好消息：新一輪穩樓市大舉措，可能已經上路了！

今年全國兩會，無疑是樓市的重要轉折點。從多位代表委員集中提交穩樓市提案，到政府工作報告重磅定調，一系列信號密集釋放：樓市重磅利好真的來了，新一輪穩樓市大舉措，可能已經上路！

消息一出，資本市場率先響應，房地產板塊迎來強勁反彈，資金用真金白銀投出了信任票。其實從去年底開始，我就多次和大家分析：房地產作為國民經濟支柱產業，已經深度調整4年，房企債務風險整體可控，市場不能再繼續下滑。必須出臺更有力、更系統的政策，把樓市拉回健康平穩的發展軌道。

當前世界局勢復雜多變，國內經濟穩增長壓力猶存，而房地產鏈條長、覆蓋面廣、帶動性強，是穩增長、穩就業、穩預期的關鍵抓手。經濟要穩住，房地產不能缺席，更不能缺位。

果不其然，進入定調全年工作的兩會窗口期，樓市政策暖風撲面而來。姚勁波、翟美卿、劉永好等多位代表委員，紛紛圍繞穩市場、降成本、提信心、去庫存建言獻策。同一個領域、同一時間段，這么多代表集中發聲提案，絕非偶然，這本身就是強烈的政策前瞻信號。再結合最新政府工作報告對房地產的大篇幅定調，我們可以篤定：新一輪穩樓市組合拳，已經在路上。

梳理兩會聲音與政策導向，本輪穩樓市舉措，清晰圍繞五大核心方向發力，每一條都和買房人、賣房人息息相關。

一、降購房成本：讓剛需與改善，真正“買得起、敢下手”

房價經過幾年調整，幅度已經不小，但市場依然偏弱。核心原因很現實：有購買力的人擔心市場未穩不敢買；剛需自住、品質改善的群體，恰恰是市場中堅力量，卻被首付、利率、持有成本擋在門外。

降低成本，是激活需求最直接的手段。

代表們的建議非常實在：姚勁波提出，將房貸利息個稅抵扣標準從每月1000元提高到3000元，直接減輕月供壓力，相當于給購房者“按月發補貼”。翟美卿則建議，對首套房實施階段性房貸貼息，貼息幅度50-75BP，多子女家庭、新市民進一步加碼；同時在重點城市試點，按購房額發放家電、汽車消費抵扣券，買房還能帶動其他消費，一舉兩得。

降首付、降利率、提抵扣、給貼息，四管齊下，目標只有一個：把購房門檻和月供壓力降下來，讓真正有居住需求的人，敢決策、能上車。

二、放開限購：讓合理需求，不再被資格卡住

限購政策在樓市過熱時期，起到了關鍵的降溫作用。但時移世易，當下市場核心矛盾已經從“防過熱”轉向“防過冷”，適度放松、精準放開，已是大勢所趨。

去年底以來，北京、上海等一線城市已經對部分外圍區域松綁限購，效果立竿見影。不少等待多年的家庭，終于圓了大城市安家夢，市場活躍度明顯提升。

作為樓市風向標，一線城市的一舉一動，都牽動全國信心。代表建議：一線城市外圍區域、二線城市全域適度放開限購。很多人擔心全面放開會引發暴漲，這種顧慮在當下完全沒必要。當前市場預期謹慎、供應充足、需求理性，即便全面放開，也不會出現非理性上漲，反而能快速盤活市場、打通流通，給三四線城市傳遞強烈信心。

讓有需求、有能力的人，擁有購房資格，是恢復市場活力的關鍵一步。

三、現房銷售：讓買房人，買得放心、住得安心

過去期房模式，是供不應求時代的產物。如今市場供大于求，現房銷售的條件已經完全成熟。

現在很多人不敢買房，最大顧慮就是交不了房、質量沒保障。期房看不見、摸不著，掏空六個口袋，還要承擔爛尾風險，換誰都會猶豫。

住建部已經明確推動現房銷售試點，翟美卿也建議：深化預售制度改革，擴大現房銷售試點，設置3—5年過渡期，穩步推進。現房銷售所見即所得，質量、戶型、采光、配套一目了然，從根源上消除“保交樓”焦慮，對修復信心至關重要。可以預見，這項政策會加快落地，讓購房者真正安心。

四、收購老舊二手房：給改善家庭，一條順暢的“退出路”

中國樓市已經從“剛需時代”進入“改善時代”。很多家庭想換大房子、好地段、優配套，但最大痛點是：老房子賣不掉、變現慢、價格低，舊房出不去，新房買不起，置換鏈條直接卡死。

目前已有部分省市由國資平臺出手，收購存量二手房用作保障房、租賃房，但規模偏小、覆蓋面有限。翟美卿提案明確：由國企、城投平臺收購120平米以下老舊二手房，用于保障性住房與人才住房。

這一招堪稱“一石三鳥”：

第一，國資收購，流程快、資金安全、不扯皮；

第二，適當高于市場價收購，能快速抬升市場預期，減少業主降價拋盤，推動供需關系逆轉；

第三，收來的房子直接做保障房、租賃房，不用再大規模新建，從源頭減少新增供應，緩解庫存壓力。

舊房有人接、改善能上車、市場能盤活，多贏格局正在形成。

五、調整土地供應：以去庫存為核心，不再盲目供地

數據最有說服力：截至2025年末，全國新建商品房待售面積已經達到7.66億平方米，創下歷史新高，市場庫存壓力巨大。

如果繼續大量供地，只會讓庫存越積越多，價格越壓越低，與“著力穩定房地產市場”的目標背道而馳。

翟美卿建議：按18個月庫存去化周期調整土地供應，去化周期超24個月的城市，暫停新增住宅用地。相關部門早已提出分類調地的要求，但過去部分地方受財政壓力影響，依然在出讓土地。接下來，政策會更嚴格、更細化：庫存過高城市，大幅減少甚至停止供地，直到庫存回到合理區間。

控增量、去庫存、優供給，三措并舉，才能從根本上扭轉供需失衡，讓市場回歸健康。

除了這五大核心政策，商改住、城市更新、城中村改造、“好房子”建設、公積金制度改革等配套舉措，也會同步推進。所有政策目標高度一致：穩市場、穩預期、穩鏈條。

特別值得注意的是，政府工作報告用“著力穩定房地產市場”，替代了過去的“止跌回穩”。一詞之差，力度完全不同：“著力”二字，意味著刻不容緩、意味著重拳出擊、意味著不達目的不罷休。

俗話說，明者因時而變，知者隨事而制。想和大家分享兩點最實在的感受。

第一，方向已經無比清晰。從代表委員集中提案，到政府工作報告定調，政策底已經夯實，工具箱儲備充足。接下來只會加碼、不會退縮，直到市場真正企穩回暖。

第二，對普通人而言，當下已是友好窗口期。樓市調整4年，風險釋放充分，價格處于相對低位，政策持續呵護，利率、首付、議價空間都對購房者友好。需求從來沒有消失，只是被壓抑、被等待。

買房不是賭漲跌，而是順周期、擇時機、選對城、挑對房。市場在無人問津時，往往能淘到高性價比的優質房源；等到人聲鼎沸、行情回暖，再出手往往要付出更高成本。

對于剛需、改善家庭來說，不必再過度觀望，遇到適合自己的好房子，該出手時就出手。穩字當頭，穩中求進，抓住政策與市場的雙重窗口，才是最理性、最務實的選擇。