地段太核心！東城金魚池項(xiàng)目又涉及一項(xiàng)關(guān)鍵批復(fù)

北京進(jìn)深 徐迪 近日，福鑫地產(chǎn)位于東城的金魚池項(xiàng)目又有了新進(jìn)展。

不過并非土地和住建部門公告，而是北京市文物局發(fā)文。

原因是項(xiàng)目涉及在全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位天壇建設(shè)控制地帶內(nèi)進(jìn)行文物保護(hù)工程以外的其他建設(shè)工程。

市局已依據(jù)相關(guān)規(guī)定于2026年2月27日上報(bào)國家文物局，待其同意后，向福鑫地產(chǎn)轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)意見。

期間，福鑫地產(chǎn)需依法做好文物保護(hù)相關(guān)工作。

2024年7月3日，河北鑫界以觸頂搖號(hào)方式取得東城區(qū)金魚池地塊，成交價(jià)3.375億元，溢價(jià)率25%。

拿地一周后，項(xiàng)目開發(fā)主體福鑫（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立，注冊(cè)資本1000萬元。

之后項(xiàng)目很長一段時(shí)間沒有任何開發(fā)進(jìn)展。

直到去年7月17日，福鑫（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司收到北京市東城區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于核準(zhǔn)東城區(qū)金魚池二期西公建住宅項(xiàng)目的批復(fù)，同意實(shí)施東城區(qū)金魚池二期西公建住宅項(xiàng)目，總投資估算約3.75億元。

批復(fù)有效期2年，在有效期內(nèi)未辦理年度投資計(jì)劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

資料顯示，北京東城區(qū)金魚池二期西土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DC—0127—0101地塊F2公建混合住宅用地，總土地面積3027.632平方米，建筑規(guī)模5550平方米，其中，住宅建筑面積僅1700平方米，自持公建3850平方米。

這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，也是當(dāng)年北京土拍市場溢價(jià)率最高的一地塊，期房指導(dǎo)價(jià)高達(dá)15.1萬元/平方米。

金魚池地塊的位置可算是“一環(huán)”，向北1.5公里為天安門廣場，南端緊鄰十一中學(xué)金魚池校區(qū)，東側(cè)300米為地鐵7號(hào)線橋?yàn)痴荆鱾?cè)600米則為珠市口站，北側(cè)為前門大街商業(yè)板塊和北京坊商業(yè)項(xiàng)目。

1700平的住宅面積，在寸土寸金的內(nèi)城，做小戶型的概率極低，估計(jì)最多也就10套房子，有點(diǎn)形象展示的意義，預(yù)計(jì)將自行消化，不一定會(huì)對(duì)外銷售。

而這塊地的拿地成本就是3.375億，住宅賣到20萬/平米，勉強(qiáng)能收回土地成本。此外，地塊還有3850平的商業(yè)，要求全部自持，年限為20年。

順利的話，金魚池地塊住宅部分賣光覆蓋土地成本，其余建筑營銷等成本則需要河北鑫界靠運(yùn)營商業(yè)來彌補(bǔ)。

河北鑫界成立于2005年，注冊(cè)資本2000萬元，初始股東為韓金平、王滿庫、李芬娣。2018年9月，該房企股東發(fā)生大換血，目前由水福來和李淑英分別持股50%。

算上金魚池的項(xiàng)目公司，河北鑫界名下共有5家子公司。承德帝鑫實(shí)業(yè)有限公司和石家莊連玥堂茶葉貿(mào)易有限公司現(xiàn)已注銷，剩下河北華電石家莊熱電有限公司（簡稱“華電石家莊熱電”）和河北盛萊酒店管理有限公司為“存續(xù)”狀態(tài)。

這其中華電石家莊熱電最為知名，1999年成立，注冊(cè)資本約11.325億元，背后由國有控股的華電國際和河北鑫界分別持股82%和18%，水福來為副董事長，名下持股華電煤業(yè)集團(tuán)有限公司0.8969%。

除了持股河北鑫界，水福來名下還有兩家地產(chǎn)公司——淶水中誠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（持股85%）和保定九利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股100%）。

河北鑫界的另一位股東李淑英，投資足跡遍布建筑裝飾、醫(yī)養(yǎng)、基金管理，名下還持股了河北鑫界醫(yī)養(yǎng)發(fā)展有限公司、雄縣九利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北旺水股權(quán)投資基金管理有限公司、石家莊擷美苑建筑裝飾工程有限公司。其中，鑫界醫(yī)養(yǎng)曾在2021年以6645萬元摘得一宗保定的社會(huì)福利用地。