越秀樾系：豪宅新時代的交付新解法

4月下旬，越秀地產高端產品系樾系迎來里程碑時刻——北京香山樾、廣州觀樾兩大標桿項目同步交付。從兩個項目的交付現場的客戶反饋和市場評價來看，展現出越秀在頂豪產品定制、精工匠造、資源整合、前置運營等維度的一線水準，并實現從物理空間交付到生活方式交付的升級。

北京香山樾交付實景

一線城市豪宅賽道競爭嚴苛、審美標準極高、客戶挑剔性更強，對房企的土地解讀能力、文化營造功底、工程品控水平與長期運營實力提出考驗。越秀地產深諳一線城市高端人居的底層邏輯，精準把握北京、廣州等一線城市的土地稟賦、文脈特質與高凈值人群居住需求。2025年，越秀地產舉辦“好產品”發布會，便展現出其在產品領域深度發力的決心。而樾系作為越秀地產深耕一線城市高端市場的核心載體，成為越秀“好房子”戰略的落地范本。此次北京、廣州兩大一線城市標桿項目同步高質量交付，標志著樾系從產品規劃到實景兌現、從硬件營造到社區運營的全周期能力全面成熟，也正在印證越秀地產提出的“好房子、新交付”理念正在深度落地，為行業提供豪宅市場“下半場”的全新解題思路。

廣州觀樾湖區實景

越秀進京的首個高端作品香山樾，交付文化豪宅產品典范

三山五園是北京千年人居的精神原鄉，而香山更是中國文化豪宅的精神圖騰。香山樾深植西山文脈，以敬畏之心承接這片土地的歷史饋贈——三棵樹齡逾 300 年的原生古樹和清代敕封關帝廟遺址。項目循古樹生長之勢，鋪展出約 2500㎡的古樹庭院。同時，項目攜手故宮大師同源團隊，以古法修繕關帝廟遺址，并在此之上打造香山書院，延續安縵式隱奢風骨，讓文物本體成為空間的靈魂。

北京香山樾內的香山書院

三山五園的千年文脈成為香山樾一以貫之的營造原點。項目將香山的自然山水脈絡與三百年歷史遺存深度融合，全部規劃為純四層墅境大平層，建筑總高僅約 12 米，低伏于青山之間，真正實現了“建筑從自然中生長出來”。 項目以宋代極簡美學為內核，為還原宋代汝窯“雨過天青云破處”的極致美學意境。項目團隊遍尋全國陶瓷與建筑專家，歷時近十月反復調試配方與燒制工藝，最終研發出專屬的天青色仿汝窯陶板。這種陶板溫潤如玉的質感，與雅奢金鋁板、藍眼石材巧妙搭配，與香山的自然山色渾然一體。

北京香山樾的秋色

同時，香山樾將香山千年的自然文脈系統性地融入社區整體規劃，打造出“同頻香山”景觀體系。項目遵循中國傳統園林“中軸對稱、層層遞進” 的營造禮制，打造一條約 300 米的南北景觀中軸，串聯起 27 個樓棟專屬主題視覺花園。每到秋日，社區內的丹楓與香山漫山紅葉交相輝映，業主足不出戶便能與香山共享同一片秋色，真正實現了 “社區即香山，香山即社區”的自然共生。在造園細節上，香山樾以傳統吉祥龍鱗紋為靈感打造的古樹庭院水景，讓水流與古樹光影相映成趣；宅間多處靈動水系與精致旱景設計相得益彰，達成 “有水成韻，無水成詩” 的東方意境。

北京香山樾交付實景

依托土地稀缺稟賦，項目最大化釋放低密人居優勢，規劃約 43 米最大樓間距，保障戶戶通透采光；最高約 61% 窗墻比，結合直線約 2000 米西山森林公園生態距離，讓推窗見山成為日常。選材層面則歷時 18 個月全球甄選，從 30 萬方皇家白玉大理石原料中嚴選 3 萬方高品相石材，打破常規局部點綴用法，大面積應用于室內空間。

廣州城芯湖居豪宅標桿觀樾，交付社區運營的長期主義樣本

北京香山樾是以文化匠心定義豪宅了產品高度，而廣州觀樾則是以長期主義運營重構豪宅的生活內涵。當下豪宅行業逐步告別粗放建造，轉向品質深耕與長效價值比拼，但能夠真正將長期主義貫穿產品打造、配套落地、服務運營、鄰里共建全周期的項目依舊稀缺。而越秀觀樾正是長期主義落地踐行的典型代表。

觀樾旁的日月雙湖，在項目立項前曾是水體渾濁、蠅蟲滋生的“死水”，項目引入專業生態團隊，耗時三個月構建起完整的清水型生態閉環，讓湖水實現可持續自凈，如今水體能見度達1.5米，部分水質達到Ⅱ類飲用水標準。據悉，觀樾還在積極籌備成立"湖區公司”，通過紅線外配建的營收，以自運營、自造血的模式，持續投入湖區的生態維護與品質提升。

廣州觀樾湖區實景

項目一期酒店式運動會所，前置1年于2025年5月引入高端運動品牌火石健身運營，25米四泳道恒溫泳池、瑰麗酒店同款泰諾健健身器材，交付前業主早已提前體驗。二期賽事級球類會所，2025年9月開放即運營，2026年3月敲定專業運營商，CBA賽事級籃球場、室內高爾夫、壁球館、星牌賽事級桌球等專業場地，已成為業主們的日常社交場，此外，約1萬㎡濱湖商業體“樾湖天地”同步實現運營前置，高端槳板俱樂部新湃玩水、揸啡酒咖已率先開業，下樓就能解鎖休閑消費場景。

廣州觀樾運動會所實景

業主最關心的教育配套業同步落地，配建的15班幼兒園、24班小學，小學已簽約廣州天河外國語教育集團，更提前舉辦了校園開放日，讓業主提前見證家門口的優質教育；廣州首發自動駕駛巴士社區合作線路，也已在社區內落地運營。

廣州觀樾社區圖書館實景

從運動、商業、教育到出行，一站式的生活配套，在交付之時就已全面成熟。觀樾真正做到了，不是等業主“住進來”，而是先把完整的生活“交出去”。

早在交付之前，觀樾就已經孵化出35個興趣社群，從籃球社、網球社、高爾夫社等運動社群，到心理社、讀書社等文化社群，覆蓋了全年齡段業主的興趣需求。每周平均2-3場社群活動，更打造出大觀園游會、花漾生活節、湖心耍水節、觀樾漁趣節等專屬活動IP，累計參與超2400人次。還沒等入住，鄰居們早已在球場上并肩作戰，在讀書會里暢聊人生，提前熟絡成了志同道合的朋友。這份無距離的鄰里共生，更把3萬㎡的濱湖帶，從傳統的“景觀配套”，變成了全體業主開放共享的“生活創作平臺”。項目打造的“席地湖畔”居民共創平臺，累計收集了超200條業主提案，落地了40余場業主主導的生活場景活動。

廣州觀樾社群活動

此前，越秀地產提出了“新質感、新聚場、新生態”的交付理念。在觀樾的這場交付中，打磨出經得住時間考驗的產品品質，讓好房子真正成為承載生活的溫暖容器，是新質感的全面落地；以前置運營的服務與配套、無距離的社群共生，讓家的空間無限延展，是新聚場的提前兌現；通過對教育、商業、交通、生態等城市資源的整合與共建，讓社區不止是一座居住孤島，則是新生態的完整構建。

TOP級產品系矩陣成型，越秀樾系開啟全國價值兌現周期

作為越秀地產戰略級高端產品系IP，樾系自誕生之初便堅守 “一地一定制、不復制只定制” 的核心營造理念，拒絕標準化流水線復刻，深耕每一座城市的在地文化、土地特質與人居需求，因地制宜打造差異化TOP級作品，形成獨樹一幟的高端產品競爭力。歷經多年深耕布局，目前越秀樾系已完成全國核心重點城市的戰略落子，版圖覆蓋北上廣深及強二線核心城市，落地廣州觀樾、濱江?樾、琶洲樾?華樾，北京香山樾、璞樾，上海外灘樾，杭州運河樾，合肥觀樾，西安樽樾等多座標桿作品。從廣州起源，走向全國布局，樾系已然從單一項目迭代為體系化、高辨識度的產品矩陣。

越秀樾系核心城市布局

年內，樾系全國版圖將持續迎來價值兌現高峰。北京璞樾、上海外灘樾、杭州運河樾、合肥觀樾等多座核心城市標桿項目，將陸續迎來實景交付、示范區開放、配套落地等關鍵節點，持續以實景兌現展現樾系硬核產品力。

未來，越秀地產將持續深耕高端人居賽道，不斷迭代樾系產品營造標準、升級交付體系、完善長效運營模式，以南北雙樾交付為新起點，持續輸出高質量TOP級作品，深耕長期價值，為中國高端人居高質量發展注入持久動力，以一座座城市級標桿，持續書寫屬于“中國樾”的高端人居時代答案。