超猛！又有2800套房源砸出，2026海口安居房，徹底爆發！

進入小陽春后，海口樓市摩拳擦掌，各大樓盤紛紛開始準備“彈藥”。

最近，海口樓市爆出了幾大動態：

海口新四代住宅白龍北效果圖正式披露；北師大附校的書包盤又增加了一個——14.5萬㎡的展興江東匯2期，方案調整后，正式曝光；兩大主力樓盤相繼方案出爐，也宣告今年海口樓市的主力住宅盤+2！

白龍北城更項目效果圖 圖源：海口自規局

但真正猛沖的，還是安居房市場！

最近，海口兩大超級安居盤，一個星期內，接連傳出大消息！

先是濱海九小正式簽約江東，從傳出來的消息來看，最受利好的就是擁有超過4000套房源的海口最大安居房項目——梧桐里！隨著濱海九小的落子，梧桐里未來入市，手中極有可能拿著九小+僑中兩大教育王炸。

濱海九小江東校區效果圖 圖源：江東新區官網

而今天，安居房市場的另一個超級大盤，一直籌備入市的桂府佳苑2162套安居房源正式啟動報名：

再加上，2月份啟動報名的西秀花園712套安居房房源，2026開始不久，海口就有2814套安居房，砸向市場！

海口2026年安居房市場的激烈角逐，從這三個超級大盤的動作，就已經能感受到一二了。

先看下最新啟動報名的桂府佳苑項目，海口市住建局公告顯示，本次房源為海口市秀英區桂府佳苑安居房項目，位于海口市秀英區海盛路。

該項目安居房共有住房2162套，建筑面積87.02㎡-93.10㎡?801套、建筑面積97.56㎡-102.27㎡?1065套，建筑面積117.52㎡-118.02㎡296套。（優先面向基層教師和醫務人員供應），均為全裝修交房，預計交付時間為2026年6月30日前。

本項目安居房實行政府銷售限定價格：建筑面積單價不高于11500元／㎡。

桂府佳苑安居房項目效果圖

提取幾個關鍵數據，坐標位于海口西海岸海盛路，地段不占優勢。

總套數2162套，按照此前小易的統計，從套數來看，總房源應該是海口第四多，前面有海口產投開發的江東梧桐里，預計4000套+的房源；海建雅居預計2700套+房源，而一直熱銷的新高理想城，有著2600套+的房源。

桂府佳苑位置圖

戶型都是87-102平米的戶型占據主力，117平米以上的大戶型只有296套。

銷售限價，最高11500元／㎡！

按照當下安居房首付15%的比例測算，一套87平米的戶型，上車首付門檻在15萬元左右，對于具備條件的剛需群體，倒也是個低門檻的上車選項。

精裝交付，交付時間預計為今年6月30號前，基本上，報完名，辦完手續，就可以收房了。

根據資料顯示，桂府佳苑由海口城投開發建設，投資約21億元，是2022年海南省安居房建設省重點任務之一，于2022年10月正式開工，占地面積約108畝，由22棟住宅樓、配套的社區幼兒園、社區服務站和托老所組成，總建筑面積約30萬平米。

去年，也有了教育資源的加持。

根據2025年劃片入學方案，桂府佳苑位于長彤學校招生范圍，去年7月份，長彤學校獲批更名海南華僑中學長彤學校，納入海南僑中辦學體系。

海口主要在售安居房項目一覽

從海口市場來看，這次桂府佳苑和西秀花園正式砸出的2800套的安居房房源，可能只是2026海口安居房市場率先沖刺的第一波。

雖然2025年海口土地市場安居房供地為0，但是2020年以來，海口庫存體量一直居高不下，存貨不少。

去年8月，小易盤點了一下海口在售（含尾盤），以及在建的安居房項目達到34個，房源數量也達到了28212套。

雖然過去半年，數據仍不會有太大變動。

除了啟動報名的桂府佳苑和西秀花園之外，梧桐里、海建雅居等大戶也一直傳出即將入市的消息。

江東梧桐里房源4252套，海建雅居2732套，桂府佳苑2162套，西秀花園712套，再加上正在熱銷的安居大盤新高理想城的存量。

新高理想城實景

僅這五大在售和即將開售的主力安居房項目可售房源，至少超過1萬套！

對于海口這個市場，簡直是巨量！

但是，也有強大利好在支撐！

政策上，安居房市場從開年就拿到利好消息，今年1月1號，海南正式發布了《海南省安居房管理辦法》其中產權制度、上市規則、申請條件三大維度迎來實質突破，將為購房人帶來實實在在的政策紅利。

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其中最主要的幾點包括：

申請門檻有條件放松；

購房人簽訂購房合同滿5年就可申請上市交易，或申請取得安居房完全產權；

政府持有的安居房產權份額按30%，按每年折舊2%計算，購房人購房后15年擁有100%產權；

隨著政策紅利釋放，疊加海南封關的區域利好；另外，如梧桐里打出雙書包，桂府佳苑劃入僑中辦學體系的教育資源等單盤利好的補位，正好給予了一波猛沖的窗口期！

積存已久的海口安居房市場，今年在供應端極有可能迎來一次徹底爆發！

除了這2800套之外，還有更多的房源陸續砸出，海口樓市今年真正的變量，或許在安居房市場。