今年開年,廣州有個地方存在特別強,廣棠科創(chuàng)城。
2月25日,小鵬汽車“行業(yè)首個人形機器人全鏈條量產基地”在廣棠科創(chuàng)城內破土動工,總建面約11萬㎡,目標“全球第一個規(guī)模量產的高階人形機器人”。
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2月26日,天河區(qū)高質量發(fā)展大會,廣棠科創(chuàng)城作為三大功能平臺之一被重點推介。
3月4日,天河區(qū)春季土地推介會,廣棠科創(chuàng)城再度作為重點推介區(qū)域出現(xiàn),一下子拿出5宗產業(yè)用地,將重點發(fā)展智能裝備與機器人。
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而在昨天(3月7日),由廣州市房協(xié)主辦,主題為“閱鑒時代脈搏 共筑科創(chuàng)高地”的廣棠科創(chuàng)城城市發(fā)展論壇在區(qū)域內新盤越秀閱璟臺舉辦。
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也是在這場論壇上,讓我對廣棠科創(chuàng)城的規(guī)劃理念與前景,認知變得更加清晰。
當前,天河正在推進CBD(中央商務區(qū))+ CTD(中央科創(chuàng)區(qū))的“雙核”戰(zhàn)略,CBD毫無疑問,就是珠江新城那一帶,CTD,指的則是以環(huán)五山高校群為核心,向外輻射的中央科創(chuàng)區(qū)。
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而廣棠科創(chuàng)城的定位,就是環(huán)五山創(chuàng)新策源先導區(qū)。
在這個片區(qū)周邊,集聚了26所高校、186家科研平臺、57名院士、30萬在校大學生和科技人才。
但過去的問題是,這些高端人才和創(chuàng)新資源,沒有很好地就地轉化,廣州市規(guī)劃院區(qū)域所所長韓文超坦言,廣州的科技成果轉化率不算高,很多華工畢業(yè)的老板,最后都跑到別的地方去了。
在這樣的背景下,廣棠科創(chuàng)城的誕生,正是為了扭轉局面。
當高校完成了從0到1的原始創(chuàng)新,后續(xù)從1到10的中試轉化,再從10到100的產業(yè)化,就將交由廣棠科創(chuàng)城來承擔。
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△圖片來源:廣州市城市更新規(guī)劃研究院
畢竟它有著得天獨厚的優(yōu)勢,既有緊挨著高校的區(qū)位優(yōu)勢做孵化,又有成片的產業(yè)用地做轉化。
最典型的案例就是小鵬汽車。
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大家都知道小鵬是從華工走出來的,它的總部在華工周邊,做的是0到1和1到10,到如今小鵬在廣棠科創(chuàng)城的東北組團拿地開工做機器人產業(yè)園,這正是從10到100的落地。
在昨天的論壇上,還有一個詞被反復提及——配套先行。
韓所長介紹,廣棠科創(chuàng)城整體規(guī)劃是“綠美智谷,科創(chuàng)方舟”,兩大產業(yè)方向是人工智能+智能裝備(機器人)。
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空間上分西南和東北兩個組團,西南組團已經有南方電網的算力中心,7300㎡的算力規(guī)模在全國都排得上號,未來新增產業(yè)空間118萬㎡以上。
東北組團以小鵬機器人為龍頭,規(guī)劃新增科創(chuàng)載體60萬㎡以上,工業(yè)載體30萬㎡。
在這兩個組團的中間,則是用54公頃的人才公園和4公里的龍溪碧帶串聯(lián)起來。
人才公園的進度也十分喜人,計劃今年9月招標,11月動工,預計明年9月完成一期建設。
教育和醫(yī)療方面,省實天河校區(qū)、清華附中灣區(qū)學校都已經投入辦學;廣州中醫(yī)院(天河院區(qū))則是天河東部的唯一三甲醫(yī)院,尤以針灸科為特色,對常年伏案的科創(chuàng)人才來說,這簡直是剛需。
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交通路網也在加緊完善,北側天智路明年年中貫通,19號線今年四季度上報國務院。
人還沒來,學校開了,醫(yī)院開了,公園要動了,地鐵報批了。這可能也是廣棠科創(chuàng)城跟其他新區(qū)最大的不同,那就是一切配套不用等。
廣棠挨著智谷和五山,底子本來就在,小鵬的開工是一個發(fā)令槍,人才公園今年動工是一個信號燈,19號線報批是一個加速器,這種由龍頭企業(yè)帶動、由政府配套先行、由國企深度參與的“鏈式反應”,一旦跑起來,速度是驚人的。
當然,一個適配、高效、有溫度、能夠成長的生活空間也不可或缺,而論壇的舉辦地越秀閱璟臺,被寄予厚望。
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項目的基底確實夠硬,低至2.1的容積率,48:1的梯戶比,還有超5000㎡的社區(qū)會所,涵蓋恒溫泳池、CBA級別的室內籃球場、健身房、共享教室、圖書館等。
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如果不是看到90-135㎡的產品面積段,你可能會以為這是個豪宅項目。
事實上,項目也確實致力于在這個入門級改善產品上做出豪宅感,就比如建面約90㎡和100㎡的主力戶型,專梯專戶,全南向,全明采光,南北通透。
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正如項目營銷負責人在臺上所言:“每一個奮斗者都值得被尊重,不是只有大戶型才能享受好東西。”
毫無疑問,2026年的廣棠科創(chuàng)城,迎來了一個“夢幻開局”,至于它的發(fā)展能否跟得上預期,讓我們拭目以待。
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