北京
文/深圳進深 李奕和
繼11月底公布了總平圖。
備受關注的光明新國標盤——天境云璽，戶型圖也來了。
項目將首推1、2棟，預計二季度入市。
首推產品約為83、93、105、115㎡的三至四房。
首推的1、2棟，位于整個天境云璽的東北邊，是小區正門左右的兩棟。
均為26層高。
其中，1棟是一層五戶，2棟是一層六戶。
戶型圖看，83㎡的A1、A2戶型，位于1、2棟北邊那條腿的兩個戶型。
豎廳設計，3房2廳2衛；
主臥、書房均有270°轉角飄窗，客廳、陽臺寬度3.4米。
93㎡的B1、B2戶型，為位于2棟南邊面向小區園林那條腿的兩個戶型。
3 1房2廳2衛，豎廳設計；
同樣，主臥、書房均有轉角飄窗，客廳、陽臺寬度3.5米。
105㎡的C1戶型，位于1、2棟中間的那兩條腿，共四個戶型。
4房2廳2衛，三個房間有轉角飄窗，橫廳設計，有6.4米大陽臺。
115㎡的D2戶型，位于1棟最南邊的那條腿，朝向園林，只有一個戶型。
4房2廳2衛，豎廳設計，三個房間有轉角飄窗，6.3米大陽臺。
整體看下來，天境云璽戶型，為了得房率，飄窗是真的多。
以至于很多戶型的小房間、書房都做了270°的轉角飄窗。
據了解，項目的得房率超100%。
不過，雖然項目通過大量飄窗“偷”了不少面積。
但一些小房間、書房空間，除去飄窗，其實并不算大。
后續使用的實用性，尚有待商榷。
比如，83㎡戶型的書房，寬度在除去60cm的飄窗后，1.95米。
其他面積的書房也是一樣。
93㎡戶型的書房，除去飄窗的寬1.8米，深2.1米。
105㎡戶型的書房、小房間；
除去飄窗后的寬深分別為2米、1.7米，2.1米、1.7米。
115㎡戶型的書房，除去飄窗的寬2.05米，深1.8米。
天境云璽1棟是2梯5戶的設計，2棟則是2梯6戶的設計。
相比起來其他一些新規產品，梯戶比上其實稍有不足。
不過整個小區樓棟都是26層、17層的建筑，樓高上倒不算高。
除了一層五戶、一層六戶，天境云璽還有一棟一層三戶，一棟一層兩戶的產品。
分別是小區的9棟和10棟，10棟大概率還是專梯專戶的“樓王”。
目前，這兩棟大面積產品的戶型圖暫未公布。
面積段上，此前消息傳項目“樓王”單位面積為166㎡。
天境云璽，是三家國企開發的項目。
去年6月27日，深圳光明中心區宅地A509-0074號地塊出讓。
最終被振業、天健、光明建發組成的聯合體拿下。
總成交價19.94億元，成交樓面價1.838萬元/㎡。
項目開發主體為深圳市振業天發開發建設有限公司（以下簡稱“振業天發”）。
股權上，其由振業集團、天健集團、光明建設集團分別持有40%、30%、30%。
振業天發注冊資本8億元，法定代表人、董事、經理為毛中義。
據公開資料，毛中義是振業集團深圳公司黨支部書記執行董事。
據了解，該項目堪稱“好房子”新標準下的“深圳最大盤”之一。
也是真正意義上的新規產品：
大花園社區、限樓高80米、3.1低容積、純商品住宅社區、無保障房或回遷房。
企業內部也很重視，項目奠基儀式時，振業集團官微就發文：
項目的奠基，標志著振業集團在打造新一代“好房子”產品、全面助力人居品質提升方面邁上了新臺階。
就看下后續的打造，天境云璽還將帶給市場怎樣的驚喜。（進群了解更多深圳樓盤信息↓）
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