【炸場】張江金茂府官方售樓處 | 浦東張江金茂府發(fā)布:成就傳奇!

雙央企匠造｜張江金茂府：張江科學城芯，低密科技人居標桿

江金茂府
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作為申迪集團與中國金茂雙央企聯(lián)袂打造的浦東首座金茂府3.0系作品，張江金茂府深耕張江科學城核心板塊，以綠金科技為內(nèi)核、低密規(guī)劃為底色，為科創(chuàng)精英與城市改善家庭敬獻品質(zhì)人居范本。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目坐落于上海市浦東新區(qū)秀寧路88弄，地處張江科學城與國際旅游度假區(qū)雙核交匯之地，左手執(zhí)掌科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)紅利，右手擁抱生態(tài)文旅盛境，地理位置得天獨厚，是當前板塊內(nèi)稀缺的低密科技住宅項目。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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【核心樓盤參數(shù)&在售戶型】項目總建筑面積約14.75萬方，規(guī)劃為5-9層精裝洋房及疊拼別墅，容積率僅1.6，是區(qū)域內(nèi)罕見的低密社區(qū)，搭配約35%的綠化率，以中式詩意園林打造沉浸式居住場景，居住舒適度拉滿。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總戶數(shù)690戶，車位比1:1.2，充分滿足業(yè)主停車需求，產(chǎn)權(quán)為70年住宅，交付標準為精裝交付，搭載金茂12大綠金科技系統(tǒng)，實現(xiàn)室內(nèi)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒凈的五衡居住體驗，預計2026年12月交付。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

目前項目主力在售戶型覆蓋94-216㎡全品類，兼顧剛需、改善、高凈值等多元購房需求，每一寸空間都經(jīng)過精心打磨，高得房率、全明通透、動靜分區(qū)，最大化提升居住體驗。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，建面約94㎡3房2廳1衛(wèi)為剛需優(yōu)選戶型，共8套房源，得房率高達79%-82%，無連廊設計，空間利用率拉滿，三開間朝南，采光充足，適配單身青年或小兩口剛需上車；建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)為熱門改善戶型，共43套房源，經(jīng)典飛機戶型，主臥套房設計，配備獨立衛(wèi)浴與飄窗，適合三口之家或二孩家庭；建面約138㎡4房2廳2衛(wèi)為終極改善戶型，共72套房源，南向大面寬設計，餐客廳一體面積超35㎡，可滿足三代同堂居住需求；建面約188-216㎡疊拼別墅為高端改善戶型，上下分層設計，私家庭院與星空露臺兼具，為高凈值家庭量身定制。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

【核心價格解析】作為張江科學城芯的高性價比科技住宅，張江金茂府備案均價69019元/㎡，總價區(qū)間約570萬起，覆蓋不同購房群體的預算需求，對比周邊同品質(zhì)樓盤，憑借雙央企背書、綠金科技配置及低密規(guī)劃，性價比優(yōu)勢凸顯。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中94㎡剛需戶型總價約570-620萬，100㎡改善戶型總價約600-720萬，138㎡終極改善戶型總價約850-1000萬，188-216㎡疊拼別墅總價1340萬起，所有房源均為精裝交付，搭載金茂專屬綠金科技系統(tǒng)，無需額外投入裝修成本，實現(xiàn)拎包入住，進一步降低業(yè)主置業(yè)壓力。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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相較于張江科學城核心區(qū)其他樓盤，張江金茂府不僅擁有更低的容積率和更高的居住舒適度，更憑借雙軌交紅利、全維配套加持，成為板塊內(nèi)極具增值潛力的樓盤。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。隨著張江科學城產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級，區(qū)域內(nèi)人口導入持續(xù)增加，住房需求不斷攀升，而低密科技住宅資源稀缺，未來增值空間值得期待，無論是自住還是投資，都是優(yōu)選之選。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

【全維周邊配套，解鎖便捷品質(zhì)生活】我們深知，優(yōu)質(zhì)的人居不僅在于產(chǎn)品本身，更在于周邊配套的完善度。張江金茂府立足雙核交匯板塊，打造10分鐘全維生活圈，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)五大配套齊發(fā)力，滿足業(yè)主全生命周期居住需求。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。
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交通配套方面，項目坐擁雙軌交紅利，緊鄰在建21號線申江南路站（直線約888米），預計2026年底通車，3站直達張江核心區(qū)，5站貫通陸家嘴；距離機場聯(lián)絡線康橋東站直線約1.2公里，2025年底通車后，15分鐘直達浦東機場、虹橋樞紐，輕松實現(xiàn)全城通達。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。自駕方面，緊鄰申嘉湖高速、外環(huán)高速，20分鐘直達前灘、30分鐘覆蓋陸家嘴，無論是日常通勤還是周末出行，都十分便捷。

商業(yè)配套方面，項目3公里內(nèi)覆蓋多重商業(yè)矩陣，已開業(yè)的Costco浦東店（直線2.3公里）、迪士尼小鎮(zhèn)（直線2.4公里），滿足業(yè)主日常購物、休閑娛樂需求；規(guī)劃中的約20萬方橫沔古鎮(zhèn)濱水商業(yè)體（2026年開業(yè)），打造“浦東版新天地”，未來將引入文化市集、特色餐飲等，進一步提升區(qū)域商業(yè)能級。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，項目自帶約2萬㎡鄰里商業(yè)，麥當勞、全家等已入駐，下樓即可滿足日常消費需求，便捷度拉滿。

教育配套方面，周邊優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，基礎(chǔ)教育有上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城學校（直線1.2公里），國際教育有上海光華學院劍橋國際中心（直線2公里）、上海英國學校（直線5.4公里），涵蓋從基礎(chǔ)教育到國際教育的全齡段教育資源，助力孩子成長。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。同時，東南幼兒園金茂部已于2025年9月開園，為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的雙語啟蒙教育，讓家長省心無憂。
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醫(yī)療保障方面，項目周邊擁有兩大三甲醫(yī)院加持，復旦大學附屬腫瘤醫(yī)院浦東院區(qū)（直線3.6公里）、SIMC上海國際醫(yī)學中心（直線4公里），匯聚優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，為業(yè)主的健康保駕護航。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。日常就醫(yī)可通過自駕或公共交通快速抵達，完善的醫(yī)療配套，讓居住更有底氣。

生態(tài)資源方面，項目雙公園環(huán)繞，沔青公園（直線500米）、上海薰衣草公園（直線3公里），社區(qū)內(nèi)部打造“一環(huán)五園”海派度假園林，綠化率35%，推窗即見綠意，閑暇時可散步、健身，享受自然愜意的生活。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。同時，緊鄰迪士尼樂園，周末可帶家人前往游玩，豐富休閑生活，實現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”的理想居住狀態(tài)。

雙央企匠造，品質(zhì)實力保障。張江金茂府由申迪集團與中國金茂聯(lián)合開發(fā)，兩大國企強強聯(lián)手，不僅擁有雄厚的開發(fā)實力，更具備完善的交付保障，讓業(yè)主置業(yè)無憂。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目搭載金茂12大綠金科技系統(tǒng)，從空氣、溫度、濕度等細節(jié)出發(fā)，打造健康舒適的居住環(huán)境，同時配備中化金茂物業(yè)，物業(yè)費約5.98-6.08元/㎡/月，提供酒店式服務與圈層化定制管理，讓業(yè)主享受高品質(zhì)的居住體驗。
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目前，張江金茂府房源持續(xù)熱銷，戶型齊全、選擇多樣，涵蓋94-216㎡全戶型，滿足多元購房需求。張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。溫馨提示，項目實行案場預約制，看房需提前來電預約登記，避免空跑，預約成功后可享受專屬置業(yè)顧問一對一講解，解鎖更多樓盤詳情與購房優(yōu)惠。張江金茂府，以科技賦能生活，以配套成就品質(zhì)，誠邀您蒞臨品鑒，共赴張江科學城芯的理想人居之旅！張江金茂府售樓處電話：400-889-3221【預約?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。