天津
天津分界線板塊上的新盤隊(duì)伍又壯大了。
日前，西青王蘭莊地塊規(guī)劃已曝光。
地塊容積率只有1.3，成交樓面價(jià)1.15萬/平米。
侯臺(tái)集團(tuán)拿地，由綠城代建。
王蘭莊地塊位于西青環(huán)內(nèi)，旁邊就是地鐵7號線王蘭莊站，西側(cè)還有地鐵5號線。
從規(guī)劃看，整個(gè)社區(qū)由洋房和疊拼產(chǎn)品組成，1-19號樓為5-8層到頂?shù)难蠓浚?0-22號樓為疊拼產(chǎn)品。
分兩期開發(fā)，全架空層設(shè)計(jì)，社區(qū)主入口開在東側(cè)。
所有洋房產(chǎn)品南向帶陽臺(tái)和下沉小院。
17號樓和19號樓帶南北雙院。
疊拼產(chǎn)品帶南北雙向小院，且南向院子由架空平臺(tái)下小院和架空平臺(tái)上小院兩種組成。
一期地上計(jì)容建筑面積為49264平米。
居住戶數(shù)為418戶，粗略計(jì)算，戶均面積為131平米。
機(jī)動(dòng)車停車位665個(gè)，車位比為1:1.59。
二期地上計(jì)容建筑面積為24276平米。
居住戶數(shù)為186戶，粗略計(jì)算，戶均面積為144平米。
二期機(jī)動(dòng)車停車位為221個(gè)，車位比為1:1.18。
王蘭莊板塊成熟度不錯(cuò)，周邊有萬科東第廣場，有中醫(yī)一附院，還有地鐵7號線。
不過，沒有新盤在售，次新房萬科東第高層掛牌價(jià)1.8-1.9萬/平米，洋房掛牌均價(jià)2.8-3.1萬/平米。
按照樓面價(jià)估算，王蘭莊地塊的洋房能出現(xiàn)2.5萬/平米的價(jià)格。
王蘭莊地塊入市后，產(chǎn)品和價(jià)格的后發(fā)優(yōu)勢會(huì)很強(qiáng)，它也是西青新盤逐漸向環(huán)內(nèi)收縮的一個(gè)代表。
客群方面，除了地緣，還能吸引南開和河西老梅江的外溢改善。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積
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