保利玥璽灣成交單價28萬元/平米 廣州頂豪市場熱度漸起

觀點網 廣州頂豪市場近日再掀波瀾。

三月初，保利玥璽灣成交一套建筑面積670平方米的房源，總價1.87億元，折合單價約28萬元/平方米。這一數字創下近兩年廣州頂豪住宅的新紀錄，無論總價還是單價均位列TOP1。

從2024年那場歷經148輪競價的地王爭奪戰，到2025年首開單日破百億，再到如今樓王級房源的持續網簽，這個位于珠金琶黃金交匯點的項目，正在用真金白銀重新定義廣州豪宅的價格天花板。

而隨著馬場地塊規劃推進、核心區域土地價值不斷被市場重新定價，廣州豪宅市場的敘事正在翻開新一頁，這場頂豪盛宴或許才剛剛開始。

玥璽灣的價格爬坡

把時間線往前推，玥璽灣的故事其實從土拍時期就已經開始。

2024年9月，廣州天河原南方面粉廠地塊正式出讓。這宗地塊位于珠江新城、金融城與琶洲三大CBD的幾何中心位置，南側距離珠江僅約150米，是廣州多年未出現的一線江景宅地。由于區位稀缺，這場拍賣從一開始就備受關注。

競拍持續近5個小時，現場報價達到148輪。最終，保利發展以117.55億元拿下該地塊，溢價率33.35%，折合樓面價接近8萬元/平方米，一舉躋身廣州土拍史上第二高樓面價。

高價拿地之后，市場對項目的預期自然也跟著水漲船高。

經過13個月的打磨，在2025年11月，保利玥璽灣正式入市開盤。首批推出203至611平方米大平層產品，項目開盤當日成交236套，認購金額達到106億元，成為當年全國唯一單日銷售破百億的高端住宅項目。

從產品定位看，這個項目幾乎完全瞄準高凈值人群。大戶型占比極高，其中600平方米以上產品主要集中在1號樓，一層一戶，總量僅約30套。

開盤時項目成交均價約17萬元/平方米，最高單價已經突破30萬元/平方米。

隨后幾個月，項目銷售節奏仍然保持穩定。相關數據顯示，截至2026年初，玥璽灣累計網簽金額已經超過150億元，成為廣州高端住宅市場的標桿項目之一。

此次成交的1.87億元房源，正來自1號樓的超大戶型產品。該房源建筑面積約670平方米，擁有完整一線江景視野。

在廣州市場，這種體量的住宅并不常見。過去幾年，廣州豪宅也有大平層項目，但真正做到600平方米以上、同時位于珠江新城核心區的產品并不多，因此項目入市后一直受到市場關注。

從價格變化來看，玥璽灣的成交單價也在逐漸“爬坡”上探。項目首開均價約17萬元/平方米，隨后部分高樓層房源成交價逐漸突破20萬元區間。隨著大戶型產品陸續進入網簽階段，單價開始向30萬元靠近。

對于廣州市場來說，這類成交案例往往具有一定參考意義。尤其是在珠江新城這樣的核心板塊，高端項目的成交價格通常會成為觀察市場的重要坐標。

豪宅市場升溫

進入2026年后，大灣區豪宅市場整體熱度明顯提升，其中隔壁的深圳市場最為明顯。

以深圳灣超級總部基地為例，這里在過去一年集中入市了多個頂豪項目。其中關注度較高的深圳灣澐璽在2025年底北區開盤時就創下銷售紀錄，隨后市場持續升溫。

與此同時，廣州整體樓市也在出現回暖跡象。

今年春節期間，廣州有超過170個樓盤宣布“春節不打烊”，占到全市在售項目的六成以上。假期結束之后，市場熱度明顯回升，不僅中介門店的帶看量有所增加，二手房成交節奏也在逐漸加快。與此同時，市場掛牌量較此前有所下降，減少約1.9%。

從市場反饋來看，購房者觀望情緒正在緩慢緩解。業內有聲音認為，如果政策環境保持穩定，廣州樓市在傳統銷售旺季中迎來一輪“小陽春”的概率正在上升。

相比之下，廣州豪宅市場過去幾年一直相對低調。雖然珠江新城早已是城市核心居住區，但由于優質宅地供應稀少，市場長期缺乏新的價格標桿。

玥璽灣的入市，在一定程度上改變了這一情況。

自2025年11月開盤以來，該項目不僅創造了廣州首個“百億開盤”紀錄，也讓廣州頂豪市場重新獲得關注。數據顯示，2025年廣州3000萬元以上新房成交量同比明顯增長，高端住宅成為市場中較為活躍的板塊之一。

與此同時，珠江新城周邊區域的城市規劃也在不斷釋放新信號。

其中最受關注的是馬場地塊規劃。

隨著該區域商業和住宅項目逐步推進，未來將引入包括SKP在內的高端商業配套。作為國內知名高端百貨品牌，北京SKP長期位居全國高端商場銷售榜首，其進入廣州也被視為珠江新城商業能級提升的重要標志。

業內普遍認為，這類高端商業項目落地之后，將進一步強化珠江新城作為廣州核心商務區的地位，也會對周邊高端住宅市場形成支撐。

從更大的市場環境來看，當前房地產市場正在出現明顯分化。普通住宅去化仍在調整，而核心城市、核心板塊的稀缺資產卻表現出更強韌性。

因此，當一套住宅以1.87億元成交時，它所反映的其實不僅是單個項目的銷售情況，也折射出廣州核心資產價值正在被重新評估。

隨著馬場地塊規劃推進、珠江新城核心區土地價值不斷被市場重新定價，廣州頂豪市場的故事顯然還沒有講完。

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