中央定調！穩定房地產！未來5年風向定了

頂層定調，房地產穩了！

全國兩會召開，政府工作報告多次提及房地產相關內容。“著力穩定房地產市場”，成為2026年房地產工作重要方向。

兩會定調！著力穩定房地產市場，未來5年這么干！

3月5日上午9時，十四屆全國人大四次會議在人民大會堂開幕，國務院總理李強代表國務院向大會作政府工作報告。

在房地產領域，李強總理用185個字清晰定調2026年工作重點——

1、著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

2、深化住房公積金制度改革。

3、優化保障性住房供給，加快危舊房改造。

4、有序推動安全舒適綠色智慧的 “好房子”建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。

5、進一步發揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務違約風險。

6、深入推進房地產發展新模式的基礎制度和配套政策建設。

從穩定市場到制度改革，從風險防范到“好房子”建設，2026年房地產高質量發展路徑已然清晰。

去年《政府工作報告》對房地產的表述：“持續用力推動房地產市場止跌回穩。”這與今年略有不同，但是穩定房地產的基調不變。

另外，今年在“好房子”的表述中，除了有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設以外，增加了實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。把住房品質的提升和物業服務質量的提升，都納入了“好房子”的廣義范疇。

在推動新型城鎮化和區域協調發展的部分，特別強調了提升高層建筑火災防范和救援能力。

另外，政府工作報告在介紹2026年政府工作任務時提出，加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。完善生育保險制度和生育休假制度。

值得一提的是，政府工作報告中關于房地產行業2026年的相關工作任務，則被放在加強重點領域風險防范化解和安全能力建設這一篇章，這也說明房地產行業的風險防范仍將是今年的工作任務。

根據政府工作報告中介紹，過去一年來，實施更加積極有為的宏觀政策，著力穩定經濟運行。持續用力穩樓市，合理控制新增房地產用地供應，因城施策調減限制性措施，下調個人住房公積金貸款利率，“保交房”任務全面完成。

未來5年房地產發展方向定了！“十五五”規劃綱要草案提出：推動房地產高質量發展。加快構建房地產發展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現更高水平住有所居。完善住房保障體系。推動房地產市場平穩健康發展。

上海松綁限購、廣州地價刷新！開年樓市暖風已來

2026年開局，房地產利好政策密集發布，從年初《求是》權威文章重磅發聲“改善和穩定房地產市場預期”，到月底“三道紅線”松綁，期間伴隨著稅費優化、首付下調等，利好加持，樓市迎來最強開局。

尤其是2月底，上海“滬七條”出臺，松綁限購，更釋放出積極的政策趨勢信號，提振全國市場預期。與此同時，廣州土拍樓面地價沖到8.5萬元/㎡，直接刷新廣州史上最高樓面單價紀錄。

核心城市優質地塊的高熱度競拍，與上海樓市新政形成共振，進一步強化了房地產領域的積極預期。

數據顯示，2026年開年，全國樓市已經出現標志性拐點，“量在價先”的復蘇規律再次上演。

首先，成交量明顯爆發。重點城市二手房成交量同比大漲30%以上，北京、上海、深圳等一線城市連續多月網簽量創近年同期新高，帶看量、掛牌量、成交量同步上行，市場活躍度回到2020年以來高位。

其次，價格端開始止跌回穩。數據顯示，今年1月全國100個城市新建住宅平均價格為17114元/㎡，環比上漲0.18%，同比上漲2.52%；二手住宅均價為12905元/㎡，環比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個百分點。今年前兩月，百城二手住宅價格指數環比跌幅較去年下半年明顯收窄，2月跌幅收窄至0.54%。

全國百城新建住宅均價環比止跌上漲，二手住宅價格跌幅連續收窄，結束長達近兩年的下行趨勢。一線城市核心區率先漲價，議價空間收窄，市場風向已經悄然生變。

數據來源：國家統計局，觀點指數整理

市場起落是常態，考驗的不僅是膽量，也是購買思路。那么，對于買房人而言，今年該如何選擇？

對于剛需自住，“居住屬性”依然是首要關注要素，匹配需求的合理價格，就是最好的選擇，優先選擇核心地段的資產，更能穿越周期。

對于改善而言，把握政策窗口期，將低效資產置換成高效資產，房子不再求多，而在于優質，這是資產保值的重要一步。

從中央定調“著力穩定房地產市場”，到地方政策密集落地；從核心城市成交量暴漲，到二手房價格止跌回升；從房企風險逐步出清，到市場信心全面回歸，多重信號共振，宣告樓市正在走出低谷、進入回暖通道。南京樓市已經走出低點時刻，對于購房者而言，把握紅利窗口期才是明智之舉。