯4戶

交付標(biāo)準(zhǔn):精裝交付

交房時間:2027年10月

外立面:玻璃幕墻

總戶數(shù):西區(qū)76套，南區(qū)1487套，共1563套

得房率:77-88%

容積率:南區(qū)2.2，西區(qū)1.3

綠化率:30%

物業(yè)費(fèi):6.47元/㎡

物業(yè)公司：上海永升物業(yè)管理有限公司

車位配比:1:1.3

供暖方式：集中供暖?北京御林灣售樓處電話：400-681-7288接通后輸9999（官ss34560-方售樓處認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜預(yù)約看房）?北京御林灣營銷中心電話：400-681-7288接通后輸入9999（官方營銷中心認(rèn)證｜無中介｜24小時響應(yīng)｜預(yù)約看房）

御林灣，位踞朝陽奶西板塊核芯，占據(jù)城市生態(tài)核、交通核、產(chǎn)業(yè)核、配套核，集多維圓心之利，為時代精英筑境理想生活住區(qū)。

南區(qū)、西區(qū)雙區(qū)規(guī)劃，打造建面約21.04萬㎡典藏級大盤，匯聚城市精英圈層。自建約2.3萬㎡商業(yè)，南區(qū)為下沉商業(yè)廣場，西區(qū)為臨街商業(yè)綜合體，構(gòu)建奶西旗艦商圈，功能覆蓋民生剛需、社交休閑、親子便民、品質(zhì)酒店等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建黃金5分鐘漫步式主場生活，周邊享有芳草地國際學(xué)校中學(xué)部、建面約500㎡頤樂中心、約6600㎡全齡活力廣場、約4600㎡潮尚文體匯館等多元配套，打造一座全齡友好的生活劇場。

奢闊丨近百米樓間距，悠享舒適生活

南區(qū)以近百米樓間距，開啟天地舒闊的詩意生活；西區(qū)約1.3低密容積率，擁攬稀缺土地資源，臻享詩意棲居。

園林 | 一廊十二園，重塑時代園居典范

【約8.6萬㎡社區(qū)園林】以奢闊面積與多元化營造，重塑北京園境生活方式。

【約300米全齡生活環(huán)廊，一站式豐盛場景】 御林灣，構(gòu)建約300米全齡生活連廊，串聯(lián)社區(qū)會客廳、社區(qū)書吧、兒童活動室、MINI GYM等活動場域，構(gòu)建全聚互動生活聚場。

90㎡2居戶型圖】無樣板間

【119㎡3居戶型圖】樣板間暫時未開放

【125㎡3居戶型圖及樣板間實(shí)拍】

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