招遠(yuǎn)一閣樓成交價僅1.9萬！是撿漏還是入坑？

最近，翻看本地的短視頻平臺，幾位招遠(yuǎn)本地的房產(chǎn)中介發(fā)布的視頻，看得人心里五味雜陳。那些沒有電梯的老房子，似乎正在經(jīng)歷一場殘酷的價值重估。

去年，中介@嘉禾房產(chǎn)大考 就曾感嘆，招遠(yuǎn)的步梯房，特別是頂樓，簡直快成了“燙手山芋”。即便是手續(xù)齊全，價格從高峰時的幾十萬跌到幾萬、十幾萬，看房的人依然寥寥無幾。

@招遠(yuǎn)群哥選房 分享的一個案例更是觸目驚心：位于老婦幼保健院南的五交化家屬樓，一套六樓69平的房子，報價僅7.6萬元，折合單價只有1100元/平方米！而據(jù)他所說，前陣子剛成交的同戶型五樓（比六樓稍好一些），成交價也不過7.8萬元。

如果說7.6萬已經(jīng)夠讓人震驚，那么最近@招遠(yuǎn)東和小胖說房 成交的一單，才真正讓人驚掉了下巴。

這套位于橫掌周家村北金泉山水家園的房子，是一套56平方米的閣樓。成交價是多少呢？僅僅1.9萬元！算下來，每平方米只要三百多塊錢！

1.9萬的房，是“餡餅”還是“陷阱”？這套“白菜價”房源迅速引發(fā)了網(wǎng)友的熱議。

網(wǎng)友@天下識君 一語道破天機(jī)：“離著城區(qū)十來公里，沒有產(chǎn)權(quán)。”

而網(wǎng)友@37°微笑微笑面對人生 則看得更開：“1.9萬，以后能有啥麻煩？住上三年兩年的，就夠本了，權(quán)當(dāng)租房了。”

這條評論獲得了不少點(diǎn)贊，也代表了很多剛需或者低預(yù)算購房者的心態(tài)：在巨大的價格差面前，只要能遮風(fēng)擋雨，產(chǎn)權(quán)似乎都可以往后放一放。

▲2025年7月，金泉山水家園二手房掛牌價

當(dāng)然，也有懂行的網(wǎng)友@煙臺歐路之行鋼琴 給大家算了另一筆賬：“白送個毛坯閣樓，鋪地暖，罩平臺，按太陽能，瓦匠，木匠十萬不夠，我家裝了一個差不多十二萬。現(xiàn)在的房真是賠死了，那邊閣樓買的時侯毛坯都五六萬。”

這話說得實(shí)在。房子雖然便宜，但后期的裝修成本、居住成本（冬冷夏熱、爬樓累）以及最大的隱患——產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，才是真正的大頭。

針對大家關(guān)心的“沒產(chǎn)權(quán)”問題，我們也專門了解了一下。

金泉山水家園的情況比較復(fù)雜。當(dāng)初，因開發(fā)建設(shè)單位私自加建5樓至閣樓層的樓梯，將閣樓開門作為單獨(dú)居住空間并對外出售，違反了規(guī)劃審批內(nèi)容，導(dǎo)致無法辦理不動產(chǎn)登記。

不過，轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2021年。為了解決這類歷史遺留問題，經(jīng)招遠(yuǎn)市自然資源和規(guī)劃局解決不動產(chǎn)登記歷史遺留問題領(lǐng)導(dǎo)小組研究，采取“容缺受理，并行辦理”的原則，在移送市綜合行政執(zhí)法局進(jìn)行依法處置的同時，自然資源和規(guī)劃局對其先行辦理規(guī)劃核實(shí)手續(xù)，市綜合行政執(zhí)法局處置結(jié)束后，將處置結(jié)果送自然資源和規(guī)劃局歸入項目的規(guī)劃核實(shí)檔案。綜合執(zhí)法局已對該項目違規(guī)問題出具了處罰證明，這個小區(qū)規(guī)劃問題已基本處置完畢，綜合驗收完成后可啟動不動產(chǎn)登記。

但請注意： 這是指整個項目“大證”的解決路徑。至于那些已經(jīng)私下交易過戶的閣樓買家，能不能最終拿到屬于自己的“小紅本”，還得看具體政策的落實(shí)和交易本身的合規(guī)性。對于這位花1.9萬買房的買家來說，這更像是一場賭博——賭的是未來政策能徹底解決歷史遺留問題，讓這1.9萬花得“轉(zhuǎn)正”。

看著招遠(yuǎn)這些曾經(jīng)的“香餑餑”變成如今的“老大難”，確實(shí)讓人唏噓。

市場在分化，老破小正在被拋棄。 隨著人們生活水平的提高和對居住品質(zhì)的追求，沒有電梯、戶型老舊、小區(qū)環(huán)境差的步梯房，尤其是頂樓，正在加速貶值。如果不是為了學(xué)區(qū)（很多老房子學(xué)區(qū)還行），單純?yōu)榱司幼。鼈兇_實(shí)已經(jīng)沒有了競爭力。

低價誘惑大，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險更要看清。1.9萬買套房，聽起來像白撿。但在出手之前，一定要搞清楚：這房子到底有沒有產(chǎn)權(quán)證？如果未來孩子上學(xué)、房子拆遷、甚至鄰里糾紛，沒有那一紙證書，可能會寸步難行。

剛需的無奈：租房還是買房？ 網(wǎng)友那句“權(quán)當(dāng)租房了”，其實(shí)透著普通人的無奈。對于手頭預(yù)算極其有限的人來說，1.9萬的投入，只要能住上幾年，似乎確實(shí)比每年大幾千的房租要劃算。這是一種“消費(fèi)降級”式的買房邏輯，但背后也伴隨著巨大的不確定性。

金泉山水家園的那套閣樓最終會走向何方？那位買家會不會后悔？時間會給我們答案。

但對于大多數(shù)招遠(yuǎn)人來說，買房依然是人生中最大的一筆開支。記住：貪便宜的背后，往往跟著你看不見的代價。

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