天河46宗優(yōu)質(zhì)地塊筑巢引鳳，工商并舉激活高質(zhì)量發(fā)展新引擎

3月4日，“勢(shì)啟天河·地匯萬商”2026年廣州市天河區(qū)春季土地推介會(huì)在南方財(cái)經(jīng)大廈國(guó)際路演中心舉行。這是繼開年馬場(chǎng)地塊236億成交、小鵬機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園開工之后，天河向市場(chǎng)釋放的又一重磅信號(hào)：地已備好，空間已就，只待企業(yè)與天河共赴新程。

本次推介會(huì)共推出46宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中產(chǎn)業(yè)用地36宗，占比近八成。10宗住宅用地均配齊“學(xué)鐵商”資源，九成面積在2.5萬平方米以內(nèi)。這不是簡(jiǎn)單的土地出讓，而是天河圍繞“工商并舉、兩業(yè)融合，大區(qū)挑大梁”發(fā)展主線，以空間重構(gòu)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的系統(tǒng)性布局。

空間格局重塑產(chǎn)業(yè)生態(tài)

1985年建區(qū)以來，天河的發(fā)展史就是一部空間重構(gòu)史：從火車東站起步，到珠江新城崛起，再到沿江東進(jìn)打造金融城，借十五運(yùn)會(huì)激活廣棠科創(chuàng)城。每一次空間拓展，都帶來產(chǎn)業(yè)能級(jí)的躍升。

如今的天河，正在構(gòu)建一個(gè)更宏大的空間格局——中央商務(wù)區(qū)（CBD）與中央科創(chuàng)區(qū)（CTD）“雙核引領(lǐng)、軸帶驅(qū)動(dòng)”。天河將以CBD與CTD雙核為引擎，推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在融合中迸發(fā)新活力，為天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展筑牢支撐。

作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心載體，廣州國(guó)際金融城坐落于珠江高質(zhì)量發(fā)展帶與廣州活力創(chuàng)新軸交匯處，已集聚17家金融機(jī)構(gòu)總部，29棟甲級(jí)寫字樓全面投用。這里不是鋼筋水泥的堆砌，而是數(shù)字金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)共生共長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)雨林。

天河“CBD+CTD雙核引領(lǐng)”空間格局示意圖

作為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)的核心陣地，中央科創(chuàng)區(qū)涵蓋環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)、廣棠科創(chuàng)城、奧體體育城、天河智慧城四大板塊，正是天河為先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合搭建的空間舞臺(tái)。

環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)匯聚多所高校及科研平臺(tái)，正加快打造全球影響力的“華南智芯?科創(chuàng)旗艦”；廣棠科創(chuàng)城作為其先導(dǎo)區(qū)，聚焦人工智能與智能裝備機(jī)器人兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以共享實(shí)驗(yàn)室、中試平臺(tái)等三重護(hù)航降低創(chuàng)新成本，打造大灣區(qū)戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)成果轉(zhuǎn)化的“科創(chuàng)特區(qū)”；廣東奧林匹克體育城借十五運(yùn)會(huì)契機(jī)蝶變?yōu)椤俺丘^一體、賽民雙贏”的活力新核，以打造“四位一體”的國(guó)際級(jí)平臺(tái)為目標(biāo)，以“一芯兩翼”為牽引，將高水平建設(shè)廣東奧體文化賽事演藝示范區(qū)。今年計(jì)劃舉辦賽事超40場(chǎng)、演唱會(huì)超50場(chǎng)，正成為灣區(qū)最大文體流量池；天河智慧城則云集網(wǎng)易、小鵬汽車、佳都科技等行業(yè)巨頭，形成數(shù)字創(chuàng)意、智能與新能源汽車、5G應(yīng)用與智慧城市、人工智能與軌道交通四大產(chǎn)業(yè)集群，加速成為廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的核心節(jié)點(diǎn)。

龍洞鳳凰片區(qū)作為天河北部綠美門戶，坐擁華南國(guó)家植物園、火爐山森林公園，將為高端人才呈現(xiàn)“出則繁華、入則寧靜”的半山生活帶。

46宗優(yōu)質(zhì)地塊精準(zhǔn)供給

土地是產(chǎn)業(yè)的載體，更是發(fā)展的基石。

會(huì)上，天河中央商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)主任楊陽以“AI問答”的創(chuàng)新形式開啟推介，由此引出天河的六大核心優(yōu)勢(shì)—區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、創(chuàng)新活力迸發(fā)、生態(tài)配套完善、資源鏈接全球、政務(wù)通達(dá)便捷，生動(dòng)展現(xiàn)了天河作為灣區(qū)價(jià)值投資首選地的全維度賦能能力。在她看來，投資天河的價(jià)值在于其不可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和確定性的未來成長(zhǎng)空間。她強(qiáng)調(diào)，選擇的關(guān)鍵不在于“買的貴不貴”，而在于“未來成長(zhǎng)有多大”。

循著這一邏輯，本次推介會(huì)帶來的46宗地塊，正是天河為企業(yè)贏在未來構(gòu)筑的堅(jiān)實(shí)基座。本次推介會(huì)的46宗地塊，不是簡(jiǎn)單的數(shù)量堆砌，而是基于產(chǎn)業(yè)邏輯的精準(zhǔn)匹配。其中10宗住宅地塊，36宗產(chǎn)業(yè)用地。從數(shù)量上看產(chǎn)業(yè)用地占比達(dá)78%，接近八成；從用地面積來看，住宅用地面積約23萬平方米，產(chǎn)業(yè)用地面積約70萬平方米，產(chǎn)業(yè)用地面積占比同樣接近八成。天河正以土地供應(yīng)的“硬指標(biāo)”定調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“主方向”，為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展預(yù)留充足空間，為兩業(yè)融合筑牢空間載體。

住宅用地“量體裁衣”。10宗宅地，九成面積在2.5萬平方米以內(nèi)，一半在5萬平方米以內(nèi)，均配齊優(yōu)質(zhì)學(xué)校、地鐵、商業(yè)資源。這種小體量、高品質(zhì)的供應(yīng)，既降低開發(fā)成本，又為高端人才提供宜居保障，讓“職住平衡”從理念變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

產(chǎn)業(yè)用地“按需上菜”。36宗產(chǎn)業(yè)用地，圍繞國(guó)際金融城、廣棠科創(chuàng)城、奧體體育城、天河智慧城四大引擎精準(zhǔn)布局，重點(diǎn)保障數(shù)字金融、人工智能、智能裝備、體育文創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)需求。推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在空間上集聚、在產(chǎn)業(yè)鏈上協(xié)同。這種供地模式既滿足了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)對(duì)高端商務(wù)空間的需求，也為先進(jìn)制造業(yè)預(yù)留了發(fā)展載體，讓工商產(chǎn)業(yè)在同一片熱土上相互賦能、融合發(fā)展，形成“產(chǎn)業(yè)互促、空間共生”的良好格局。

土地有了，如何讓項(xiàng)目落得快、長(zhǎng)得壯？天河區(qū)土地開發(fā)中心主任劉悅?cè)A說，天河的回答是：做企業(yè)的“最佳同行者”“品質(zhì)護(hù)航者”“金牌店小二”。

作為“最佳同行者”，天河與市場(chǎng)同頻共振，做企業(yè)最懂行的“自己人”。住宅用地“量體裁衣”，產(chǎn)業(yè)用地“菜單式”供應(yīng)，助力形成“上下樓就是上下游，產(chǎn)業(yè)園就是產(chǎn)業(yè)鏈”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

作為“品質(zhì)護(hù)航者”，天河率先落地全市首個(gè)從土地出讓環(huán)節(jié)即明確“智慧+品質(zhì)”雙標(biāo)準(zhǔn)的示范項(xiàng)目，從源頭為好房子植入“品質(zhì)芯片”，讓“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”四好標(biāo)準(zhǔn)在天河落地生根。

作為“金牌店小二”，天河用服務(wù)效率換取企業(yè)發(fā)展效益，已形成一套成熟服務(wù)模式，以2025年天河智谷廣棠片區(qū)成交地塊為例：拍地前，市區(qū)聯(lián)動(dòng)前置完成土壤調(diào)查、管線遷改等“凈地”工作，實(shí)現(xiàn)“拍地即進(jìn)場(chǎng)”“交地即開工”；拍地后，建立全業(yè)務(wù)溝通協(xié)調(diào)平臺(tái)，專人跟進(jìn)、全程幫辦，成功實(shí)現(xiàn)天河首宗“批登零時(shí)差”。這種“兵馬未動(dòng)、糧草先行”的儲(chǔ)備邏輯，加上“隨叫隨到、說到做到”的服務(wù)意識(shí)，讓天河的土地始終保持對(duì)市場(chǎng)的強(qiáng)大吸引力。

據(jù)悉，2025年天河超額完成土地收儲(chǔ)年度任務(wù)，廣棠片區(qū)一次性簽訂收儲(chǔ)協(xié)議1043畝，創(chuàng)下近十年收儲(chǔ)規(guī)模之最；大觀村項(xiàng)目啟動(dòng)后一個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)100%簽約，更在今年2月13日啟動(dòng)員村二橫路子富新村周邊63.5畝地塊清拆，推動(dòng)花城大道拉通、員村二橫路拓寬，實(shí)現(xiàn)珠江新城與金融城的歷史性握手，為產(chǎn)業(yè)融合打通交通瓶頸。憑借高效的土地儲(chǔ)備與開發(fā)，天河自信向市場(chǎng)宣告：“地已備好，隨時(shí)可落！”

天河成灣區(qū)價(jià)值投資首選地

市場(chǎng)的認(rèn)可，往往比任何宣傳都更有說服力。

開年以來，天河喜訊不斷：馬場(chǎng)地塊經(jīng)過243輪競(jìng)價(jià)，以236億元成交，溢價(jià)率26.6%，登頂廣州土拍樓面價(jià)榜首；小鵬機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園正式開工，這是行業(yè)首個(gè)人形機(jī)器人全鏈條量產(chǎn)基地；注冊(cè)資本500億元的廣東省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo)基金在天河啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性運(yùn)作。

推介會(huì)上，越秀地產(chǎn)、珠實(shí)地產(chǎn)等房企代表，戴德梁行、蜂助手等產(chǎn)業(yè)龍頭代表分享了在天河投資發(fā)展的心得。企業(yè)一致認(rèn)為，天河不僅有優(yōu)質(zhì)地塊，更有不可復(fù)制的成長(zhǎng)空間、產(chǎn)業(yè)生態(tài)和發(fā)展前景：區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，地鐵線網(wǎng)密度全市第一，“灣區(qū)一小時(shí)、廣州半小時(shí)”通達(dá)能力鑄就土地的天然稀缺性；經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，集聚超77萬家市場(chǎng)主體，7個(gè)千億級(jí)服務(wù)業(yè)領(lǐng)跑全市；創(chuàng)新活力迸發(fā)，全省一半“雙一流”高校、57名院士匯聚于此；生態(tài)配套完善，商品銷售總額超萬億，天河路商圈人流如織，華南國(guó)家植物園就在城央。

“‘天’賜良機(jī)，‘河’您有約，歡迎廣大企業(yè)和人才到天河來投資創(chuàng)業(yè)，在天河成就夢(mèng)想、收獲成功！”天河區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)黃卓豐向在場(chǎng)嘉賓發(fā)出誠(chéng)摯邀約。

他表示，天河在元宵節(jié)后第一時(shí)間舉辦春季土地推介會(huì)，是天河落實(shí)省市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)精神、全面啟動(dòng)“招商引資年”工作的務(wù)實(shí)之舉。天河作為廣州第一經(jīng)濟(jì)大區(qū)、創(chuàng)新強(qiáng)區(qū)和城市客廳，經(jīng)濟(jì)總量位居全國(guó)地市轄區(qū)第二，兩次獲評(píng)企業(yè)家幸福感最強(qiáng)區(qū)，六次獲評(píng)中國(guó)最具幸福感城區(qū)。天時(shí)、地利、人和俱佳，是企業(yè)投資興業(yè)的沃土。天河將以最優(yōu)的政策、最好的服務(wù)、最佳的環(huán)境，讓每一位企業(yè)家、投資者和人才深切感受天河的溫度與效率。

從中央商務(wù)區(qū)的國(guó)際視野，到中央科創(chuàng)區(qū)的創(chuàng)新濃度，再到龍洞鳳凰的生態(tài)人文，天河的每一寸土地都承載著城市向上的雄心，也蘊(yùn)藏著與企業(yè)共贏的未來。誠(chéng)邀全球企業(yè)攜手，共同做好“高價(jià)值土地供應(yīng)、高品質(zhì)住宅建設(shè)、高能級(jí)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”這篇大文章，在這片生機(jī)無限的熱土上，共同書寫政企同心、共贏發(fā)展的嶄新篇章。