信號！千億巨頭入局，三亞開啟新一輪大征拆！

近日，海南官方表示“將加大力度實施城市更新行動”，給下一輪海南城市建設定調。

這次，三亞又沖在最前面，開始了密集的更新，征收動作！

三亞海潤悅府，丹虹片區、南丁村等重量級城市更新項目，最近密集啟動。僅近期披露的幾大城更項目，征收和更新涉及總規模達到了2100畝+規模。

這算得上2026年以來，三亞城市更新板塊，發出的最強信號！

三亞城市實景

最受關注的毫無疑問是海潤悅府城市更新項目，千億巨頭正式入局！這是2026年以來，三亞釋放的最大的一個城市更新項目，總涉及面積超過1500畝。

實施主體的中標公告在上周正式發布，山西建投中標，正式開啟其布局三亞的大手筆。

雖然中標實施主體，并不等于是成為海潤悅府城更的最終操盤者，但海南城市更新的通常路徑，實施主體是操盤企業的概率很大。比如海口白龍北，丁村，三亞的三亞灣，都是實施主體，最終摘地入局。

所以海潤悅府城市更新的最終操盤企業，大概率是千億巨頭山西建投。

這并不是山西建投的首入三亞，在此之前，山西建投有投資過三亞鳳凰苑、京基花園等幾個項目。

此前，行業一直傳出山西建投想再進三亞市場的消息。

這次中標，這也是山西建投在去年5月官宣73億投資海口田羅新民城市更新后，在海南城市更新板塊的又一次重倉！

而三亞未來樓市，又將多了一位千億級的巨頭玩家。

而山西建投選擇出手的海潤悅府城更項目，本身也頗具賣點！

從位置來看，海潤悅城位于三亞高鐵站附近，位于荔枝溝路、鳳凰路和海潤路之間，屬于三亞核心主城區，地理位置十分便捷，周邊配套成熟，且靠近三亞是第一中學，也有著便利的教育資源。

項目擬開展城市更新區域用地面積約103.8公頃（約1557畝），其中：微更新區域約82.2公頃（約1233畝），綜合更新區域約21.6公頃（約324畝）。

也就意味著，總的更新面積1557畝，在三亞主城區，算是個超級舊改項目，但其中1233畝是微更新，大多數屬于對原有建筑進行修繕類的更新。

真正涉及到征收，拆遷重建的部分，可能就是綜合更新區域的324畝！

從更新分布圖來看，綜合更新的范圍呈現不規則，并沒有連成一塊的硬傷，最大的一塊為廠房部分，面積為9.4萬方，為141畝，雖然不規則，但連片開發的面積較大。

與實施主體中標前后時間發布的，是天涯區政府關于“海潤悅府城市更新項目房屋征收補償安置方案》征求意見”的采納情況公告。

顯示，此前公布的征收補償安置方案，并未收到意見反饋。

另外，從“天涯城市更新”發布的最新消息來看，3月9日，海潤悅府的城更指揮部召開會議，提出全力提速征收工作。

種種信息表明，隨著實施主體的確定，后續的征收動作要快速推進了。

除了今年以來最大的城更項目海潤悅府外，另外一個值得關注的三亞城更是丹虹片區！

上周，三亞也突然發布了征求“丹虹片區城市更新事宜意見”的公示。

里面顯示了幾項信息，目前，吉陽區政府已聯合項目實施開發主體三亞環農集團初步確定更新范圍和更新方式。

也就是說實施主體已經確認為三亞環農集團。

更新范圍東至丹霞路，南至月北路，西至溪澤北路，北至丹東東路；更新方式為“綜合更新+微更新”。

總更新面積225畝，其中微更新面積174畝，綜合更新也就是涉及拆建的部分約51畝。

比較而言，丹虹片區的位置，是今年公布的幾個片區中地段最佳的，位于迎賓路附近，真正的CBD核心區。

而三亞非常熱鬧的小區，丹州小區，也在此次更新的范圍之內，對于很多丹州小區的住戶而言，是一個利好信息。

另外，南丁村、抱坡和河東板塊，最近也密集發布了征收動作！

抱坡近期為了公共利益需要，擬征收土地作為三亞抱坡片區控規BP06-05地塊用地。用地面積約4465平方米（CGCS2000坐標系），土地權屬均為抱坡村委會農民集體。

位置圖

河東路板塊，官方發布了《三亞市應急中心技術用房、吉陽區公安分局、信訪接待大廳、城投商務中心項目國有土地上房屋征收決定》，征收范圍調整為：三亞市吉陽區新風街旁HD01-05-02、HD01-05-04地塊。

經調整，三亞市吉陽區海康商務大樓〔土地證號：三土房（2010）字第03141號〕不再納入本次征收范圍。

顯示總共征收面積1.29萬㎡，約19畝，涉及的土地權屬主要是東朋祥泰地產和榕根社區的集體土地。

三亞市吉陽區人民政府近期也發布了，“關于三亞市鹿城大道（森海路至田獨路）市政道路項目（不含南丁中村城市更新范圍）征收土地補償方案的通知”；

征收范圍涉及三亞亞市鹿城大道（森海路至田獨路）道路起點為森海路，終點至田獨路（不含南丁中村城市更新范圍），用地面積約139630平方米，約209畝，其中涉及南丁村委會集體土地34232平方米。

補償地價標準，執行三亞市片區綜合地價標準：145600元/畝，其中土地補償費標準56000元/畝、安置補助費標準89600元/畝。

另外，三亞市政府近期也發布了關于征收三亞市SY2025-107號用地2.1340公頃（約32畝）集體土地的公告，涉及南丁村板塊。

吉陽區羅蓬村也啟動了新的征收，三亞市人民政府發布關于征收三亞市SY2025-090號用地4.5322公頃集體土地的公告，涉及征收面積67畝。

從3月以來的三亞城市更新的釋放消息來看，主要集中在吉陽板塊，涉及的城市更新和征收總范圍已經超過了2100畝的體量，但其中大部分為微更新范圍。

在加上此前已經在推進的城市更新項目，三亞今年的城市更新動作，預計會越來越大。