天津
3月6日，北辰區出讓了2026津城首宗宅地。
天津北辰辰耀城市更新產業運營有限公司以3.58億底價摘得了津北辰光（掛）2026-01號，成交樓面價為2360元/平米。
此次出讓的津北辰光（掛）2026-01號地塊，預計是格調觀驪二期。
容積率為2.0，相比一期2.1的容積率稍低一點。
而且地塊相對規整，預計產品還是小高層+洋房。
該地塊所在的天津商業大學片區，是天穆片區城市更新的一部分。
這是北辰首個正式落地的城市更新項目。
總投資約98億，更新范圍覆蓋約256萬平米。
而商業大學片區是整個城市更新的重要組成部分，以“住宅+教育”雙業態布局。
片區內不僅有住宅，還規劃有小學用地、幼兒園、商業街區、公交站以及公園綠地和廣場。
規劃完善，南向還能俯瞰整個天津商業大學。
這也是環城臨市區崛起的新板塊。
近年來，隨著臨市區的新盤不斷產品創新，吸引力了一大波“反向改善”的關注。
例如，龍曜城、上東金茂智慧科學城、中建理想城。
格調觀驪，同樣作為臨市區的新盤，再加上格調的品質，也是適合市區外溢改善關注。
而且還有小戶型，門檻也更低。
目前，格調觀驪已爆出放風價。
格調觀驪效果圖
預計首開5、11、12、13號樓入市。
小高層，80平米參考總價135-142萬，89平米參考總價149-156萬，109平米參考總價108-190萬。
洋房，125平米參考總價254-269萬，139平米參考總價293-310萬。
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